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??時代的一粒灰，落在個人頭上，就是一座山。

??房地產(chǎn)是被疫情沖擊的重災(zāi)區(qū)，作為房地產(chǎn)晴雨表的二手房市場處于停擺狀態(tài)，而那些從業(yè)人員正在承受著本不該存在的重?fù)?dān)。

??中介業(yè)務(wù)幾乎停擺

??在靜安區(qū)已從事中介工作數(shù)十年的李進(jìn)，與丈夫開了兩家中介門店，客戶資源穩(wěn)定。春節(jié)假期期間，她帶著一對子女回江蘇老家過年，沒想到過了一個最長的春節(jié)。李進(jìn)原本打算過完法定假期就返滬開張，之前還答應(yīng)了幾位房東幫他們找租客。如今，為了安全起見，她只能逗留在江蘇老家“啃老本”，回滬時間未定。她苦笑著表示：“反正現(xiàn)在這樣子，店就算開了也不會有生意的。”

??從事商業(yè)地產(chǎn)多年的中介人員小徐同樣還未回到上海。他透露說：“沒有到崗，沒有工資。”至于準(zhǔn)備何時回上海，他表示還沒有明確計劃，“看疫情發(fā)展吧！”

??余女士在上海從事房產(chǎn)中介多年，如今是上海中原黃浦區(qū)域的負(fù)責(zé)人。她所在的門店目前還沒有正式營業(yè)，口罩、消毒液等防疫物資尚未全部到位，正在等待物流送達(dá)，等物資收到后就準(zhǔn)備開門了。

??據(jù)悉，滬上不少中介門店都未正常營業(yè)，有些店的員工節(jié)后剛剛返滬，目前都在全部隔離中。

??“我們店里還有幾個一直在上海未離開的人員，雖然門店還未正式營業(yè)，也在積極聯(lián)系客戶了。”余女士指出，“我們基本上每天新增1-2個新客戶，但是沒辦法看房，現(xiàn)在也就是讓客戶看看VR，我們在電話里多介紹一些情況，等解禁后才能去現(xiàn)場。以前我們對直播關(guān)注比較少，現(xiàn)在鼓勵同事可以多嘗試一些渠道，包括抖音等。”

??往年，春節(jié)過后一直是二手房市場的旺季，疫情肆虐，成交自然趨緩。不過，余女士也表示：“也不排除年前看過房子，業(yè)主又降價，年后就有成交；還有客戶對小區(qū)比較熟悉，或者本身就住在這個小區(qū)里，看到網(wǎng)上的房源后，就直接訂下來了。但這畢竟是少數(shù)。”

??房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一季度預(yù)期悲觀

??目前，上海的二手房市場已處于暫停狀態(tài)。

??《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》記者在街頭看到，鏈家、中原、Q房網(wǎng)、易居房友等中介門店都大門緊閉，至于何時復(fù)工尚無時間表。對此，上海二手房市場成交數(shù)據(jù)亦有體現(xiàn)。來自信義房屋的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，上海二手住宅共成交約1.07萬套，環(huán)比下降46.26%，同比下降35.21%。

??事實(shí)上，上海二手房市場的現(xiàn)狀正在全國上演。

??機(jī)構(gòu)近期邀請全國近百城、超過1000名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與調(diào)研，形成了《1000房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)研報告:疫情下的行業(yè)現(xiàn)狀與市場預(yù)期》。其中，在住宅經(jīng)紀(jì)市場，超半數(shù)受訪者認(rèn)為疫情對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)影響極大。

??隨著帶看量的下滑，買賣雙方的成交也變得日益艱難，超8成經(jīng)紀(jì)人表示自疫情以來無成交。由于底薪在經(jīng)紀(jì)人薪資中占比低(無底薪占比達(dá)36%)，而疫情下帶看量和成交量的低迷使得經(jīng)紀(jì)人對一季度的收入情況比較悲觀，近9成經(jīng)紀(jì)人預(yù)期同比會減少，并且超過一半以上的經(jīng)紀(jì)人預(yù)期會減少50%以上；

??近7成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，疫情下買賣雙方均不著急成交，即使在疫情結(jié)束后的假設(shè)下，仍有4成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為買賣雙方也不著急成交，市場交易情緒需要一定的周期進(jìn)行自我修復(fù)；

??值得一提的是，對于疫情結(jié)束后的市場恢復(fù)情況，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人還是比較樂觀的。調(diào)查結(jié)果顯示，85%經(jīng)紀(jì)人預(yù)計疫情警戒解除后3個月內(nèi)帶看量會恢復(fù)到正常水平，其中近6成經(jīng)紀(jì)人預(yù)計疫情警戒解除后2個月內(nèi)能消除疫情帶來的負(fù)面影響。