市場王迎超 高中華 2020-03-19 11:16:17 來源：中房報
??受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)開發(fā)和建筑企業(yè)遭遇了銷售、施工方面的諸多困難。中國房地產(chǎn)報記者了解到，近日，大連市發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》（以下簡稱“意見”）。
??意見指出，大連將減緩征收各項稅費，加大公積金支持力度，放寬建筑主體工程形象要求，適度調(diào)整預(yù)售、價格指導(dǎo)政策，支持企業(yè)預(yù)銷售，緩解企業(yè)資金流動性困難，切實減輕企業(yè)資金壓力。
??大連市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將有效緩解房地產(chǎn)開發(fā)、建筑企業(yè)面臨的困境，這一政策也值得其他地市學(xué)習(xí)借鑒。
??企業(yè)提出申請 繳納稅款可延期最多3個月
??記者了解到，大連對因疫情影響不能按期辦理納稅申報的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房屋租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報。對因有特殊困難不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。對企業(yè)出租房屋，減半征收第一季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
??施工許可證有效期可延長至3月底
??根據(jù)意見，大連對已取得施工許可，但因疫情影響不能按照原定時間開工的建設(shè)項目，施工許可證有效期延長至3月底。對已下達行政處罰決定書的建筑市場行政處罰案件，免除遼寧省實施疫情防控一級應(yīng)急響應(yīng)措施期間的加處罰款。
??政府投資或國有資金投資的項目不得由施工單位墊資施工，并且承諾不拖欠工程款，嚴格按照合同約定支付項目工程款。若前期未按合同支付的，應(yīng)盡快支付。各建設(shè)單位要積極落實項目預(yù)付款支付制度，減輕施工企業(yè)項目啟動資金壓力。對符合條件的企業(yè)實行年度投標保證金制度，緩解企業(yè)資金壓力。
??放寬建筑主體工程形象要求
??意見中放寬了與住房公積金合作房地產(chǎn)項目關(guān)于主體封頂?shù)囊螅瑢σ?guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的項目，暫調(diào)整為8層以下應(yīng)完成主體工程封頂，8層以上（含8層）主體工程形象進度應(yīng)完成總層數(shù)的三分之二以上。新簽合作協(xié)議可采用現(xiàn)場視頻或照片的方式，取代對項目進展情況的實地考察。
??對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房公積金管理中心各所屬辦事處的合作協(xié)議，因疫情影響無法及時申請續(xù)簽的，可酌情延期；對職工因疫情影響未能正常還款的，在上級部門規(guī)定的期限內(nèi)不作逾期處理；對原到期日在2020年1月1日以后因疫情影響未及時辦理的組合貸款聯(lián)絡(luò)單、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明、轉(zhuǎn)公積金貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)，可延期辦理。
??優(yōu)化服務(wù) 簡化審批流程
??為抗擊疫情開展的應(yīng)急工程的認定、立項、土地規(guī)劃等程序以政府會議紀要為依據(jù)，相關(guān)手續(xù)容缺后補，可于工程完工后6個月內(nèi)由建設(shè)主體單位牽頭進行補辦，各相關(guān)部門應(yīng)開辟綠色通道。建設(shè)單位可采取詢價或直接委托方式對施工圖審查、監(jiān)理造價、勘察設(shè)計等單位進行選擇。對招投標等無法補辦的手續(xù)，可用委托書等其他方式替代。
??意見要求，大連市各級政府和相關(guān)部門要提高項目審批效率，全面推行“不見面”審批，充分利用大連市工程建設(shè)項目聯(lián)合審批平臺和熱線電話，加強審批輔導(dǎo)服務(wù)，對建設(shè)項目審批事項實行網(wǎng)上辦、預(yù)約辦。通過“告知承諾制”和加強事中事后監(jiān)管等方式，加快手續(xù)辦理，支持企業(yè)盡快開復(fù)工。全力推進建設(shè)工程招投標全流程電子化，降低企業(yè)投標成本，分類實施招投標活動，確保疫情防控期間招投標工作有序開展。
??可適當(dāng)調(diào)整已申報預(yù)售房源價格
??根據(jù)意見，已取得施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，采取預(yù)售資金監(jiān)管方式申請預(yù)售許可時，投入開發(fā)建設(shè)資金達到項目工程建設(shè)總投資25%以上即可（裝配式建筑的形象進度要求不變），且可采用告知承諾方式，建設(shè)單位提交承諾即可先行受理。
??受疫情影響較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可在保持均價平穩(wěn)前提下申請適當(dāng)調(diào)整已申報的預(yù)售房源價格。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)按規(guī)定復(fù)工后，可在做好疫情防控工作的前提下開展線下、線上房屋銷售業(yè)務(wù)。
??關(guān)于政策對于大連房地產(chǎn)行業(yè)的影響，大連同策房產(chǎn)咨詢有限公司相關(guān)負責(zé)人表示，“大連市政府還是充分考慮到了房地產(chǎn)行業(yè)目前遭遇的困難，在預(yù)售、施工、稅費等多個方面給予了政策支持，相信會有效緩解開發(fā)和建筑企業(yè)面臨的困境，提振樓市信心，這一政策也值得東北三省其他兄弟城市借鑒。”
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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