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??“只需一個月北京社保即可購買燕郊新房”的消息又一次讓這座小城躁動了。

??中國房地產報記者近日以購房者身份分別聯系了燕郊幾大置業公司了解到，“目前只需交納一個月北京社保即可在燕郊購買新房，購買二手房則需要交滿三年三河市社保。”

??在燕郊，新房主要包括天洋城四代、嘉都、中興和園二期等，上述樓盤中已有操作案例。

??另外，一些“限購”放松的消息也在一些朋友圈傳播，引發一波關注。

??以燕郊為代表的北三縣樓市每年春季都會有“樓市放松限購”的消息傳出，最近與河北北三縣相關的消息為3月17日國家發改委發布的《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》（以下簡稱“規劃”），表明未來該區域將立足服務京津冀協同發展大局，以北京城市副中心建設為統領，積極探索統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控的協同機制，著力打造國際一流和諧宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區。

??但上述規劃除了表明繼續嚴控房地產無序開發，嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展外并無其他，燕郊樓市躁動與上述規劃發布有聯系目前也無從考究。

??對于“有一個月北京社保可以在燕郊購買新房”的消息，河北省三河市住建局房屋交易大廳一名工作人員告訴中國房地產報記者，我們沒有收到任何書面通知，燕郊目前仍執行2017年3月發布的限購政策。隨后，記者又聯系了三河市政府，他們的統一回復是沒有發布這方面條文。

??2017年6月，三河市政府官網發布限購政策實施意見，非本地戶籍居民家庭在當地購房需繳納3年社保或提供納稅證明，首套房首付統一為30%。限購政策發布后，燕郊房價呈直線下降趨勢。熟悉燕郊房地產市場的一位業內人士表示，政策發布后的2017年，燕郊房價從高點每平方米三四萬元“腰斬”，均價徘徊在2萬元/平方米。燕郊地區二手房均價在2萬元/平方米，與2016年7月均價齊平。

??限購三年以來，燕郊樓市總是被傳言與躁動裹夾。

??放松？

??“此次限購‘松綁’只針對新房。”一位鏈家置業顧問告訴中國房地產報記者，目前只需交一個月北京社保即可在燕郊購買新房，購買二手房則需要交滿三年三河市社保。

??現在在燕郊，新房包括天洋城四代、嘉都、中興和園二期等多個樓盤。

??上述說法也得到了燕郊多名置業顧問驗證。一位我愛我家置業顧問告訴記者，嘉都小區目前有100套房源可以操作，如要購買首先要核驗購房資質，一旦資質通過再走后面流程。

??所謂的資格是購買人的社保在北京是否處于正常繳存狀態，且在三河市內沒有其他住宅。

??該置業顧問進一步解釋， “資質通過后，相關部門就會下發一個房屋準購證，后續即可正常辦理網簽和貸款。”

??上述置業顧問還透露，“上述項目已經向政府申請通過，但購房者認購完之后，所購房產在五年后才被允許上市交易。”

??除了上述提及的嘉都小區，燕郊天洋城四代也是置業顧問口中的“香餑餑”。燕郊本地一家中介公司一名置業顧問聲稱，該樓盤4月中旬開盤，共有300多套房源出售，目前有100多人已排號。“購房人需要提交的資料包括北京市社保證明和50萬元銀行存款證明等。”

??市場傳聞消息越多，市場也暗暗躁動起來。

??關于憑北京社保購買燕郊房產一事，中國房地產報記者聯系了三河市房管局，其一名工作人員表示，“我們沒有收到任何有關限購‘松綁’的文件”。隨后，記者又聯系了三河市政府，他們統一回復是沒有發布這方面的條文。

??在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，燕郊近三年來整個市場是比較慘淡的，當地限購政策執行比較嚴格，導致整個市場調整力度比較大。現階段通過政策面的松動一是會讓整個燕郊樓市交易量活躍起來，二是房地產市場活躍也會帶動地方經濟發展。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，燕郊此次松綁應該是有條件的，針對北京通州副中心和北三縣的協同發展，定向地針對個別群體。

??曾經的傳言

??2019年10月，沉寂兩年多的燕郊樓市也曾因網傳的一份文件打破了平靜。

??10月18日，河北廊坊三河市傳出一份“限購松綁的18號文件”（以下簡稱“18號文”），在這份抬頭名為“10月18日參加開發區人力資源局的會議精神”的文件中顯示：凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或以燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工將實施“一定三限”，即嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。

??這份文件迅速在市場中流傳開來，并被市場理解為這是燕郊在一定層面上松綁樓市。盡管文件真偽存疑，但隨著18號文的傳出，原本一片平靜的燕郊樓市開始躁動起來。購房者、置業顧問、中介、開發商開始登場，再次踏入到這個曾經喧囂的市場。

??最后是淡淡收場。

??實際上，這已經不是燕郊樓市2017年限購后首次傳出限購放開。2018年7月初，燕郊高新區人力資源市場官網曾發布了一則“人才引進落戶需知”，然而僅僅4個小時后，這一文件即被刪除。

??對于18號文的流傳當時中國房地產報記者也采訪了多位業內人士，他們表示，“燕郊長期積壓的庫存已讓其苦不堪言，早就躍躍欲試”。

??據中國房地產報記者了解，此前，上海易居房地產研究院發布的2019年上半年《中國百城庫存報告》顯示，燕郊庫存消化周期在30個月以上。具體而言，燕郊31.7個月、香河31.1個月、大廠29.6個月、固安18.7個月，環京樓市去化情況異常“慘淡”。易居發布的《100城住宅庫存報告》也顯示，燕郊庫存消化周期進一步延長，已經處在36個月以上高位，達38.3個月。

??這一傳言帶來的市場波動還在繼續，也有待官方進一步確認。市場關注的是，此輪政策調整的真假，以及是否會和往常一樣“傳言”再次被澄清后，交易陷入冰凍。

??理性發展

??實際上，規劃在發布時已經表明要解決職住平衡問題，在解決城市居民職住平衡問題的同時，規劃也為房地產市場的健康平穩發展打了“預防針”，尤其針對通州區與北三縣交界地區的房地產開發建設，作出嚴格要求。因為，通州區與北三縣的交界地即通州副中心——燕郊——北三縣線，該區域為京冀交界中的熱門區域，房價上漲最快，聚集較多外來人口，過去曾出現大量炒房現象。

??規劃明確嚴控房地產無序開發。堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目準入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況，合理確定住房供地數量、布局和時序，嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展。加強交界地區房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。

??對此，嚴躍進認為，“規劃明確去房地產化，意味著這是將要收緊的部分，去房地產化將使得整個城市規劃更加科學，限制開發商盲目拿地開發建設。不過，軌道交通的協同發展將適當提高城市之間聯動發展，將會具有非常好的導向，增加人口流動便捷性的同時，一方面將會提高區域價值，另一方面也會一定程度上帶動住宅小區價格上漲。”

??但一位某高校城市規劃與公共管理學院教授則認為，“要學習長三角、珠三角做法，激發民間活力，北三縣發展好了，也會促進城市副中心乃至北京的發展。北三縣要發展，就一定要發展產業，房地產業也要適當部署。”