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通州某小區大門處業主憑出入證進出 李葉/攝

??“這可能是我從業以來經歷過最冷清的一個畢業季。”中介娜娜（化名）告訴中國房地產報記者。今年，是她在中介這行工作的第四年。

??在娜娜看來，從6月11日北京發現一例新的新冠肺炎確診病例起，較年初已稍有起色的北京中介行業又“一夜回到了解放前”。

??6月15日，北京市住房和城鄉建設委員會向北京各房屋租賃中介機構發布了《關于進一步加強本市房屋租賃中介行業疫情防控有關工作的通知》（下簡稱“通知”）。通知要求，位于疫情中高風險區域的門店應暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。隨后，多家北京知名中介公司都進行了響應。

??6月23日距通知發布已過去一周，盡管所屬區域不是高風險地區，但娜娜工作也較往常變得艱難。

??“原先客戶到店就可以安排經紀人接待，由于現在疫情防控我們公司要求按照預約制，分時間段來接待客戶。如果沒有提前預約客戶，需要到店掃碼預約。”娜娜透露，不過，雖然是這么安排的，但現在直接到店的意向客戶幾乎沒有，都是通過微信預約前期積累的客戶。

??娜娜擔心，如果北京疫情繼續發展，沒有新的客戶進來客源可能就斷流了。

??我愛我家提供的一組租賃交易數據也印證了所娜娜的判斷。數據顯示，6月前三周（6月1日-6月21日），北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周（6月15日-6月21日）租賃交易量較第二周下滑19.27%，降幅較大。

??對此，我愛我家研究院分析認為，6月第三周北京租賃交易量下滑較為明顯主要是北京再度發生疫情所致。

??諸葛找房高級分析師王小嬙接受記者采訪時也表示，位于高風險區的租戶會暫停看房步伐，所以高風險區租賃市場處于“半暫停”狀態，對整體市場的租賃成交量有一定負面沖擊。

??防控升級 中介更依賴線上蓄客

??中介小雷（化名）在朋友圈發布了照片，一小區在大門處張貼了“中介禁止帶人看房”字樣告示。

??據了解，通知發布后，鏈家、我愛我家、麥田、中原地產、21世紀不動產等品牌中介均對列為疫情中高風險地區的門店暫停聚集活動，在其他區域也展開了防疫措施。

??與此同時，北京我愛我家人力資源中心于6月14日就緊急協調檢測機構，為相關區域門店員工提供了免費的上門核酸檢測服務。隨后，北京鏈家也表示將分批次對旗下全體經紀人進行核酸檢測。

??記者聯系了上述兩家中介公司了解到，截至6月22日北京鏈家總計完成對3652位（不含已自行檢測人員）經紀人核酸檢測，占公司全員13%；北京我愛我家也已完成對3197位經紀人的核酸檢測。兩家公司均表示，目前暫無陽性案例出現，后續檢測仍在協調推進中。

??北京鏈家告訴記者，根據政府相關部門的疫情管控及街道社區的防疫要求，北京鏈家暫時關閉了相關市場（新發地等）周邊以及高風險相關區域的門店，目前共計17家。同時公司要求相關門店的經紀人居家隔離，并暫時通過線上VR帶看等方式滿足此區域的客戶需求。

??除了這些高風險地區門店外，其他門店的經營活動也遭受著挑戰，“受疫情影響部分小區加強了進出管理，一定程度上影響了客戶的線下看房，預計將對部分區域房源的成交周期帶來影響。” 北京鏈家方面表示。

??對于真真切切工作在一線的中介來說，這些影響尤為嚴重。

??在中介小雷（化名）的朋友圈里就發布了這樣一張照片，照片中是一小區在大門處張貼了“中介禁止帶人看房”字樣的告示。

??記者在多處走訪過程中也發現不少小區需要出入證方可進入，即使管理比較溫和的小區也加強了防控，需要出示北京健康寶、佩戴口罩、檢測體溫以及人員登記。

??小雷告訴記者，“我的業務范圍主要是租房，每年這個時候在我負責的常營、管莊、草房、雙橋這一帶的房子都是很好租的。我們的房源價格比較合理，多是合租，也很適合剛畢業的應屆生。”

??本來隨著天氣漸熱，4、5月份住房租賃市場已經開始逐漸回暖。小雷也期望能夠在6、7月份的畢業季多做些業務緩和上半年銳減的收入。眼下，他的工作再次變得困難。“不只是小區管控升級方面，受疫情影響現在很多高校畢業生可能還沒返校，畢業和找工作可能都受到影響，更別說租房了。”

??即便如此，小雷表示工作還是得繼續。“我們門店現在到店的客人很少了，所以我現在更多的時間是通過電腦和手機在租房APP和朋友圈里更新房源。朋友圈里都是老客戶，租房APP上可以收獲新的意向客戶，把精力放到線上至少也覺得充實一些。”

??需求延遲釋放 租金也走低

??除了租賃交易量，疫情影響也直接體現在房租上。

??一位唐姓房東在接受記者采訪時表示，“疫情之前，我在前門的那套開間是租給一家搞民宿的小公司的，租金是6500元/月。疫情期間，他們先是因為不盈利讓我免了兩月租金，后來還是無法恢復經營就解約了，現在這套房子租金已經降到5700元/月。”

??該房屋在空置一段時間后終于迎來了一位來自武漢的新租客。“6月12日，我倆剛簽完約，6月16日，他就買車票回武漢了，直接損失一個月房租。”

??該房東的經歷不是個例。

??“5月的時候有個房東本來想趁‘畢業季’這個原來的‘旺季’漲價來著，我勸他‘空一個月可能損失更多，不如先降點價把房子租出去再說。終于在6月初她那套房子租出去了，6月17日左右小區就開始防控升級了。”娜娜感慨，這位房東挺幸運的。

??“有的房子已經空了快半年了，目前仍沒租出去。”某品牌公寓一位管家向記者透露，我負責的小區目前空置的房子有數十間吧，對于戶型不好、收益不高的房源我們公司已經暫停收房了。當然，給房東的租金也是降低的。

??對于此類市場現象諸葛找房高級分析師王小嬙分析稱，今年年初的疫情打碎了北京原有的“返京潮”，疫情后隨著就業環境嚴峻租賃市場短期仍未恢復，6月北京二次疫情的暴發，租賃市場恢復變得更難。

??不過，王小嬙也表示，長期看在疫情褪去后，隨著市場就業環境好轉，北京作為中國首都再加上產業豐富，租賃市場將會同步回升。

??據我愛我家提供的數據顯示，6月前三周（6月1日-6月21日）北京住房租賃中整租交易的均價為89元/平方米?月，較5月同期上漲0.93%，較2019年6月同期下跌6.4%。整租交易的套均價為5743元/套?月，較5月同期上漲2.75%，較2019年6月同期下跌7.43%。

??我愛我家研究院表示，受疫情影響今年春節后北京租金上漲乏力，整體租金水平明顯低于去年同期，6月前三周的租金同比跌幅超過6%。整體來看，今年5月北京租賃交易規模已基本恢復到了去年3月、7月的高點水平，市場迎來了因疫情延后的春季旺季，若無疫情再度暴發的影響，今年5、6、7月北京租賃交易量大概率會持續保持高位，租金價格也能持續上漲，但疫情讓北京租賃市場再次受到沖擊，6月第三周交易量明顯下滑，6、7月原本的市場預期將會走低，租金也會停止回升。不過，即使有疫情的二次影響，北京租賃市場也不會回到上一波疫情的水平，后市如何發展則需視疫情走勢而定。