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??疫情之后的新一輪數字科技浪潮下，國家發(fā)布了新基建戰(zhàn)略，正式開啟新型信息基礎設施、融合基礎設施、創(chuàng)新基礎設施的建設，這將推動全產業(yè)實現(xiàn)數字化智慧化升級。與此同時，“數據”也正式成為國家五大生產要素之一，以全新的動能成為“未來的新石油”。而不動產領域經歷了下半場的洗禮，也步入了以大數據驅動精準交易與運營的新時代，行業(yè)以及每一位參與者正在主動擁抱數字科技以及它所帶來的變化。

??易居中國作為中國不動產行業(yè)“科技賦能、智慧服務”的奮斗者、整合者和領導者，從成立之初就開啟了數據建設的征程，于2006年成立了中國第一家房地產數據應用服務企業(yè)——克而瑞，又在三年前開始打造一站式不動產區(qū)塊鏈創(chuàng)新平臺EBaaS。回顧易居近20年的數據歷程，從數據到大數據，從單一數據庫產品到多領域的數據場景應用，易居始終引領著不動產行業(yè)的數字化方向，賦能企業(yè)創(chuàng)造更多價值。

??如果數據變?yōu)閿祿Y產，把越來越豐富的大數據、越來越強大的AI算力、最前沿的區(qū)塊鏈技術深度結合，將產生更大的效應，更好地為行業(yè)、企業(yè)服務。易居中國董事局主席周忻提出，以大數據為生產原料，以AI作為生產力，以區(qū)塊鏈來構建生產關系，三者構建起數據資產的三大要素，打造不動產領域大數據資產平臺生態(tài)圈。

??在周忻看來，未來10年乃至20年，數據資產都將成為中國經濟的重要引擎，不動產數據經歷了數據采集、治理，算法構建，再到應用場景輸出，最終在數據交易平臺中完成價值閉環(huán)，整個數據資產化的方向將更為清晰。

??在2020年6月30日舉行的“2020易居數據資產大會”上，周忻宣布，易居將立足“新基建”，以構建不動產領域大數據資產平臺生態(tài)圈為全新戰(zhàn)略愿景，推動數據資產的共享與應用。基于數據的聚集、發(fā)布以及交易，乃至開放與共建，一個更具想象力的場景已立于弦上。

??本次大會以直播方式舉行，在9小時的直播過程中，數以萬計的與會者通過線上平臺，與易居數字科技域的12位領軍人物一起，共話不動產數據資產化的方向，探討前沿科技與不動產的深度結合。會上，克而瑞與EBaaS共同發(fā)布了不動產數據資產化戰(zhàn)略、克而瑞數據中臺戰(zhàn)略、區(qū)塊鏈及AI前沿技術應用成果。同時，物管、文旅、金融、資管、二手房等領域的最新大數據應用產品也首次公開發(fā)布。值得關注的是，易居全新打造的數據資產流通平臺——數據商城，在大會上揭開了神秘面紗。

??大會的另一個重磅環(huán)節(jié)是“丁祖昱評樓市”的首次半年度發(fā)布會，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱面對全行業(yè)總結了2020年上半年房地產行業(yè)市場表現(xiàn)，展望了疫情之后全新啟動的下半年。

周忻 易居中國董事局主席

??“新基建”歷史機遇下，易居著力打造“一庫一鏈一平臺”。

??易居致力于打造行業(yè)主鏈，構建不動產領域數據資產平臺生態(tài)圈。

??易居將推動行業(yè)數據資產共享與應用，繼續(xù)引領不動產的數字化進程。

??構建行業(yè)主鏈，共建數字生態(tài)

??2020年上半年，疫情改變了整個世界。在這非同尋常的180天里，中國最大的改變之一，是4月9日第一次把“數據”作為生產要素寫入了中央文件。數據資產，將成為未來的新石油，成為中國未來10年、20年非常重要的經濟發(fā)展引擎。

??作為一家在行業(yè)里精耕多年、致力于不動產大數據應用的企業(yè)，在今天這個節(jié)點上，易居克而瑞把大數據作為生產資料，AI作為生產力，區(qū)塊鏈作為生產關系,三者結合在一起，形成整個行業(yè)的數據資產運營生態(tài)，為企業(yè)、為行業(yè)創(chuàng)造更多價值。

??在這個釋放巨大能量的過程中，易居要做的，就是打造“一庫一鏈一平臺”，做大做強不動產領域數據資產，提升行業(yè)數據資產運營能力，構建不動產數據資產平臺生態(tài)圈。“一庫”即不動產數據庫，涵蓋不動產各個領域的數據生產資料；“一平臺”即具備強大算力的數據大腦平臺；“一鏈”即以區(qū)塊鏈為核心技術的數據資產交易鏈。

??易居從2006年正式成立克而瑞開始，一直在數據領域深耕不輟，已經建立起自己的核心優(yōu)勢：第一，擁有業(yè)內領先的、覆蓋度最廣、顆粒度最細、多元異構的不動產數據采集能力；第二，數據治理、大數據算力和AI機器學習等智能敏捷的技術能力多年來不斷增強，領先行業(yè)；第三，豐富、專業(yè)、緊貼行業(yè)需求而生的不動產數據應用產品及服務；第四，行業(yè)領先且應用前沿的區(qū)塊鏈技術。

??與此同時，時代也賦予了我們三個機遇。首先，“新基建”成為國家戰(zhàn)略，這無疑將帶來全產業(yè)數字化、科技化的智慧升級。第二，“數據生產要素”被寫入中央文件，明確了“數據資產”的新功能，未來，這種“新石油”到底能夠釋放多少能量，充滿想象。第三，不動產領域進入了“通過大數據驅動精準交易與運營”的時代，整個行業(yè)都在擁抱數字化、擁抱高科技。

??基于核心優(yōu)勢，緊抓時代機遇，沿著“一庫一鏈一平臺”的戰(zhàn)略藍圖，朝著“打造行業(yè)主鏈，構建不動產領域數據資產平臺生態(tài)圈，推動行業(yè)數據資產共享與應用”的戰(zhàn)略愿景邁進，相信易居克而瑞有能力在未來繼續(xù)引領不動產的數字化進程。

??而隨著激活數據資產價值上升到國家戰(zhàn)略，數據資產的寬度越寬、廣度越廣、深度越深，它的價值就會越大。所以未來，易居的戰(zhàn)略一定會是開放共建，和數據技術商、數據服務商、數據提供方、數據需求方……和所有擁有數據資源的企業(yè)合作碰撞，和所有伙伴一起共建不動產數據資產的生態(tài)聯(lián)盟，去生產更多的數據資源，服務于更廣闊的應用場景。

張燕 易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁 克而瑞CEO

??克而瑞建立了數據中臺和業(yè)務中臺，實現(xiàn)了數據治理、算法構建和算力的升級。完成了不動產數據資產化的價值閉環(huán)。

??克而瑞的產品應用，從以住宅為核心，擴容至整個不動產領域的核心節(jié)點。

??克而瑞將開放數據資源庫、數據中臺技術能力、數據應用場景合作和數據資產交易平臺，共同打造開放共建的數字生態(tài)圈。

??不動產數據資產化進化論

??2020年上半年，疫情讓各行各業(yè)習慣了線上化的運作方式。作為深耕在不動產大數據應用的服務商，當我們熟悉的克而瑞數據升級為數據資產，我們自身又會發(fā)生怎樣的進化？

??什么是“數據資產”？當各類單位價值低下、場景實時、多渠道來源、結構雜亂、標準無序的數據資源，經過治理、算力、AI等數據大腦的處理，形成高價值、可信任、可應用、能變現(xiàn)的數據資產，整個過程我們稱之為數據的資產化。

??過去15年中，克而瑞一直在踐行不動產的數據資產化。在今天的歷史機遇下，如何實現(xiàn)數據資產的進化？我們可以從資源、算力、應用、模式四個方面來探討。

??首先是資源。多元異構的數據庫是整個大數據應用的基礎，克而瑞對其進行擴容升級和顆粒度深化。擴容包括從以新房數據為主，擴容至全不動產領域數據庫；從以結構化數據為主，擴容至與非結構化圖文數據并舉。顆粒度深化則表現(xiàn)為數據從中宏觀下沉到微觀、從以靜態(tài)為主進化為包含客戶數據、柵格數據、POI數據等在內的動靜并舉。

??基于數據的升級，克而瑞又在過去兩年完成了數據中臺和業(yè)務中臺的建立。數據中臺進化的核心方向是數據治理升級和算力升級。進行數據治理升級，第一是要進化數據治理標準，打通大數據底層，建立統(tǒng)一平臺；第二是進化數據治理技術，包括數據識別技術、清洗技術、標準技術和預警技術等。而進行算力升級，除了結構性數據的算力和算法升級，還有非結構化數據AI技術，基于自然語言處理NLP技術，進行AI深度訓練，最終打造適用于不動產行業(yè)的非結構化數據知識圖譜數據底層。

??當數據通過中臺輸出到應用場景中，克而瑞所打造的產品，也隨之從原來以新房數據系統(tǒng)為主，擴容至覆蓋了全不動產領域。而我們的應用載體，也從以解決方案為主迭代到了與智能BI系統(tǒng)并舉，比如將于下半年推出的克而瑞云圖系列產品中的云圖洞察。

??隨之而來的是克而瑞商業(yè)模式的進化，在最終產品輸出端口形成價值閉環(huán)。正是本著這樣的愿景，我們推出了泛房地產業(yè)態(tài)的數據資產交易平臺“添璣數據商城”。

??當基于多元異構的不動產數據資源庫+AI技術構建的數據大腦處理平臺+基于區(qū)塊鏈構建的數據資產交易鏈，形成數據資產化的閉環(huán)后，我們最終希望看到的，是形成一個開放共建的數字生態(tài)圈。克而瑞將開放自己的數據資源庫、數據中臺技術能力、數據應用場景合作和數據資產交易平臺，希望通過自身的遞進，成為這個生態(tài)圈中最重要的一環(huán)。

陳紅飛 克而瑞CTO

??融合“新數據”，增強“數據治理引擎”，增強“大數據AI智能引擎”，組成了克而瑞數據中臺建設的三駕馬車。

??克而瑞大數據算力與AI的應用有三大方向：基于AI智能引擎的智能分析、基于大數據模型引擎的投資決策、基于大數據+AI創(chuàng)新的BI和自動化報告平臺。

??克而瑞數據中臺的核心理念是“一切業(yè)務數據化，一切數據業(yè)務化”。

??AI驅動下的克而瑞數據中臺

??數據中臺是加速數據到價值的服務工廠。數據中臺為業(yè)務而生，推動行業(yè)、數據、運營實現(xiàn)從管控式到服務式的轉變。克而瑞的數據中臺基于先進的大數據+AI技術，依托于我們在不動產領域沉淀多年所積累的海量數據資產、行業(yè)咨詢經驗以及專家，讓數據創(chuàng)造價值，為業(yè)務和生態(tài)賦能。

??融合新數據、增強數據治理引擎、增強大數據AI智能引擎組成了克而瑞數據中臺建設的三駕馬車。新數據可以理解成數據+新技術，也可以理解成引入非結構化數據。

??融合“新數據”，即將海量文本類數據納入克而瑞數據倉庫，借助前沿AI技術及大數據算力，準確、高效、迅速地實現(xiàn)文本信息結構化，再結合克而瑞沉淀多年的數據資產進行深度數據挖掘，為不動產全領域提供決策支持。

??增強“數據治理引擎”，即將文本類數據“機器學習”為結構化數據，再將結構化數據“機器治理”為統(tǒng)一標準數據。

??增強“大數據AI智能引擎”，即高效提取文本類非結構化數據，深度挖掘結構化數據，增強多類型數據的融合。

??目前克而瑞大數據算力與AI智能的應用產品有三大方向：

??1、AI智能引擎輸出（如智能輿情監(jiān)控分析系統(tǒng)）結合自然語言NLP的技術，我們構建了不動產行業(yè)最大的行業(yè)詞典庫，利用NLP算法創(chuàng)新了多個核心應用組件，并且結合知識圖譜技術構建了多個智能的產品應用矩陣。

??2、大數據模型引擎輸出（如智能投資系統(tǒng)-云圖精策，決策咨詢數據查詢系統(tǒng)CRIC2020）。

??3、大數據+AI創(chuàng)新應用場景輸出（如智能大數據報告系統(tǒng)，智能BI系統(tǒng)）。

??克而瑞利用二個核心引擎（數據治理引擎+大數據AI智能引擎，即數據融合引擎）加上三個能力(數據能力、算力能力、產品價值能力)將數據變成資產。技術專家和業(yè)務專家是數據變成資產的二個關鍵角色，業(yè)務專家是克而瑞長期的競爭力和寶貴的專業(yè)財富。

??克而瑞數據中臺的核心理念是“一切業(yè)務數據化，一切數據業(yè)務化”，所有數據從業(yè)務中來，再通過數據中臺回到業(yè)務中去，形成數據資產從而創(chuàng)造價值。目前我們所有數據都有相應的應用場景，已覆蓋不動產投資、開發(fā)、營銷、運營四大核心環(huán)節(jié)，每個階段都可以開發(fā)出非常多的智能化產品矩陣。我們希望通過這些產品價值能力應用，服務行業(yè)，給行業(yè)帶來更多數據創(chuàng)造的價值。

林冬成 天璣網絡-EBaaS事業(yè)部總經理

??EBaaS以區(qū)塊鏈技術賦能不動產的各類應用場景，目前已上線物業(yè)管理系統(tǒng)、二手房公盤鏈、資管秋實鏈。

??EBaaS具有一證通行、數據私有化及強大的多端整合能力，能使合作伙伴實現(xiàn)最快單周上鏈。

??未來EBaaS愿同行業(yè)伙伴一起構建不動產聯(lián)盟生態(tài)。

??EBaaS：提供一站式不動產聯(lián)盟鏈創(chuàng)新應用解決方案

??不動產行業(yè)逐漸呈現(xiàn)專業(yè)化分工協(xié)作的趨勢，如何提高更多跨領域部門協(xié)作的效率是整個行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。易居是科技賦能不動產行業(yè)的先行者、智慧服務的踐行人，在人工智能、大數據、區(qū)塊鏈領域積累了豐富經驗，易居推出的EBaaS一站式不動產區(qū)塊鏈創(chuàng)新平臺致力通過區(qū)塊鏈技術幫助不動產行業(yè)實現(xiàn)更高效的協(xié)作，推進產業(yè)新發(fā)展。

??區(qū)塊鏈可以簡單理解為一個分布式計算機，由很多計算機鏈接在一起，部署相同的運行程序，保存相同的數據。通過智能合約、共享賬本的技術來完成相當于計算機的計算和存儲功能，而不可篡改性使得它的應用具有巨大的想象空間。

??EBaaS的全稱是Estate Blockchain as a Service，顧名思義，以區(qū)塊鏈技術賦能不動產的各類應用場景。它具有以下特性：一站通行能力，以數據證書保證權威性和不可抵賴性，并為用戶每次上鏈提供臨時身份，操作更加安全；數據私有化，誰的數據誰擁有，數字證書、私鑰授權、多級證書體系保證了合法合理情況下的數據私有化；強大的整合能力，像智能合約、樓盤字典這類服務都可成為平臺的基礎服務。

??EBaaS提供成熟的支持體系，在一周時間內就可讓合作伙伴完成系統(tǒng)對接和上鏈。首先是獨創(chuàng)的終端上鏈，提供了從移動端到PC端，跨越所有操作系統(tǒng)的完善解決方案。其次是服務端的上鏈，提供各種開發(fā)包以滿足各種服務器環(huán)境，快速對接區(qū)塊鏈。再有通過強大的聯(lián)盟中心，部署和與其他合作伙伴的互動。

??區(qū)塊鏈最擅長解決跨主體之間多方協(xié)作效率及數據共享問題，這也正是EBaas的應用場景。比如易居在新冠疫情之后迅速上線的物業(yè)管理系統(tǒng)，利用了區(qū)塊鏈的不可篡改性，將巡更安保、訪客數據、業(yè)主信息、多社區(qū)連結信息等數據保存于鏈上，助力社會抗擊疫情。又比如在二手房領域，房友的公盤業(yè)務是基于區(qū)塊鏈交易協(xié)作的應用，通過房友區(qū)塊鏈聯(lián)盟可實現(xiàn)經濟聯(lián)盟間的房源客源匹配。又如利用區(qū)塊鏈協(xié)作效率的優(yōu)勢推出資管秋實鏈，合作方通過鏈上數據進行考察匹配，覆蓋“投融管退”全過程。

??EBaaS依托易居豐富的應用場景和強大的合作伙伴關系，在過去三年中累計推出了17條聯(lián)盟鏈、20多個區(qū)塊鏈應用，未來愿同行業(yè)伙伴一起構建不動產聯(lián)盟生態(tài)，提供包括方案咨詢、聯(lián)盟組建、項目實施和運營管理等在內的全周期服務。

齊放 添璣交易數據事業(yè)部總經理

??添璣數據商城以不動產全域鏈的數據資產為標的，提供供需雙方的溝通、撮合、交易和數據交互。

??依托數據流通的人、貨、場三個層面，添璣數據商城實現(xiàn)數據資產交易模式的升級。

??添璣數據商城充分利用EBaaS區(qū)塊鏈的存證、溯源、加密、授權等數據安全特性，為數據資產的流通及交易保駕護航。

??添璣數據商城，鏈通不動產數據資產交易

??隨著數據成為第五大生產要素，數據的價值和重要性將再次提升，數據資產化于整個不動產行業(yè)將會是一個新的趨勢，并帶來新的機遇。無論是數據的基礎建設還是數據資產價值的最大化，都依賴于數據的共享和交易，其本質是解決數據流通問題。只有數據的流通才能帶來新的價值轉換，才能開辟出新的增長場景并帶來新的收益。

??添璣數據商城聚焦于解決不動產行業(yè)的數據資產流通問題，以實現(xiàn)數據資產價值的最大化為目標和導向，打造不動產全域鏈的數據資產聚集地。添璣數據是一個交易平臺，也是一個線上數據商城，以不動產全域鏈的數據資產為標的，提供供需雙方的溝通、撮合、交易和數據交互，促進數據資產的全面流通。 

??添璣數據商城依托數據流通的人、貨、場三個層面，實現(xiàn)數據資產交易模式的升級。“人”代表需求，來自于企業(yè)或個人，這些主體或個體對數據個性化的需求帶來了形態(tài)多樣的“貨”。為了滿足這些個性化的需求，添璣數據打破了數據原有的資產形態(tài)，并針對數據抽象化的特性，提升了其可視化程度。“場”則是構建的聯(lián)通供需關系的橋梁，通過打造場景促進數據的流通，提升數據資產的價值。 

??添璣數據平臺現(xiàn)已具備跨行業(yè)、多場景、全周期的數據資產聚集，并提供多樣化的數據資產化能力，商品覆蓋數據類、報告類、系統(tǒng)類和服務類等4大形態(tài)，涵蓋土地、商業(yè)、住宅、建材、家裝、金融、投資等8大領域、30+品類，合計4,000多種數據商品。 

??添璣數據商城通過商品描述信息上鏈、訂單信息上鏈、交付物品上鏈這三大動作進行標準化流程管理，充分利用EBaaS區(qū)塊鏈技術平臺在數據安全方面的存證、溯源、加密、授權等特性，保證數據資產的存儲、流通過程和交易行為等整個數據資產流通環(huán)境的安全性、私密性和可追溯性，為數據資產的流通及交易保駕護航。

??添璣數據商城是一個多方參與的開放性平臺，是一個共建、共享、共贏的平臺，借此希望有更多具備數據資產化能力的企業(yè)、個人及政府機構能夠加入添璣數據，共享數據時代的新機遇，共建數據資產化流通新生態(tài)。

劉文超 克而瑞執(zhí)行總裁

??CAIC迄今已建立了完整的數據系統(tǒng)、運營工具和研究服務。與金融機構、服務商、運營商、開發(fā)企業(yè)、資產商共享、共建不動產生產行業(yè)的生態(tài)平臺。

??CAIC通過AI算法建立起包括資產體檢 、交易診斷、貨值風控、商圈監(jiān)測的數據大腦平臺，將數據轉化成生產力。

??下半年克而瑞將推出資管云2.0，提供覆蓋商辦項目租控管理、資管分析及監(jiān)測診斷的全套服務。

??鏈通金融主體，共建資管生態(tài)平臺

??去年10月，習主席發(fā)布了區(qū)塊鏈在中國發(fā)展的相關決定，而就在前一天克而瑞CAIC取得了國家專利局的區(qū)塊鏈領域發(fā)明專利認證。CAIC是克而瑞在區(qū)塊鏈領域的首次應用，也是克而瑞從住宅領域到資管領域的一次跨越。

??在十多年的咨詢積累中，我們了解到投融商最擔心的是如何評估企業(yè)及項目風險、如何獲取優(yōu)秀項目、如何預估項目操作風險，投后如何管理及檢測；而資產商則關心資產價值、收益情況，和競爭對手的優(yōu)劣對比。克而瑞資管CAIC就是在此背景下成立的，針對資管領域的數據缺乏、標準缺乏、數據不透明的痛點，我們用“一庫，兩鏈，一平臺”來詮釋數據資產在資管場景下的應用，與金融機構、服務商、運營商、開發(fā)企業(yè)、資產商等各金融主體共享、共建不動產資管行業(yè)的生態(tài)平臺。

??“庫”代表生產要素，CAIC資產數據庫是業(yè)內覆蓋度最廣、顆粒度最細、多元異構的資產數據庫，數據從宏觀到微觀、從結構化到非結構化，包羅萬象，而且克而瑞會持續(xù)耕耘下去，致力將其打造成中國最“牛”的商用樓宇數據平臺。“鏈”則代表生產關系，目前包含數據資產交易鏈、資管秋實鏈。

??“平臺”代表我們的生產力。CAIC通過AI算法建立起包括資產體檢、交易診斷、貨值風控、商圈監(jiān)測的數據大腦平臺，將數據轉化成生產力。其中，“資產體檢”獨創(chuàng)九宮格診斷模型，九大維度全方位分析資產的運營健康度；“交易診斷”從真實性、資產盈利性和未來風險性角度，創(chuàng)造模型快速甄別資產，提升決策效率；“貨值風控”則通過監(jiān)測企業(yè)及項目運營情況，對企業(yè)土地價值及貨值進行估值，實現(xiàn)動態(tài)貨值管理；“商圈監(jiān)測”能動態(tài)監(jiān)測商圈/商務圈資產情況，自動生成商圈/商務圈監(jiān)測報告。

??在我們積累的大量資產數據的基礎上，通過以上4個算法模型生成了許多數據資產，目前包含資管云、投管云、資產數據系統(tǒng)等三大應用產品，六大類研究報告，以及20多類數據表單。同時，我們利用區(qū)塊鏈技術來解決資產運營過程中的數據安全及信息加密、授權、可追溯等問題，極大地提升了資產數據的安全和效益。

??今年下半年，克而瑞將推出全新迭代的資管云2.0，提供覆蓋商辦項目租控管理、資管分析及監(jiān)測診斷的全套服務。

胡曉鶯 克而瑞樂葦總經理

??克而瑞打造了國內首個文旅地產數據庫，基于ETL技術、GIS系統(tǒng)，通過房價數據、POI數據、柵格數據交互，幫助企業(yè)從開發(fā)到運營快速決策。

??克而瑞全新發(fā)布了《2019-2020年中國旅游地產年度發(fā)展報告》，認為文旅行業(yè)的未來發(fā)展趨勢是跨界、融合和共生，而文旅地產則著重盤活存量、強化運營。

??克而瑞全新推出文旅地產超級評價榜-TRUE榜單，盤點、展望年度最佳、最期待文旅地產項目。

??數字賦能文旅地產，打造共融生態(tài)

??《2019-2020年中國旅游地產年度發(fā)展報告》及“TRUE榜單”發(fā)布

??在從增量轉向存量、去地產化的大背景之下，文旅地產行業(yè)也發(fā)生著種種變革，無論是盈利模式、開發(fā)模式，還是配套資源、客群需求，均經歷著從單一粗放到廣闊多維、精細重品質的變化。

??變化之下行業(yè)痛點也很清晰：第一，業(yè)態(tài)復合程度很高，整合難度非常大；第二，信息獲取渠道非常分散，企業(yè)陷入了高成本、低人效的惡性循環(huán)；第三，市場數據透明度低，眼花心亂，虛假繁榮。因此，行業(yè)亟需要一個能夠覆蓋全業(yè)態(tài)、標準統(tǒng)一而且整合核心數據的平臺，來提高效率，并賦能企業(yè)，這也正是我們構建CRIC文旅地產數據庫的初衷。該數據系統(tǒng)的亮點簡言之為“一庫、一平臺、一鏈”：

??“一庫”指橫向覆蓋整個文旅細分行業(yè)，縱向貫穿從開發(fā)到運營的專屬數據庫。通過融合行業(yè)眾多第三方數據打造多元異構的數據平臺，并結合多年的行業(yè)咨詢經驗對采集的數據進行專業(yè)治理，使其顆粒度更精細。

??“一平臺”指的是算法，基于ETL的技術統(tǒng)一數據標準，實現(xiàn)多元數據的交叉匯總分析；基于GIS系統(tǒng)，搭建文旅項目的開發(fā)模型，實現(xiàn)項目定位的快速決策；結合城市基建更新和文旅地產物業(yè)的一二手房的房價數據以及POI指數，構建文旅地產可售物業(yè)的柵格數據，預判整個目標物業(yè)的銷售價值；另外，還將基于多元數據的交互，模擬文旅業(yè)態(tài)的選擇模型，來實現(xiàn)科學長效的業(yè)態(tài)組合。

??“一鏈”是指，文旅數據資產將通過數據產品、數據服務以及數據研究三種方式輸出，在易居“添璣”大數據交易平臺上，實現(xiàn)數據輸出、服務定制、行業(yè)專題研究等內容的全線上化服務。我們希望與文旅行業(yè)的數據同行合作，搭建起數據聯(lián)盟，實現(xiàn)數據共享、產業(yè)共融、平臺共建，促進中國文旅行業(yè)數據生態(tài)圈的發(fā)展與成熟。

??《2019-2020年中國旅游地產年度發(fā)展報告》解讀

??2019的文旅地產行業(yè)可謂風起云涌，在“資本寒冬”的持續(xù)洗禮下，逐漸呈現(xiàn)出區(qū)域“城界消失”、行業(yè)“寡頭割據”、“鄉(xiāng)土經濟”復興的三大行業(yè)特征。而這樣的背景之下，也萌發(fā)了不少市場新象，“數字化文旅”“文旅新金融”“長租度假”等跨界新業(yè)態(tài)一一興起，“私域流量”“生態(tài)閉環(huán)”“市場下沉”“小眾大眾化”等行業(yè)熱詞也成為年度關注重點。

??截至2019年，全國累計新增文旅地產項目達到了9554個。中國文旅地產行業(yè)在2018年正式進入優(yōu)質發(fā)展階段之后，受到市場環(huán)境和消費者需求的影響，滿足用戶休閑度假、生活居住需求，注重產品質量輸出的大體量項目占比再次上漲。

??從區(qū)域來看，2019年新增的文旅地產仍集中在六大傳統(tǒng)的文游地產開發(fā)區(qū)域，占到全國文游地產項目總數的85.5%，同比上漲了0.6個百分點。在區(qū)域一體化戰(zhàn)略的影響之下，泛區(qū)域化的發(fā)展趨勢逐漸凸顯。

??在開發(fā)層面上，近年來中國文旅地產項目最顯著的特點就是市場需求取代了資源供給，成為影響文旅開發(fā)模式的主導因素。從銷售物業(yè)的類型來看，2019年新增的文旅地產項目中，組合類的住宅產品配套仍被廣泛運用，公寓的占比逐年升高。

??我們認為，文旅行業(yè)的未來發(fā)展趨勢是跨界、融合和共生，而文旅地產則著重盤活存量、強化運營。

??2020年，我們與中房協(xié)商業(yè)旅游地產專業(yè)委員會攜手，推出了文旅地產超級評價榜-TRUE榜單，它具有三大唯一性：專業(yè)唯一性，數據唯一性，市場唯一性。本次TRUE榜設置了兩大獎項：《2019年中國最佳文旅地產地產TOP20》，《2020年中國最期待文旅地產項目TOP20》。

??文旅地產超級評價榜“TRUE榜單”

陳玨 克而瑞物管總經理

??中國物業(yè)管理行業(yè)數據系統(tǒng)（CPMIC）是由基于大數據、AI應用的國內首個且唯一的物管行業(yè)數據平臺。

??CPMIC實現(xiàn)了物企城市進入的機會尋找，以項目城市地圖輔助增量及存量市場拓展，以競爭監(jiān)測指導戰(zhàn)略決策及收并購，以自然語義解析NLP技術實現(xiàn)企業(yè)及項目輿情實時監(jiān)控等多項首創(chuàng)功能。

??在數據資產交易鏈上，克而瑞物管數據資產將以數據庫產品、數據報告、定制服務等形式對物業(yè)服務企業(yè)及相關需求方進行輸出。

??重塑物管行業(yè)，數據資產驅動三萬億市場

??中國房地產發(fā)展至今，經歷了從地產開發(fā)到資產管理，從房地產到不動產的衍生。客戶的消費理念在變，企業(yè)的思維方式、服務意識也在改變，中國的物業(yè)也從“開發(fā)”的幕后走向“服務”的臺前。近幾年我們能看到，政策提到物業(yè)的頻次提高，百強物企規(guī)模和營收集中度快速提升，物業(yè)的覆蓋面從狹隘向更寬廣的領域鋪展。面對這個三萬億市場，參與主體紛至沓來，滲透到更多細分領域。

??而當下物業(yè)行業(yè)發(fā)展痛點也很突出，包括市場拓展項目難尋，企業(yè)難判；行業(yè)對標數據難獲，動態(tài)難知；輿情監(jiān)測信息難及時、應對難有效。

??現(xiàn)實中，物業(yè)在大數據應用中是缺失、虛假、碎片化的。我們希望解決行業(yè)數據頑疾，結合大數據技術、AI智能，把拓展、對標、輿情等都轉化為數據，為行業(yè)痛點提供完整的解決方案，以數據為驅動，加速行業(yè)重塑。

??我們致力打造的是國內首個物業(yè)管理行業(yè)數據系統(tǒng)，通過以大數據技術和AI智能搭建起的數據大腦平臺，從城市進入、業(yè)態(tài)選擇、項目評估、企業(yè)對標、資本洞察、政府資訊等各層面各維度深度地去挖掘，希望能夠幫助物管行業(yè)實現(xiàn)數據渠道統(tǒng)一、數據可驗證、動態(tài)變化可監(jiān)測。

??我們首先對數據進行治理，一方面對數據進行標準化規(guī)范；一方面將已有物業(yè)項目數據庫與克而瑞原有數據庫進行匹配，擴充非住宅存量項目和新增項目。

??在數據庫基礎上，我們構建起城市地圖，輔助企業(yè)目標項目決策；搭建項目潛力算法模型等，找到潛在城市進入機會；實現(xiàn)競對監(jiān)測，對企業(yè)監(jiān)測及運營評估，幫助企業(yè)找到城市格局占位，指導收并購或戰(zhàn)略合作；最后，還可通過細化的關鍵詞結合自然語義解析NLP的技術實現(xiàn)輿情實時監(jiān)控。

??上述物管數據資產，都將在以區(qū)塊鏈技術為核心的“添璣”數據資產交易平臺上，以數據本身、數據報告、定制的服務等不同的形式呈現(xiàn)到客戶面前。一個物管數據庫，一個數據大腦平臺，一個數據資產交易鏈，構成了我們顛覆傳統(tǒng)服務模式的數據資產化生態(tài)價值閉環(huán)。今后我們希望與物管行業(yè)的各位參與者，實現(xiàn)核心數據的同盟、共享、共建。

謝駿 克而瑞證券CEO

??結合克而瑞地產大量精準、權威、高時效性的金融數據，以及強大的算力和AI學習能力，以雙螺旋結構解決金融領域“走向何處”的問題。

??克而瑞證券雙螺旋平臺將提供數據類資產、報告類資產和投資策略+X三類數據資產產品。

??克而瑞已推出克而瑞內房股領先指數（CESCPDIndex）和克而瑞中國地產債券領先指數（CRICCNPD Index），并將模型開放共享。

??地產金融科技，資本雙螺旋

??今天在金融領域，投資者、分析師和調研人員在工作中遇到的最大焦慮，不是缺乏數據，而是面對海量數據所遭遇的信息不對稱、數據不全面、數據時效差、渠道有限、成本高等問題。

??依托于克而瑞強大的研究能力和數據資源而成立的克而瑞證券，立志成為地產、物管及泛地產行業(yè)最專業(yè)的金融數據及分析提供商。面對上述痛點，克而瑞證券提出了“資本雙螺旋”解決方案。雙螺旋是20世紀末人類在生命科技領域最偉大的發(fā)現(xiàn)之一，我們相信在金融領域，雙螺旋結構同樣可以幫助我們解決“走向何處”的問題。

??所謂資本雙螺旋，一條邊是地產金融領域大量精準、權威、具備時效性的數據，另一條邊則是克而瑞強大的算力和AI學習能力。兩條主干線共同形成了克而瑞證券為大家提供的金融產品、數據產品和數據資產。在這個過程中，克而瑞在行業(yè)中的沉淀顯得尤為重要，是一切的基石。克而瑞數據的精準度、廣度、專業(yè)度在市場上首屈一指，而機器學習、智能化算法等技術應用，也必須基于我們自身對泛地產領域的知識才能不斷進化迭代。

??克而瑞證券雙螺旋平臺（CRIC Securities Double Helix）將在今年三季度上線，屆時為行業(yè)提供三類數據資產產品：數據類資產、報告類資產和投資策略+X。其中，數據類資產包含公司深度數據、地產行業(yè)數據、公司輿情數據、境內外宏觀數據、政策動態(tài)及點評。報告類資產包含公司研究報告和月度報告、行業(yè)研究報告和日報周報等，目前有300+篇已發(fā)布報告和200+篇未公開報告。投資策略則專注于趨勢性研究，克而瑞已經推出克而瑞內房股領先指數（CESCPD Index）和克而瑞中國地產債券領先指數（CRICCNPD Index），作為我們展望股票和債券市場的重要工具；而“+X”則代表著我們現(xiàn)在正在做的一件事：將我們的模型開放共享，我們希望大家一起來調整、研究、學習、成長，共建地產金融的未來生態(tài)。

俞之盛 熠聚科技產研副總經理

??作為基于區(qū)塊鏈技術的智慧物業(yè)綜合管理平臺，皓物智鏈打破了物業(yè)管理實際工作中的的信息孤島。

??皓物智鏈在聯(lián)盟鏈之上運用了PAAS結合AIOT的雙中臺技術，結合移動互聯(lián)、物聯(lián)網及人工智能實現(xiàn)萬物互聯(lián)。

??打破物管信息孤島，走向互聯(lián)未來

??物業(yè)管理從上世紀80年代個人主導時代到現(xiàn)在的業(yè)主主導時代，一體化的綜合管理模式逐漸形成。伴隨科技的快速發(fā)展，物業(yè)管理公司也逐步開展了信息化建設，如今物業(yè)已可通過智能化設備結合互聯(lián)網產品進行全面管理。而信息化的過程中所引起的信息孤島，讓物業(yè)在業(yè)務管理中仍存在著諸多“跑冒滴漏”現(xiàn)象，數據也出現(xiàn)了一定程度的殘損。

??當物業(yè)管理迎來數字化時代，皓物智鏈應運而生。作為一個區(qū)塊鏈智慧物業(yè)綜合管理平臺。它基于區(qū)塊鏈技術，構建了中國物業(yè)聯(lián)盟鏈，可對管理和服務數據加密存證，保證數據的不可篡改和可溯源。在聯(lián)盟鏈之上運用了PAAS結合AIOT的雙中臺技術為多場景下的應用提供強大的支撐能力。同時，移動互聯(lián)網技術讓物業(yè)管理場景能夠在移動設備下完成服務全過程，并且通過物聯(lián)網及人工智能的結合實現(xiàn)萬物互聯(lián)。

??皓物智鏈覆蓋PC端、移動端，為小微物企、中小型物企、綜合型物企提供不同版本。業(yè)主除了繳費方便快捷，還可通過手機隨時隨地向物業(yè)管理公司發(fā)送服務需求，公司也可及時應答。對物企來說，物業(yè)的四保服務記錄均可進行上鏈，管理人員可通過鏈上數據進行監(jiān)管，幫助公司實現(xiàn)一體化管理，提升人均管理面積。

??未來的物業(yè)是科技化的物業(yè)，始終走在科技前沿的皓物智鏈，希望通過物業(yè)與新科技的結合，幫助物業(yè)管理企業(yè)走向未來。

李國平 易居企業(yè)集團房友二手房管理部總經理

??公盤鏈是以城市為單位的全市房源信息共享合作平臺，為二手存量領域的中小微企業(yè)提供了高效率、低成本的全新平臺模式。

??基于區(qū)塊鏈技術的幾大特性，公盤鏈能消除中小微經紀公司合作中的信任難題，以全新的二手房業(yè)態(tài)構建起更加平等、開放、自治、健康的行業(yè)生態(tài)圈。

??友鏈未來，構建全新二手房業(yè)態(tài)

??存量經濟時代，成本和效率決定著二手房交易成敗。市場上逐漸寡頭化的二手房大平臺解決了效率問題，但進駐成本高昂，對于存量房領域的中小微企業(yè)來說，需要另一種平臺模式。

??我們于今年推出了基于區(qū)塊鏈技術的“公盤鏈”，一個以城市為單位的全市房源信息共享合作平臺。它能夠消除中小微經紀公司合作中的信任難題，解決它們各自為戰(zhàn)導致的信息流通困難，通過數字化重構，讓各參與方在運營模式上得到相應保障，由此構建起一個更加平等、開放、自治、健康的行業(yè)生態(tài)圈。

??公盤鏈得以實現(xiàn)，得益于區(qū)塊鏈的幾大特性：第一，去中心化，以多節(jié)點、多中心、弱管控的處理方式，形成更加公平和人性化的機制。第二，數字簽名，每一個認證商家、每一位上機操作的經紀人都需要區(qū)塊鏈的相關認證。第三，多重數字加密，讓信息安全得到更充分的保護。第四，定向授權和授權分級，只有獲取足夠權限才能夠瀏覽到更清晰翔實的信息。第五，智能合約，成員之間的合作會用智能合約進行事先鎖定，以解決之后可能產生的爭端。第六，所有參與商家在一定授權下都可以進行合作，共享房源信息。

??基于以上技術特性，公盤鏈的運營規(guī)則也有別于傳統(tǒng)平臺。它由不同的聯(lián)盟組成房源共享及業(yè)務合作，不同聯(lián)盟在多重數字保護之下的數據查詢權限也不相同。面對這個龐大而復雜的市場，每一個聯(lián)盟都可以發(fā)展不同類型的客戶，可以制定更加匹配自身需求、更加符合實際業(yè)務操作場景的規(guī)則。與此同時，各聯(lián)盟之間也可以互相開放權限、合作共享，同樣可以自行制定跨聯(lián)盟合作規(guī)則。至于聯(lián)盟內部爭端由聯(lián)盟自行解決，跨聯(lián)盟糾紛可由城市公盤鏈的聯(lián)盟委員會進行民主裁決。房友在其中的角色只是賦能與支持，不干預、不控制聯(lián)盟內部或聯(lián)盟之間的運營，平臺散戶也可以自由進出、自由轉盟。

??公盤鏈的誕生意味著一種全新的二手房業(yè)態(tài)正在行業(yè)中崛起。自5月份上線以來，我們的樓盤字典日益豐富全面，目前已經覆蓋96個城市、31萬個小區(qū)、13億房間數，僅是今天又有8個城市上線，構建起了龐大的底層數據支撐。未來，易居房友將走進更多城市。我們也期望用公盤鏈+區(qū)塊鏈的模式，去鏈接二手房市場的無限可能。

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??CRIC克而瑞

??行業(yè)領先的中國不動產大數據應用服務商

??作為易居中國旗下重要版塊、行業(yè)領先的不動產大數據應用服務商，克而瑞以2006年打造出中國第一個房地產數據庫做為起點，開啟了以數據撬動地產的時代。尤其是近三年來，無論是在傳統(tǒng)住宅領域還是各類多元領域，克而瑞以大數據為生產資料，以AI技術為杠桿，以區(qū)塊鏈技術為生產關系，三者結合，引領行業(yè)進入了不動產大數據應用的全新賽道。

??今天的克而瑞，擁有了業(yè)內領先的不動產大數據采集能力。數據廣度上，克而瑞覆了蓋傳統(tǒng)住宅及物管、資管、文旅、商業(yè)、產業(yè)、金融等多元領域。數據顆粒度上，項目、土地、配套等相關數據已下沉至1×1公里柵格，形成微觀層面的應用。數據來源上，通過一手采集及合作采集，克而瑞已擁有結構化數據和非結構化圖文數據的異構采集能力，真正實現(xiàn)了多源異構數據處理。

??在不動產大數據技術能力上，克而瑞不僅擁有成熟的數據治理技術，更通過日漸強大的大數據算力、人工智能學習能力，打造出豐富的不動產大數據應用產品，輔助及時、深度的行業(yè)研究和權威測評體系，為行業(yè)提供更全面、精準的解決方案。

??EBaaS

??一站式不動產聯(lián)盟鏈創(chuàng)新應用解決方案

??易居在2016年開始嘗試將區(qū)塊鏈與房地產結合的想法，2017年3月首次在樂居陽光買房平臺的公開搖號環(huán)節(jié)實現(xiàn)了區(qū)塊鏈技術的落地應用。隨后，易居用兩年時間打造出圍繞不動產技術應用的區(qū)塊鏈平臺EBaaS（Estate Blockchain as a Service），以區(qū)塊鏈技術整合不動產服務，并由此延伸出更豐富的應用場景。

??2019年10月，基于聯(lián)盟鏈的存量資產管理平臺CAIC取得了國家專利局的區(qū)塊鏈領域發(fā)明專利認證。2020年3月，易居火速打造出巡更鏈、案場智控鏈鏈、樓宇智控鏈，將區(qū)塊鏈防偽追溯的功能運用到了物管領域的社區(qū)、樓宇、案場的巡更安保、防疫的工作中來，助力社會抗擊新冠疫情。隨后，區(qū)塊鏈幫助房友業(yè)務上鏈，在鏈上完成房產交易撮合、傭金分配。區(qū)塊鏈技術的數據加密、定向授權、防偽追溯的特性，也幫助中房協(xié)、中物協(xié)實現(xiàn)鏈上行業(yè)數據提交測評。截至2020年6月，EBaaS已上線17條聯(lián)盟鏈，549個鏈上節(jié)點，賬本容量達104萬。

??作為幫助不動產行業(yè)構建業(yè)務聯(lián)盟的基礎平臺，EBaaS致力于成為不動產及相關行業(yè)的開放平臺、區(qū)塊鏈行業(yè)應用的人才聚集區(qū)，以易居在行業(yè)中的場景優(yōu)勢，通過區(qū)塊鏈實現(xiàn)不動產行業(yè)的產業(yè)升級。