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??今日焦點(diǎn)

??北京規(guī)定四層及以上新建住宅樓必須設(shè)置電梯

??農(nóng)村土地改革向縱深推進(jìn)

??上半年27城市277個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%

??6月房企融資顯著回暖，環(huán)比上漲114.62%

??弘陽(yáng)服務(wù)“敲鐘”，2020年物業(yè)公司上市熱度不減

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月7日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例7例，均為境外輸入病例（內(nèi)蒙古4例，山西1例，廣東1例，云南1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者6例（境外輸入5例）。

??土地>>

??中央深改委近日審議通過《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案》后，安徽、江蘇等地相繼出臺(tái)文件，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見，明確農(nóng)村宅基地審批流程與使用管理，探索建立退出宅基地激勵(lì)機(jī)制。除了宅基地制度改革外，中央統(tǒng)一部署的農(nóng)村“三塊地”改革，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地相關(guān)改革，尤其是經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的改革成效也很顯著，且有提速的趨勢(shì)。比如開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的城市已經(jīng)達(dá)到18個(gè)，北京首個(gè)開工的集體土地租賃住房項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)入住。多位專家表示，這一輪農(nóng)村土地制度改革正在向縱深推進(jìn)，要素的市場(chǎng)化配置是改革的主線。

??政策>>

??隨著新的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)形勢(shì)下住宅發(fā)展的需要，人們對(duì)住宅的居住環(huán)境也提出了更高的要求。近日，北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》在北京市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站上對(duì)外公布，部分要求明顯高于國(guó)標(biāo)。樓層高于四層住宅要安電梯、臥室起居室凈高比現(xiàn)行國(guó)標(biāo)增高10厘米等一系列規(guī)定，除了更追求居住舒適度外，也處處體現(xiàn)著“為老著想”的適老化設(shè)計(jì)要求。據(jù)了解，這一標(biāo)準(zhǔn)將從2021年1月1日正式實(shí)施。

??金融>>

??國(guó)家外匯管理局7月7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月末，我國(guó)外匯儲(chǔ)備規(guī)模為31123億美元，較5月末上升106億美元，升幅0.3%。國(guó)家外匯管理局副局長(zhǎng)王春英表示，6月份，我國(guó)外匯市場(chǎng)供求總體保持平衡。受新冠肺炎疫情仍在全球流行、主要國(guó)家貨幣及財(cái)政刺激政策等因素影響，國(guó)際金融市場(chǎng)上美元指數(shù)小幅下跌，主要國(guó)家資產(chǎn)價(jià)格有所上漲。匯率折算和資產(chǎn)價(jià)格變化等因素綜合作用，當(dāng)月外匯儲(chǔ)備規(guī)模上升。往前看，我國(guó)將堅(jiān)定不移深化改革、擴(kuò)大開放，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持韌性，長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變，有利于外匯儲(chǔ)備規(guī)模保持總體穩(wěn)定。

??市場(chǎng)>>

??2020年上半年，樓市復(fù)蘇的過程中，“萬(wàn)人搖”成為不少城市的關(guān)鍵詞。其中，南京、成都、杭州等地頻頻出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”。與此同時(shí)，針對(duì)樓市過熱現(xiàn)象，杭州、東莞和寧波紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，杭州還專門出臺(tái)相關(guān)政策，為搖號(hào)政策“打補(bǔ)丁”。CRIC機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，僅上半年就有27城共計(jì)277個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%，主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二線城市。價(jià)格倒掛，是這些“萬(wàn)人搖”或高認(rèn)籌率項(xiàng)目的典型特征。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，由于受限價(jià)政策影響，約4成高認(rèn)籌項(xiàng)目售價(jià)低于周邊同檔次競(jìng)品或二手房，其中成都、南京更有項(xiàng)目折價(jià)率超-40%。較大的價(jià)差難免帶來(lái)投機(jī)需求，市場(chǎng)情緒波動(dòng)較大，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

??企業(yè)>>

??【1】同策研究院報(bào)告指出，6月40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣1303.56億元，環(huán)比上漲114.62%。受疫情影響，今年前4個(gè)月房企融資規(guī)模大降。隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，房企融資于6月顯著回暖。克而瑞研究中心表示，6月融資規(guī)模大增，一方面是緣于前期積壓融資需求釋放，另一方面也是因?yàn)橄掳肽攴科髮⒂瓉?lái)新一波償債高峰期，特別是7月和11月房企到期債券數(shù)額較大，因此房企加大融資力度。6月房企融資額環(huán)比大幅增長(zhǎng)66.2%，同比增長(zhǎng)32.6%，融資額僅次于1月份。

??【2】7月7日，弘陽(yáng)集團(tuán)高管層在南京為弘陽(yáng)服務(wù)上市舉行敲鑼儀式，從3月23日遞表到7月7日正式上市，弘陽(yáng)服務(wù)僅用了106天的時(shí)間，創(chuàng)下了近期物管公司在港上市的最快紀(jì)錄。6月最后一周的時(shí)間內(nèi)，榮萬(wàn)家、合景悠活、佳源服務(wù)等5家物業(yè)公司相繼向港交所提交招股書。截至2019年底，24家在港上市物業(yè)公司全年股價(jià)漲幅的平均值為63.8%。2020年，物業(yè)上市潮熱度不減。越秀集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、陽(yáng)光城、華潤(rùn)置地等房企紛紛有分拆物業(yè)上市的計(jì)劃。

??【3】低買高賣的生財(cái)之道，遠(yuǎn)洋資本嘗到甜頭后開始復(fù)制。前腳剛賣出上海大寧商業(yè)廣場(chǎng)，后腳便買進(jìn)上海另一處物業(yè)。7月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微宣布，6月遠(yuǎn)洋資本已完成對(duì)上海H88越虹廣場(chǎng)項(xiàng)目的成功收購(gòu)。從消息傳出到完成收購(gòu)，不足一個(gè)月，遠(yuǎn)洋資本的出手快速利索。遠(yuǎn)洋資本的盈利模式似乎很簡(jiǎn)單：低買高賣。不足3年的時(shí)間里，遠(yuǎn)洋資本用相同的方式處置了3處收購(gòu)資產(chǎn)，并且在進(jìn)退之間嘗到了甜頭。遠(yuǎn)洋資本認(rèn)為，這種資本運(yùn)作模式已得到了市場(chǎng)驗(yàn)證。