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???中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（7月16日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，六月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個，環比下跌的城市有7個，2個城市環比持平。上個月這一數字分別為57個、11個和2個。二手住宅方面，環比上漲的城市有50個，環比下跌的城市有19個，1個城市持平。上個月這一數字分別為41個、22個和7個。

??根據國家統計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。易居研究院認為，六月份二線城市在三類城市中漲幅最大。由于二線城市當前房屋交易總體趨于活躍，尤其是各類人才導入后，潛在的購房需求也大增。不過近期包括杭州和寧波等城市收緊政策后，說明政策風向有變，這也是二線城市樓市的市場參與者所需要關注的內容。

??另外，根據易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.9%。其中環比漲幅出現了連續4個月的擴大，而同比漲幅持續收窄態勢也開始停滯。易居研究院分析，從數據上看房價從低谷或降溫階段回到了回暖的階段。房價指數上行，和當前市場的表現有關，尤其是二季度隨著房屋交易市場的活躍，房價本身也開始重新反彈。目前貨幣環境較為寬松，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

??61城新房價格上漲，銀川繼續領漲

??具體來看，在新建商品住宅方面，通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看，六月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個，上漲城市數量相比上月增加4個。其中，銀川（1.9%）、唐山（1.5%）、惠州（1.5%）三個城市漲幅居前；環比下跌的城市有7個，下跌城市數量比上月減少4個。其中，南充（-0.9%）、安慶（-0.6%）、北海（-0.6%）三個城市位于跌幅榜前列；僅牡丹江和湛江兩個城市環比持平。

??整體來看，房價上漲的城市數量還在繼續增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，6月份各地樓市交易情況仍然較好，這也使得房價走勢相對比較堅挺。同時，由于部分城市房屋銷售好于房企預期，部分項目依然出現漲價，尤其是在一些搶房的城市比較明顯。

??另外，從房價上漲的城市名單看，銀川房價環比漲幅和同比漲幅都處于全國首位。在嚴躍進看來，一方面，此類城市房價具有補漲性質，過去漲幅小，隨著市場交易的激活房價容易出現反彈。另一方面，此類城市基礎設施建設力度大，這兩年也是房企積極進入的城市，各類新項目入市后，相對造成房價較高。

??深圳二手房漲幅居首

??二手住宅方面，六月份二手住宅價格環比上漲的城市有50個，上漲城市數量相比上月增加9個。其中，深圳漲幅最大，為1.9%，無錫為1.6%，西寧和銀川均為1.4%；19個城市下跌，下跌城市數量與上月相比減少了3個城市。其中，牡丹江和太原繼續領跌，跌幅分別為-1.8%和-1%；僅大理1個城市持平。

??從數據上看，二手住宅房價上漲的城市數量仍呈現增加的態勢，這也意味著市場預期在變化。從房價環比上漲的城市名單看，深圳屬于房價上漲較快的城市。嚴躍進認為，隨著深圳“深八條”政策的出臺，總體上深圳后續房價會有降溫的態勢。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國第二的水平，這和今年持續性的價格上漲有關。后續隨著二手房環比漲幅的收窄，總體上深圳房價同比漲幅也會進一步收窄。