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??今日焦點

??多地加強房地產預售資金監管

??北京西城學區房熱度難退

??長春：商品房簽訂買賣合同后交房不得超兩年

??西安市出臺住房租賃新規

??上半年房企業績分化明顯

??近期地產債走勢強勁

??碧桂園總裁莫斌：我的職業生涯一定是在碧桂園結束

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月25日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例15例，均為境外輸入病例（四川5例，上海4例，廣東4例，天津1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者14例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】近月來，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地加強預售資金監管。業內人士表示，房地產預售下，房企借高杠桿帶來的風險在資金緊張的背景下尤為突出，從質量問題到合同糾紛，從延期交房到整體減配，甚至出現開發商跑路、在建樓盤多年爛尾難處理等多種問題。在此背景下，在加強商品房預售監管的同時，應逐步減少預售項目比例，試點現房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業無限制高杠桿擴張，降低房地產企業的資金風險。有消息人士稱，監管層已有實行現房銷售的想法。日前，住建部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會時，有監管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策，現階段現房供應已足夠，那么預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。

??【2】吉林省長春市住房保障和房屋管理局于8月20日印發的《關于進一步加強房地產開發建設項目全過程監管的通知》要求，健全房地產企業信用評價體系、強化房地產市場監管、加強《商品房買賣合同》備案管理。明確交房時間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年。因特殊原因不能按時交房的，重新簽訂補充協議不得超過1年。商品房交付使用后，權屬登記辦理時間最多不得超過60天。同時對哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規銷售等擾亂房地產市場秩序行為，依法嚴肅處理。對于房地產開發企業存在逾期辦理產權、逾期交房、違規交房等問題且未整改完畢的，該企業（包括其股東參股的企業、其母公司和子公司參股的企業）所有開發項目的預售資金初始監管額度按最高額度予以監管。

??【3】8月21日，陜西省西安市住房和城鄉建設局發布《西安市住房租賃資金監督管理實施意見（試行）》。《意見》規定從10月1日起，收儲西安國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業，其租賃交易資金將實施資金監管。住房租賃行業管理部門將對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督。按照要求，“托管式”租賃企業在開展業務前需與西安市范圍內的商業銀行簽訂《住房租賃資金監管協議書》，并由企業在監管銀行開立存量住房租賃交易資金監管專用賬戶。租賃企業在西安市只能開設唯一監管專用賬戶，該賬戶不得支取現金、不得歸集其他性質的資金。據了解，《意見》的出臺是為維護西安市住房租賃交易秩序，規范住房租賃企業行為、防范住房租賃企業經營風險，保障住房租賃交易資金安全，維護房屋所有權人、承租人的合法權益。

??市場>>

??近日，部分媒體對北京西城學區房市場走訪發現，“7.31”新政節點過后，西城學區房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區學區房依然存在“一房難求”的現象。一位西城金融街片區某學區房銷售人員披露，“由于‘7.31’之前學區房去庫存效應顯著，所以現在優質房源量明顯減少，一旦有優質房源上架，購房者購買熱情仍然很高。” 分析人士指出，西城學區房雖然進行了改革，但只有買了西城的學區房才能在西城上學的事實并沒有改變。西城區的教育資源相對豐富，短期也不會改變。此前海淀區已經實施此類新政，從海淀學區房價格走勢看，改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預計西城學區房中長期依然會延續“搶手”態勢。

??企業>>

??【1】截至目前，從已披露半年報的情況來看，房企業績分化明顯。相關統計數據顯示，28家公布全年銷售目標的房企上半年業績完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個百分點。其中，部分房企業績增長幅度較大。新城控股上半年實現營業收入377.36億元，同比增長121.15%；實現凈利潤32.04億元，同比增長23.59%。公司表示，這得益于聚焦自身，深入挖掘運營和產品紅利。中南建設上半年實現營業收入296.93億元，同比增長27.32%；凈利潤為20.50億元，同比增長56.20%。雅居樂集團上半年實現營業收入335.27億元，同比增長23.7%。部分房企營收進入緩增長期。保利地產上半年實現營業收入736.77億元，同比增長3.59%。越秀地產上半年營業收入約為237.1億元，同比增長8.8%。從已披露全年銷售目標的房企來看，各房企全年目標完成率分化明顯，部分房企完成率低于4成。

??【2】近期，“債熊”的意味似乎越來越濃。25日，國債期貨全線收跌，10年期主力合約跌0.44%報97.935元，創1月9日以來新低。但另一方面，地產債卻逆勢攀升，8月25日，富力債的異動備受圈內關注。“16富力01”25日上午突發一筆成交價100元的交易，收益率為6.8417%，較早盤首筆成交價94.95元上漲5.32%，創歷史最大單日漲幅記錄。過去6個月內，“16富力01”價格整體呈現下跌趨勢，從3月上旬最高101.7元跌至7月底最低93.3元，之后價格略有回升保持在94~95元水平。同日，富力地產董事長助理陳志濠表示，集團未來9個月將處理250億~350億元債務，超過一半會有重組安排，其他則以資金或銷售抵消，另會出售投資物業及發展中項目的股權，以提升減債速度。而同時，房企可使用的“財技”仍多。房企至少可以通過做出表的ABS、供應鏈ABS、合作開發、明股實債、永續債、調整現金流量表科目等手段來應對考核指標。

??【3】8月25日，碧桂園披露2020年中期業績。上半年，實現銷售額2669.5億元，銷售面積3185萬平方米，權益回款1849.6億元，回款率94%；實現收入1849.6億元，毛利約為448.9 億元，毛利率24.27%；凈利潤約為219.3億元，凈利潤率為11.86%；歸屬股東的利潤為141.32億元，同比下降9.61%；公司總借貸下降至3420.4億元，較2019年12月 31日下降了7.5%；及于2020年6月30日，加權平均借貸成本為5.85%，相較2019年12 月31日下降了49個基點。碧桂園流動負債14539.93億元，同比增加3.95%。其中合同負債6858.18億元。截至6月底，碧桂園可動用現金余額約2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。此外，會上執行董事兼總裁莫斌再次回應其離職傳言，“我也不知道為什么要傳言，每次有傳言我基本上是不理會的”，“我也想傳達我的一個堅定的信念，我的職業生涯一定是在碧桂園結束的，一直會跟隨碧桂園走到底。”