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??近日，自如研究院綜合全網(wǎng)大數(shù)據(jù)，發(fā)布重點城市7月租房市場數(shù)據(jù)報告。數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量環(huán)比上月普遍出現(xiàn)上漲，其中北京、武漢兩地逆市上揚(yáng)，分別位列合租、整租成交量增幅首位。雖然成交量上漲，但9個重點城市租金均環(huán)比上月保持平穩(wěn)、低位運(yùn)行，呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的總體趨勢。

??7月份成交量回升主要有兩方面因素，一是畢業(yè)季到來，應(yīng)屆生的租賃需求集中釋放；二是全國范圍內(nèi)疫情得到有效控制，人口流動逐步復(fù)蘇恢復(fù)。與此同時，租金價格保持相對穩(wěn)定，這也與整體的經(jīng)濟(jì)形勢有關(guān)，“目前社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正呈恢復(fù)性增長和穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，預(yù)計近期租金仍將保持相對穩(wěn)定水平”業(yè)內(nèi)專家表示。

??多個城市成交量環(huán)比增幅明顯  整體城市租金平穩(wěn)運(yùn)行

??成交量方面，7月份北京、深圳、武漢、杭州、成都均有顯著增長；廣州、天津、南京、上海因復(fù)工復(fù)產(chǎn)較早且穩(wěn)定，保持平穩(wěn)。

??分房源類型看，合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環(huán)比上升幅度明顯，北京高達(dá)27.84%，深圳增幅達(dá)17.58%。

??整租方面，武漢、北京、深圳等地整租產(chǎn)品受到更大追捧，其中武漢整租增幅達(dá)46.43%，北京整租增幅則達(dá)43.82%。

??雖然租房市場成交量普遍上升，但各地的租金依舊保持平穩(wěn)，并保持低位徘徊。一線城市、新一線城市成交均價僅微幅波動。

??綜上來看，作為受疫情影響較為嚴(yán)重的城市，北京及武漢的房屋租賃市場受影響也較大，在疫情得到控制后，北京與武漢兩城前期積壓的租房需求集中釋放，在7月份成交量漲幅明顯。雖然目前市場有回暖趨勢、成交量活躍，但在大環(huán)境下，租金仍舊低位運(yùn)行，保持平穩(wěn)。疫情對各個行業(yè)均有影響，人員流動量減少，且畢業(yè)租房熱潮延遲到來，距離租金恢復(fù)到往日水平仍有一段時間。

??區(qū)域成交量環(huán)比漲幅TOP10揭曉，傳統(tǒng)熱門區(qū)域受熱捧

??在全國各城市成交量環(huán)比攀升的同時，不同城市的各區(qū)域之間也呈現(xiàn)不同的熱度差異。

??從全國9城各區(qū)域的合租房源成交量環(huán)比漲幅來看，北京各城區(qū)增長幅度較大，西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)占據(jù)了漲幅榜TOP10中的前3名，同時，北京朝陽區(qū)及亦莊開發(fā)區(qū)的合租環(huán)比增幅也榜上有名，分別位列第5位及第7位。

??此外，武漢也有兩個區(qū)域躋身7月份合租房源成交量漲幅榜前10，其中武漢硚口區(qū)位列第6名，江漢區(qū)位列第8。天津和平區(qū)、上海靜安區(qū)、深圳龍華區(qū)的合租成交量漲幅也均超過了20%，分別位列合租成交量漲幅榜的第4位，及第9、10位。

??從各區(qū)域的整租成交量增長情況來看，武漢依舊表現(xiàn)亮眼，7月江漢區(qū)的整租成交量環(huán)比增幅極高，而武漢硚口區(qū)及杭州蕭山區(qū)的整租成交量環(huán)比增幅達(dá)近兩倍。此外，北京的東城、朝陽及西城三區(qū)同時上榜，成都、天津也各有兩個區(qū)域上榜。

??從各區(qū)域的具體成交情況來看，北京西城區(qū)、東城區(qū)、上海靜安區(qū)、天津和平區(qū)等區(qū)域的市場成交量回升明顯，而這些區(qū)域大部分屬于傳統(tǒng)的租住熱門地，辦公區(qū)及商業(yè)區(qū)密集，配套相對成熟，人員流動密集，市場上釋放出的需求最先在這些區(qū)域有所顯現(xiàn)。

??從7月的市場成交情況來看，市場正在逐步走出之前的低迷狀態(tài)，一方面目前疫情逐步得到控制，應(yīng)屆生、都市白領(lǐng)等群體的新租、換租需求加速釋放。另一方面，“海燕計劃”、“億元補(bǔ)貼”等一系列活動，在切實減輕用戶的租房壓力的同時，也刺激了市場需求進(jìn)一步釋放。