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??各地樓市

??東莞樓市出臺(tái)限購(gòu)限轉(zhuǎn)細(xì)則

??一線城市豪宅市場(chǎng)熱度不減

??8月66城新房成交同比下滑1.2%

??杭州公租房申請(qǐng)條件比上一年放寬近5000元

??深圳發(fā)放穩(wěn)租金專項(xiàng)補(bǔ)貼

??北京租房市場(chǎng)率先回暖

??【1】9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》，該通知是繼東莞725調(diào)控新政后，對(duì)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化。《通知》中規(guī)定，7月25日前（不含7月25日），在東莞市購(gòu)買二手商品住房的非本市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購(gòu)房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認(rèn)可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

??【2】今年以來(lái)，一線城市豪宅市場(chǎng)屢屢吸引市場(chǎng)的眼球。前有廣州豪宅賣出“剛需速度”、深圳一些價(jià)格“10 萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目頻頻“日光”，后有上海“富豪們”在排隊(duì)為搶先認(rèn)籌而大打出手，北京兩個(gè)“10萬(wàn)＋”項(xiàng)目同日開(kāi)盤成交金額各自突破20億。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-8月一線城市整體豪宅市場(chǎng)走高，其中，深圳開(kāi)場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，中期熱度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走勢(shì)大幅領(lǐng)先。總體來(lái)看，四大一線城市中，深圳豪宅市場(chǎng)在疫情初期受影響最小，受政策影響，波動(dòng)性比較大。其他三個(gè)城市受影響明顯，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后廣州與上海逐漸反彈，在5月都達(dá)到同比漲幅最高點(diǎn)后開(kāi)始慢慢回落。而從第三季度開(kāi)始，北京逐漸發(fā)力，同比走勢(shì)一躍成為一線城市中的第一位。

??【3】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。具體來(lái)看，1至8月，受監(jiān)測(cè)城市當(dāng)中一線城市新房市場(chǎng)成交量下滑幅度最大。其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16.0%、成交面積累計(jì)同比下滑14.8%，環(huán)比上月收窄5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑11.4%、成交面積累計(jì)同比下滑11.3%，環(huán)比上月收窄1至2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑8.5%、成交面積累計(jì)同比下滑5.4%，環(huán)比上月持平。貝殼研究院策略研究部分析師許小樂(lè)表示，目前一二線城市新房市場(chǎng)仍保持緩慢恢復(fù)，三四線城市累計(jì)成交量同比保持不變。他分析稱，在調(diào)控持續(xù)從緊之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在明顯的波峰，今年“金九銀十”很難出現(xiàn)。

??【4】9月3日，杭州市政府新聞辦聯(lián)合市住保房管局召開(kāi)杭州住房保障情況新聞發(fā)布會(huì)，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級(jí)公共租賃住房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通告》，自9月4日起，杭州市本級(jí)公租房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)再次放寬，申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)從低于61172元放寬至低于66068元，比上一年度放寬了近5000元。

??【5】近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局發(fā)布關(guān)于《深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法》的通知，涉及專項(xiàng)資金的使用范圍和申請(qǐng)條件、支出預(yù)算的編制與審批、 企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的申報(bào)與審核、專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式等多個(gè)方面。關(guān)于專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式，對(duì)籌集建設(shè)租賃住房的企業(yè)，根據(jù)項(xiàng)目類型按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金。其中，新建項(xiàng)目，按800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；改建項(xiàng)目，按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。而“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上、十年及以上的，分別按1200元/平方米和1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。盤活存量項(xiàng)目，按照150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。

??【6】近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年8月份一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，一線城市中僅北京租房熱度環(huán)比持續(xù)上升，上海、廣州和深圳均出現(xiàn)程度不同的環(huán)比下滑現(xiàn)象。8月份北京平均租金為5026元/月，租房熱度環(huán)比持續(xù)上升。分區(qū)域來(lái)看，大興區(qū)租房熱度環(huán)比上漲23.2%，北京朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)等行政區(qū)的租房熱度環(huán)比漲幅均超過(guò)10%。新增房源量方面，北京海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)環(huán)比漲幅均超10%，其中西城區(qū)環(huán)比漲幅高達(dá)22.2%；而北京密云區(qū)和懷柔區(qū)兩區(qū)域新增房源量環(huán)比下跌均高于10%，區(qū)域分化現(xiàn)象比較明顯。