市場(chǎng) 2020-09-08 13:55:28 來(lái)源：中房網(wǎng)
??隨著國(guó)內(nèi)疫情的有效防控以及跨省旅游的開放，會(huì)議會(huì)展及中長(zhǎng)途休閑游已顯現(xiàn)出回溫勢(shì)頭，推動(dòng)著酒店行業(yè)的復(fù)蘇。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《酒店業(yè)復(fù)蘇之路》報(bào)告指出，三亞和上海等主要市場(chǎng)的酒店入住率已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回升，同時(shí)由于跨國(guó)出行仍然受限，國(guó)內(nèi)休閑旅游需求將于短期內(nèi)進(jìn)一步增加。
??截至7月，三亞高端酒店入住率達(dá)78.6%，已超過疫情前水平；在上海，這一數(shù)字從3月起也呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，并于7月達(dá)到55.3%。“得益于中國(guó)對(duì)于疫情的有效控制，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)在第二季度開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。由于國(guó)際出行依然受限，積壓的旅游需求又在不斷釋放，導(dǎo)致以國(guó)內(nèi)游客為主的休閑游需求大幅增長(zhǎng)，以三亞為代表的熱門目的地酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速回暖趨勢(shì)，入住率已經(jīng)超過去年同期水平。這也增強(qiáng)了業(yè)主及投資人對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的信心。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳玲瑋表示。
??2019年，中國(guó)大陸酒店交易額達(dá)143億元，約占亞太地區(qū)酒店行業(yè)總交易額的15%，成為亞太區(qū)第二大活躍的市場(chǎng)。今年，盡管疫情為市場(chǎng)帶來(lái)短期不確定性，但國(guó)內(nèi)酒店交易市場(chǎng)依舊表現(xiàn)穩(wěn)健。2020年上半年，上海酒店交易額共計(jì)41億元人民幣，同比增長(zhǎng)近60%，北京的交易量同比減少超過80%，但考慮到其穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)投資者的興趣將保持強(qiáng)勁，整體交易活動(dòng)也會(huì)在2021年初有所反彈。
??仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來(lái)國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下三大主流趨勢(shì)：
??投資者優(yōu)先考慮長(zhǎng)租公寓、售后回租和可散售的投資機(jī)會(huì)：由于疫情的影響，傳統(tǒng)酒店入住率均有大幅下降，而長(zhǎng)租公寓和服務(wù)式公寓則得益于長(zhǎng)期住客的需求，成為住宿行業(yè)中更具彈性的資產(chǎn)類別，能夠提供相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)和增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)更大程度上受到投資者的青睞。
??國(guó)外資本的投資興趣持續(xù)增長(zhǎng)：盡管國(guó)內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)酒店交易市場(chǎng)，但越來(lái)越多的外國(guó)基金與國(guó)內(nèi)企業(yè)合作收購(gòu)酒店資產(chǎn)。這樣的合作模式有利于境外資本進(jìn)一步參與內(nèi)地市場(chǎng)資產(chǎn)的投資。境外投資者預(yù)計(jì)將持續(xù)關(guān)注老舊或表現(xiàn)不佳的酒店物業(yè)增值機(jī)會(huì)，通過收購(gòu)、翻新或改造提升資產(chǎn)價(jià)值。
??“Staycation”將推動(dòng)酒店市場(chǎng)復(fù)蘇：“Staycation”是今年入夏以來(lái)迅速走紅的新詞，“Stay”+“Vacation”意指放棄長(zhǎng)途旅行和家人或者朋友擇一家度假式酒店，而這種模式下迅速走紅的本地休閑旅游需求也將助推酒店市場(chǎng)短期內(nèi)的復(fù)蘇。長(zhǎng)期來(lái)看，Staycation熱門目的地城市的豪華和超高端酒店細(xì)分市場(chǎng)預(yù)計(jì)也將呈現(xiàn)更大的反彈。
??仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表示：“在后疫情的新常態(tài)下，酒店運(yùn)營(yíng)商和投資者都面臨著新的挑戰(zhàn)。由于市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)趨勢(shì)、出行動(dòng)因的變化，消費(fèi)者的愿望、需求和消費(fèi)模式也隨之發(fā)生了改變，酒店需要根據(jù)當(dāng)下新的現(xiàn)實(shí)情況做出調(diào)整，以提升客人和消費(fèi)者的體驗(yàn)，滿足他們對(duì)健康安全的需求。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
