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??2020年9月15日，上海——新冠疫情為全球企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展帶來(lái)了極大的不確定性。但在亞太區(qū)，大多數(shù)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)（Corporate Real Estate – CRE）負(fù)責(zé)人對(duì)于短期內(nèi)企業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境保有信心。仲量聯(lián)行的最新研究指出，在中國(guó)市場(chǎng)，大多數(shù)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為其不動(dòng)產(chǎn)組合在中長(zhǎng)期內(nèi)不會(huì)發(fā)生顯著變化。員工的健康福祉（53%）以及科技應(yīng)用（42%）會(huì)是他們對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資的優(yōu)先項(xiàng)。

??仲量聯(lián)行最近針對(duì)亞太區(qū)的200名大型跨國(guó)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了調(diào)研，并發(fā)布《直面危機(jī)，保持樂(lè)觀》調(diào)研結(jié)果報(bào)告，其中指出：企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)于所在企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景非常樂(lè)觀。近80%的受訪者相信，他們有優(yōu)秀的外部專業(yè)服務(wù)公司為其出謀劃策；70%的人相信政府有能力提供合理化建議并采取有力措施來(lái)降低未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在回顧其業(yè)務(wù)連續(xù)性計(jì)劃的有效性時(shí)，有88%的企業(yè)認(rèn)為他們的計(jì)劃有效、很有效或非常有效。

??亞太區(qū)的大多數(shù)受訪企業(yè)預(yù)計(jì)，疫情對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)組合有一定影響，或者會(huì)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)組合進(jìn)行穩(wěn)步的合理化調(diào)整。“對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人正在考慮進(jìn)一步提升辦公空間的品質(zhì)，其中95%的受訪者預(yù)計(jì)他們的不動(dòng)產(chǎn)組合中優(yōu)質(zhì)空間的占比將進(jìn)一步提升或保持不變，”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)企業(yè)解決方案開(kāi)發(fā)董事總經(jīng)理孫桐表示，“品質(zhì)更高的辦公空間具備更優(yōu)條件來(lái)承載未來(lái)辦公場(chǎng)所中將采用的先進(jìn)科技，同時(shí)也賦能企業(yè)雇主為員工創(chuàng)造更安全健康的工作環(huán)境。”

??仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼（Anthony Couse）表示：“企業(yè)正在為后疫情時(shí)代的新常態(tài)做準(zhǔn)備，此次受訪的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人均表示——對(duì)于重新定義未來(lái)辦公場(chǎng)所過(guò)程中將出現(xiàn)的無(wú)限機(jī)遇充滿信心。我們認(rèn)為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人在進(jìn)行下一階段的決策時(shí)需將辦公空間所面臨的最新情況和最新發(fā)展納入考慮范圍。”

??進(jìn)入后疫情時(shí)代，仲量聯(lián)行認(rèn)為以下四個(gè)方面的影響，是企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人需要重點(diǎn)關(guān)注的，從而在不斷快速變化和充滿不確定性的環(huán)境中取得成功：

??· 對(duì)員工健康福祉的重視將改變不動(dòng)產(chǎn)組合的構(gòu)成，以適應(yīng)更加靈活、流動(dòng)性更強(qiáng)的員工安排需求。近三分之二（58%）的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，員工的健康和福祉是他們投資的重中之重。為了確保員工在辦公場(chǎng)所內(nèi)能保持安全距離，并為施行遠(yuǎn)程辦公的團(tuán)隊(duì)提供靈活的支持，企業(yè)對(duì)高品質(zhì)辦公空間或資產(chǎn)的需求可能會(huì)增加，在其不動(dòng)產(chǎn)組合中，中型/小型辦公室或靈活/聯(lián)合辦公空間可能會(huì)有所增加。

??· 為了降低辦公空間內(nèi)的人員密度，需要采取更加多樣化的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略。為了滿足更高的健康需求，新常態(tài)下的辦公場(chǎng)所將適度減少每100名員工的平均座位數(shù)量，對(duì)空間進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和配置，以適應(yīng)物理空間距離、分組工作和輪班制安排，以及進(jìn)一步拓展遠(yuǎn)程辦公策略。

??· 科技對(duì)于全新工作模式的成功推行至關(guān)重要。員工們?cè)谑茉L時(shí)表示，當(dāng)技術(shù)完備時(shí)，他們的工作效率將獲提升。企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，遠(yuǎn)程辦公和辦公場(chǎng)所內(nèi)增強(qiáng)員工協(xié)作的科技工具屬于關(guān)鍵投資，這一投入是其它技術(shù)投資的兩倍之多。而對(duì)于科技的投資，未來(lái)也一定會(huì)是企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人長(zhǎng)期關(guān)注的辦公場(chǎng)所投資優(yōu)先項(xiàng)。

??· 對(duì)遠(yuǎn)程辦公接受度的提高會(huì)對(duì)未來(lái)的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資帶來(lái)影響。員工享受到了遠(yuǎn)程辦公給他們的工作和生活帶來(lái)的靈活性和掌控感，而企業(yè)雇主則意識(shí)到許多工作都可以遠(yuǎn)程完成。企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人需要優(yōu)先投資于那些能夠優(yōu)化生產(chǎn)效率、實(shí)現(xiàn)辦公室辦公和遠(yuǎn)程辦公無(wú)縫銜接的技術(shù)。

??仲量聯(lián)行亞太地區(qū)首席研究官Roddy Allan表示：“新冠疫情在短時(shí)間內(nèi)加速了辦公場(chǎng)所以及企業(yè)雇主和員工工作方式的改變。為了更好地應(yīng)對(duì)變化帶來(lái)的挑戰(zhàn)，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人迅速采取了多種策略。在亞太地區(qū)，辦公樓市場(chǎng)的前景是光明的，我們可以預(yù)見(jiàn)，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人未來(lái)會(huì)越來(lái)越專注于為員工營(yíng)造健康安全和可持續(xù)發(fā)展的辦公場(chǎng)所。”