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??2020年9月15日，上海——新冠疫情為全球企業的運營和發展帶來了極大的不確定性。但在亞太區，大多數企業不動產（Corporate Real Estate – CRE）負責人對于短期內企業運營發展的市場環境保有信心。仲量聯行的最新研究指出，在中國市場，大多數企業不動產負責人認為其不動產組合在中長期內不會發生顯著變化。員工的健康福祉（53%）以及科技應用（42%）會是他們對未來不動產投資的優先項。

??仲量聯行最近針對亞太區的200名大型跨國企業不動產負責人進行了調研，并發布《直面危機，保持樂觀》調研結果報告，其中指出：企業不動產負責人對于所在企業的未來發展前景非常樂觀。近80%的受訪者相信，他們有優秀的外部專業服務公司為其出謀劃策；70%的人相信政府有能力提供合理化建議并采取有力措施來降低未來風險。在回顧其業務連續性計劃的有效性時，有88%的企業認為他們的計劃有效、很有效或非常有效。

??亞太區的大多數受訪企業預計，疫情對其不動產組合有一定影響，或者會對其不動產組合進行穩步的合理化調整。“對于中國市場來說，企業不動產負責人正在考慮進一步提升辦公空間的品質，其中95%的受訪者預計他們的不動產組合中優質空間的占比將進一步提升或保持不變，”仲量聯行中國區企業解決方案開發董事總經理孫桐表示，“品質更高的辦公空間具備更優條件來承載未來辦公場所中將采用的先進科技，同時也賦能企業雇主為員工創造更安全健康的工作環境。”

??仲量聯行亞太區首席執行官顧東尼（Anthony Couse）表示：“企業正在為后疫情時代的新常態做準備，此次受訪的企業不動產負責人均表示——對于重新定義未來辦公場所過程中將出現的無限機遇充滿信心。我們認為企業不動產負責人在進行下一階段的決策時需將辦公空間所面臨的最新情況和最新發展納入考慮范圍。”

??進入后疫情時代，仲量聯行認為以下四個方面的影響，是企業不動產負責人需要重點關注的，從而在不斷快速變化和充滿不確定性的環境中取得成功：

??· 對員工健康福祉的重視將改變不動產組合的構成，以適應更加靈活、流動性更強的員工安排需求。近三分之二（58%）的企業不動產負責人強調，員工的健康和福祉是他們投資的重中之重。為了確保員工在辦公場所內能保持安全距離，并為施行遠程辦公的團隊提供靈活的支持，企業對高品質辦公空間或資產的需求可能會增加，在其不動產組合中，中型/小型辦公室或靈活/聯合辦公空間可能會有所增加。

??· 為了降低辦公空間內的人員密度，需要采取更加多樣化的企業不動產策略。為了滿足更高的健康需求，新常態下的辦公場所將適度減少每100名員工的平均座位數量，對空間進行重新設計和配置，以適應物理空間距離、分組工作和輪班制安排，以及進一步拓展遠程辦公策略。

??· 科技對于全新工作模式的成功推行至關重要。員工們在受訪時表示，當技術完備時，他們的工作效率將獲提升。企業不動產負責人強調，遠程辦公和辦公場所內增強員工協作的科技工具屬于關鍵投資，這一投入是其它技術投資的兩倍之多。而對于科技的投資，未來也一定會是企業不動產負責人長期關注的辦公場所投資優先項。

??· 對遠程辦公接受度的提高會對未來的企業不動產投資帶來影響。員工享受到了遠程辦公給他們的工作和生活帶來的靈活性和掌控感，而企業雇主則意識到許多工作都可以遠程完成。企業不動產負責人需要優先投資于那些能夠優化生產效率、實現辦公室辦公和遠程辦公無縫銜接的技術。

??仲量聯行亞太地區首席研究官Roddy Allan表示：“新冠疫情在短時間內加速了辦公場所以及企業雇主和員工工作方式的改變。為了更好地應對變化帶來的挑戰，企業不動產負責人迅速采取了多種策略。在亞太地區，辦公樓市場的前景是光明的，我們可以預見，企業不動產負責人未來會越來越專注于為員工營造健康安全和可持續發展的辦公場所。”