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??各地樓市

??截至目前全國房地產調控達376次

??前8月商品房銷售額近10萬億元

??三季度18城二手房價格漲幅普遍收窄

??北京首批超低能耗公租房交付

??東莞：人才住房租金不高于同地段平均租金60%

??【1】據中原地產研究中心統計數據顯示，今年8月，全國房地產調控累計次數為32次，1―8月全國房地產調控政策次數高達368次，與2019年1―8月份的367次基本持平。進入9月，又有數個熱門城市出臺調控政策。據不完全統計，截至9月28日，全國房地產調控政策次數達376次。9月14日，成都發布通知，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。9月23日，東莞和長春一南一北兩座城市“不約而同”發布了相關房地產調控政策。而房地產行業“風向標”的深圳，繼 “7·15”樓市調控政策后，又于9月份再次出臺政策，嚴查通過辦理“假離婚”進行的購房炒房行為。調控的收緊帶來了市場的降溫。據深圳中原研究中心的數據，整個8月，全市各區二手住宅成交套數普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。一系列密集的調控政策，顯然已對市場起到了降溫作用。

??【2】9月28日，58同城、安居客發布的《2020年三季度樓市總結報告》顯示，從新房市場的具體表現上來看，2020年1~8月，商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅是今年以來首次轉正。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18%，商業營業用房銷售額下降19.9%。

??【3】貝殼研究院9月28日發布的數據顯示，2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4%，疫情對市場的沖擊被填平。單從三季度市場表現來看，交量高位下滑9%。二手房價格上漲動力不足，三季度18城價格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩。數據顯示，第三季度重點18城二手房的成交價格仍以上漲為主，有14城環比上漲，但隨著成交量下行，重點城市成交均價的上漲動力漸失，超7成重點城市房價漲幅收窄甚至轉跌。其中，深圳、東莞兩城在調控重壓下，需求萎縮明顯。深圳第三季度二手房價格漲幅環比收窄近3個百分點，月度二手房價格已止漲走平，調控效果顯現且待進一步發酵。北京價格環比漲幅由二季度3.2%明顯收窄至0.7%。三季度廣州、西安二手房市場的進一步升溫使得價格環比漲幅擴大，分別上漲4.3%和3.3%，處18城前列。

??【4】9月28日，北京焦化廠公租房3棟高層超低能耗“被動房”正式交付，這是北京市第一批超低能耗示范項目，也是國內首批高層超低能耗建筑。下一步，三棟“被動房”將啟動相關配租前期準備工作。據悉，2016年，焦化廠公租房開工建設，共有10棟住宅及配套商業，總建筑面積22.7萬平方米。其中，17號樓、21號樓和22號樓三棟屬于超低能耗“被動房”，房源總套數為560套。超低能耗建筑，又稱“被動房”，是指在圍護結構、能源和設備系統、照明、智能控制、可再生能源利用等方面綜合選用各項節能技術，使得能耗水平遠低于常規水平的建筑。住建部北京康居認證中心副主任牛犇介紹，目前已經建成的超低能耗建筑，多以小型公共建筑和多層住宅為主，鮮有高層住宅案例。焦化廠的三棟“被動房”中，有兩棟的建筑高度達到了77.4米，是目前國內最高的超低能耗公租房。

??【5】9月28日，東莞市住房和城鄉建設局印發的《東莞市安居房配建管理實施細則》提出，人才住房租金不高于同地段平均租金60%，同時，配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主。對于安居房的定價標準，細則規定，安居房的租金價格、銷售價格由住房城鄉建設部門會同發改部門按照國家、省、市相關政策制定，并定期向社會公布。其中，租賃型人才住房的租金標準應不高于同區域、同地段、同品質普通商品住房平均租金的60%，并實行定期動態調整。