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??今日焦點

??房企融資新規(guī)“三道紅線”延期實施系誤讀

??徐州樓市新政：銷售價格備案后一年內(nèi)不得調(diào)整

??央行：LPR轉(zhuǎn)換率超過92%

??黑龍江：畢業(yè)未滿5年且在本地就業(yè)的大學(xué)生納入公租房保障

??碧桂園區(qū)域裂變或至100個

??星河灣聲明：宏富公司合作方股東利益并未被侵占

??政策>>

??【1】“雙節(jié)”過后，徐州成為首個房地產(chǎn)政策收緊的城市。10月9日，徐州市住建局、市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局、人行徐州支行、銀保監(jiān)會徐州監(jiān)管分局五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》。《通知》包括加強商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)，加強商品住宅銷售價格備案管理，強化裝修行為及裝修價格監(jiān)管，落實房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策，大力推進(jìn)住房保障工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，積極營造良好的輿論環(huán)境等八方面內(nèi)容。其中，《通知》明確，堅持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控，商品住宅備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整，不得強制購房人進(jìn)行升級裝修。

??【2】國務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量的意見》，提出了6大方面17項重點舉措，推動上市公司質(zhì)量提升。《意見》提出，要堅持市場化、法治化方向，按照深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，加強資本市場基礎(chǔ)制度建設(shè)，大力提高上市公司質(zhì)量；要堅持存量與增量并重、治標(biāo)與治本結(jié)合，發(fā)揮各方合力，強化持續(xù)監(jiān)管，優(yōu)化上市公司結(jié)構(gòu)和發(fā)展環(huán)境，使上市公司運作規(guī)范性明顯提升、信息披露質(zhì)量不斷改善、突出問題得到有效解決、可持續(xù)發(fā)展能力和整體質(zhì)量顯著提高。針對進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量，《意見》從6大方面部署了重點舉措。一是提高上市公司治理水平；二是推動上市公司做優(yōu)做強；三是健全上市公司退出機制；四是解決上市公司突出問題；五是提高上市公司及相關(guān)主體違法違規(guī)成本；六是形成提高上市公司質(zhì)量的工作合力。

??【3】黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財政廳等八個部門日前聯(lián)合下發(fā)《進(jìn)一步加強和規(guī)范城鎮(zhèn)公租房管理的通知》。要求各地結(jié)合本地人才住房保障規(guī)定，探索將畢業(yè)未滿5年且在本地就業(yè)的大學(xué)生納入公租房保障范圍，適當(dāng)放寬準(zhǔn)入門檻，分類確定保障標(biāo)準(zhǔn)，采取租賃補貼為主、實物配租為輔的方式予以保障。

??金融>>

??【1】國家有關(guān)部門出臺的重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則自被曝光以來一直是行業(yè)熱議的話題。近日，坊間傳言，三道紅線的嚴(yán)格執(zhí)行將被推遲到2023年。有媒體通過多方了解證實，該消息有誤讀之嫌，“三道紅線”政策并未延期，仍將于2021年起在全行業(yè)全面實施，并力爭讓房企在三年內(nèi)完成降負(fù)債的目標(biāo)。

??【2】如今房貸LPR機制運行已滿一年，新增房貸借款人及存量房貸借款人對LPR定價已經(jīng)普遍認(rèn)可。此前，中國人民銀行貨幣政策分析小組發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告》增刊中指出，金融機構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換已于2020年8月末順利完成，轉(zhuǎn)換率超過92%。此外，某國有銀行客服表示，該行九成存量房貸客戶已轉(zhuǎn)換成LPR定價；另一家銀行通州支行營業(yè)部工作人員也透露稱，多數(shù)存量房貸客戶已轉(zhuǎn)換LPR定價。

??企業(yè)>>

??【1】10月9日，碧桂園集團再次傳出組織架構(gòu)調(diào)整的消息。據(jù)悉，碧桂園將開啟新一輪區(qū)域裂變，裂變后國內(nèi)區(qū)域?qū)⒂赡壳暗?0多個增加至100個左右。相關(guān)人員亦表示公司確有計劃繼續(xù)對部分區(qū)域進(jìn)行裂變，但具體方案仍未最終確定。碧桂園方面對此回應(yīng)稱，此次裂變是今年5月組織調(diào)整的進(jìn)一步延續(xù)，旨在響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步聚焦深耕一到六線市場；通過對部分區(qū)域裂變，使區(qū)域運營有更合適的規(guī)模；聚焦深耕各線市場，更有利于區(qū)域持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，及時專注響應(yīng)市場和客戶的需求。

??【2】10月9日，星河灣集團有限公司發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上流傳關(guān)于廣州宏富房地產(chǎn)有限公司的不實信息，內(nèi)容嚴(yán)重失實，誤導(dǎo)社會公眾，嚴(yán)重?fù)p害了公司名譽。宏富公司是星河灣集團控股的三方合資企業(yè)。近期，針對網(wǎng)文提及事項，星河灣集團主動致函兩方合作股東，要求由合作方股東聘請會計師事務(wù)所，對宏富公司合作期內(nèi)的資金往來進(jìn)行專項審計。專項審計報告于9月30日完成，結(jié)果表明，宏富公司合作方股東利益并未被侵占。