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??各地樓市

??深圳挖潛存量土地破局空間瓶頸

??北京：禁止破壞東西城成片傳統(tǒng)平房區(qū)

??長沙“房價過熱”

??廣州天河吉山村舊改項目攬金206億元

??【1】“缺地不缺人”一直是深圳多年以來的城市發(fā)展瓶頸。今年10月中旬，在深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年之際，建設(shè)用地審批權(quán)放權(quán)城市名單中加入了深圳，深圳獲得“土地管理”大禮包。從簡政放權(quán)、存量挖掘和制度創(chuàng)新等方面，賦予了深圳更多自主權(quán)，引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。總體來講，深圳還有80平方公里的發(fā)展空間。在不能觸碰270平方公里產(chǎn)業(yè)紅線的前提下，其他產(chǎn)業(yè)用地34平方公里都可以探索轉(zhuǎn)為住宅用地；20平方公里的基本農(nóng)田，有望調(diào)整為建設(shè)用地；37.9平方公里的商服用地也有騰退的空間。此次深圳土地“擴權(quán)”，可以優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，以土地改革為先導(dǎo)，為未來產(chǎn)業(yè)升級和協(xié)同發(fā)展做鋪墊。這個過程中也會給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來些許發(fā)展機會，住宅作為產(chǎn)業(yè)的配套，直接帶來規(guī)模的上升。產(chǎn)業(yè)升級帶來經(jīng)濟發(fā)展和收入水平提高，未來的改善需求會進一步增加。

??【2】10月28日，《北京市歷史文化名城保護條例（修訂草案）》提請市十五屆人大常委會第二十五次會議審議。修訂草案強調(diào)整體保護與重點保護相結(jié)合，將保護范圍確定為全市域，并突出老城、三山五園地區(qū)等重點保護區(qū)域。此外修訂草案提出，禁止破壞東西城的成片傳統(tǒng)平房區(qū)，實現(xiàn)應(yīng)保盡保、有機更新。鼓勵和支持歷史建筑、歷史文化街區(qū)等合理利用、有序開放。

??【3】被深圳作為學(xué)習(xí)榜樣的長沙，可謂房地產(chǎn)調(diào)控的“優(yōu)等生”。不過，一向相對平靜的長沙樓市也在今年1月首次邁入萬元時代。1月，長沙累計均價為10838元/平方米，而1-9月同比漲幅則達22%，與珠海、蘇州并列全國第三，亦屬于“房價過熱”城市。但與其他省會城市房價相比，長沙頗為低調(diào)。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全國26個省會城市、自治區(qū)首府中（不含拉薩、臺北），目前只有長春、貴陽、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊等7城均價未破萬元。剛剛沖破萬元關(guān)口的長沙，房價甚至不如沿海一些地級市乃至縣級市。在長沙業(yè)內(nèi)人士黃昇看來，作為“新晉網(wǎng)紅城市”，長沙均價破萬應(yīng)屬正常。

??【4】10月28日，廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村全面改造項目正式表決，最終以98%的同意率，確定富力地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合體成為項目合作企業(yè)，投資金額約206億元。這是繼獵德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第五條啟動改造的舊改項目。從地理位置上看，吉山村位于天河區(qū)東部，緊鄰天河智谷。鏈家數(shù)據(jù)顯示，其周邊2010年后的次新房均價在4.6萬-6.3萬元之間。富力地產(chǎn)與合景泰富的斬獲也為這場為期一個月多的招標畫上了句號。