市場綜合 2020-11-09 12:41:01 來源：中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??10月全國土地市場呈降溫態(tài)勢
??深圳迎來年內(nèi)最大規(guī)模土地出讓
??浙江海鹽出臺樓市新政
??TOP200房企中約六成已上市
??恒大與深深房重組計劃被終止
??融創(chuàng)服務(wù)正式啟動招股
??政策>>
??11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監(jiān)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的若干意見》。意見指出嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價的基數(shù)必須是報備的“一房一價”，不得在高于備案價的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價。嚴(yán)禁虛假贈送，嚴(yán)禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實(shí)際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進(jìn)行捆綁銷售。
??土地>>
??【1】根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)，10月以來，各線城市的土地成交規(guī)模均進(jìn)入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國300城土地成交規(guī)模和價格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。其中，二線城市的成交量價顯著下滑，住宅用地成交面積環(huán)比減少21.8%，樓面價大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價再次回落至低位。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現(xiàn)下滑，二線城市溢價率更達(dá)到今年以來月度平均溢價率的最低點(diǎn)。
??【2】深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬平方米，起拍價共計294.42億元，將于11月23日公開出讓。這是年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。據(jù)統(tǒng)計，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達(dá)到約50萬平米。
??企業(yè)>>
??【1】根據(jù)“丁祖昱評樓市”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，TOP200房企中，已上市房企的數(shù)量占比約為60%，從各規(guī)模房企的上市情況來看，TOP50以內(nèi)的上市房企數(shù)量占比最多，超過了90%，TOP51-100規(guī)模的房企上市數(shù)量占比約為58%，TOP101至200陣營的房企上市率也都超過了40%。從房企的上市地點(diǎn)來看，港交所最受中小房企青睞，其中約54%的上市房企選擇了赴港上市。此外選擇于上交所掛牌上市的房企達(dá)到了24%、深交所為19%。從未上市的房企規(guī)模情況來看，隨著10月23日祥生地產(chǎn)成功通過港交所聆訊，“千億房企”或?qū)⑷可鲜?。除此之外，在未上市的房企中，TOP31-50強(qiáng)房企有2家未上市，他們分別是融僑集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)。而在TOP51-100強(qiáng)的房企中，有21家房企還未實(shí)現(xiàn)上市。整體來看，TOP100強(qiáng)的房企中有23家房企未實(shí)現(xiàn)上市。
??【2】整整四年，恒大與深深房重組還是走到了終止。11月8日晚，中國恒大、深深房同時發(fā)布公告稱，中國恒大決議終止與深深房的重組計劃，深深房將于11月9日正式復(fù)牌。深深房公告稱，基于目前市場環(huán)境等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的條件尚不成熟，為切實(shí)維護(hù)公司及全體股東利益，經(jīng)公司審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項。
??【3】11月9日早間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布全球發(fā)售公告。公告稱擬發(fā)行6.9億股股份，其中香港發(fā)售4830萬股，國際發(fā)售6.41億股。招股區(qū)間介于10.55港元至12.65港元，并預(yù)計11月19日正式掛牌。預(yù)計最多募集資金87.3億港元。假定全球發(fā)售價格11.60港元，則預(yù)計募集資金78.10億港元。公告稱，約65%或50.76億港元將用于尋求與物業(yè)管理主業(yè)及/或社區(qū)運(yùn)營相關(guān)公司的選定戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會；約15%或11.71億港元將用于升級智能管理服務(wù)系統(tǒng)，開展智慧社區(qū)建設(shè)；約10%或7.81億港元將用于拓展社區(qū)增值服務(wù)；約10%或7.81億港元將用作營運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
