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??樓市要聞

??哈爾濱擬出臺十四條扶持措施保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

??廣州新政：土地閑置滿2年將無償收回

??北京118億元掛牌海淀2宗不限價地塊

??取消限購？天津住建委回應(yīng)稱尚未出臺此類政策

??西安：2020-2022年房租漲幅不超居民人均收入增幅

??海口購房推“一房一碼”

??麗水出臺人才新政，最高補(bǔ)貼50萬元

??云南全面放開全省城鎮(zhèn)、城區(qū)戶口遷移政策

??【1】據(jù)相關(guān)媒體報道，哈爾濱近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，具體涉及十四條扶持措施，確保房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，此次政策至少有6條內(nèi)容涉及住房公積金的放寬，其中有三條內(nèi)容明顯擴(kuò)大了公積金購房的覆蓋面。另外，對公寓庫存去化給予了一定支持。政策明確支持哈爾濱銀行等商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)，對居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。政策同時明確，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾，在此基礎(chǔ)上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策。政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎。此外，政策還提出，對新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。

??【2】近日，廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》，其中涉及閑置土地包括已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地和未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地。《辦法》規(guī)定，閑置土地臨時使用期限一般不得超過2年。臨時使用期限屆滿，用地單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)清理場地、完善開工相關(guān)手續(xù)并動工開發(fā)建設(shè)。已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，閑置期間累計滿2年的，政府可以無償收回。經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照三種標(biāo)準(zhǔn)計收土地閑置費，即用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按出讓土地價款的20%計收土地閑置費；用地單位以劃撥方式取得土地使用權(quán)，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的20%計收土地閑置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權(quán)價格的20%計收土地閑置費。

??【3】11月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區(qū)不限價居住用地，總起始價118億元，值得注意的是，兩宗地起始樓盤價均超每平米6.7萬元。根據(jù)掛牌文件，兩宗地均位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村。其中，京土整儲掛（海）[2020]048號地塊為B-1南地塊，建設(shè)用地面積52686.19平方米，建筑控制規(guī)?！?3160平方米，掛牌競價起始時間為12月8日，出讓起始價55.9億元，以“競地價+競自持比例”方式出讓；京土整儲掛（海）[2020]049號地塊為B-1北地塊，建設(shè)用地面積57020.91平方米，建筑控制規(guī)?！?2371平方米，掛牌競價起始時間為12月8日，出讓起始價62.1億元，以“競地價+競自持比例”方式出讓。

??【4】近日，網(wǎng)上傳言稱“天津市發(fā)改委將要發(fā)布新政，外地?zé)o天津戶籍的客群，由企業(yè)統(tǒng)一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格”。對此，天津市住建委宣傳科相關(guān)人員稱目前沒有收到出臺該類政策的通知，而天津市住建委網(wǎng)站也未有相關(guān)消息發(fā)布。實際上，庫存壓力大，去化難，是天津市房地產(chǎn)市場存在已久的問題。 2015至2016年，受限購政策松綁和北京外溢置業(yè)需求的刺激，天津新房成交規(guī)模陡增。2018年起，由于政策收緊，疊加前期土地大規(guī)模出讓，天津新房市場供過于求。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至10月天津市商品房住房銷售額累計增長率連續(xù)9個月呈負(fù)增長。

??【5】西安市人民政府日前發(fā)布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》，規(guī)定在2020至2022年間，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。方案包括八方面內(nèi)容。其中，在總體目標(biāo)上，方案提出要增加租賃住房市場供應(yīng)。2020年至2022年，新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬套(間)，其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間)，盤活存量住房不低于6萬套(間)。方案還提出，培育規(guī)?；?guī)范化市場供應(yīng)主體。到2022年底，培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家，其中房源在1000套(間)或面積達(dá)到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)不少于20家。

??【6】?？谑薪诎l(fā)布了《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》，要求房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規(guī)交易。據(jù)悉，購房資格申請是個人事項，原則上應(yīng)由購房人申請。自2020年11月15日起，意向購房人可通過?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼，申請到成功后才具備購買新建商品房、存量房(二手房)的權(quán)利。值得注意的是，購房資格碼有效期為60天，使用后即可生成購房合同。該合同“一房一碼”，若資格碼過期或再次購房，需要再次申請購房資格碼。

??【7】浙江麗水市近日出臺了《關(guān)于加強(qiáng)引進(jìn)高校畢業(yè)生工作的若干意見》。根據(jù)意見，自2020年1月1日后，高校畢業(yè)生與市本級、蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū)企事業(yè)單位簽訂三年以上勞動合同、聘用合同或自主創(chuàng)業(yè)，并在麗水市區(qū)首次依法參加社會保險，若五年內(nèi)在麗水市區(qū)（蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū)）購買首套商品住房，且社會保險費繳納已滿1年的，將根據(jù)學(xué)校級別及學(xué)歷層次給予一次性10萬至50萬元購房補(bǔ)貼。此外，意見還明確，引進(jìn)人才享受購房補(bǔ)貼后，其所購房產(chǎn)5年內(nèi)限制上市交易；未滿服務(wù)期離職的，應(yīng)按未滿服務(wù)期月數(shù)退回購房補(bǔ)貼。該政策將于2020年12月20日起實施，有效期3年。

??【8】近日，云南印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革的實施意見》。意見指出，全面放開全省城鎮(zhèn)、城區(qū)戶口遷移政策，實施全省統(tǒng)一的城鎮(zhèn)地區(qū)戶口遷移政策，細(xì)化落戶政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口重點群體落戶城鎮(zhèn)。全面落實居住證制度，扎實推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋，持續(xù)優(yōu)化在滇勞動力和人才服務(wù)管理工作。同時，加快推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，常住人口享有與戶籍人口同等的教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保險、醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障等基本公共服務(wù)。全面落實支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的財政政策，推動城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，推動中央、省預(yù)算內(nèi)投資安排向吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量較多的城鎮(zhèn)傾斜。