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??各地樓市

??70大中城市房價五年走勢：深圳漲幅第一

??中西部18城房價過萬：長沙成調控模范生

??北京二手房市場持續回暖

??廣州“黃金村”舊改項目正式招商，總投資額346.67億

??南京11月二手房成交量大漲15.9%

??【1】國家統計局每個月發布的房價數據，是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數。這其中，由于一手房價格受限價、限售、結構性等因素影響，相比之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。對此，根據統計局發布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市，其中深圳以83.6%高居榜首。漲幅最低的五個城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德，其中牡丹江的房價更是低于5年前。

??【2】近年來，隨著產業轉移，中西部地區的工業化和城鎮化進程加快，中西部的中心城市房地產業快速發展。經媒體梳理中國房價行情平臺上中西部城市的平均單價數據發現，當前共有18個中西部地級以上（含地級）城市房價超過萬元大關，房價位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當前中西部經濟實力最強的七個城市（武漢、成都、重慶、西安、長沙、鄭州和合肥）中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十，說明房價水平與經濟發展有著十分密切的關系。但值得注意的是，中西部的強省會城市長沙房價較低，成為樓市調控的模范生。

??【3】據我愛我家研究院最新統計數據顯示，11月北京二手住宅共網簽17268套，環比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。與2019年相比，今年下半年北京二手房市場明顯好于去年同期，但月均價格并未超過“3·17新政”后的最高點。同時，北京二手房網簽量自5月以來，已經連續7個月保持在1.6萬套以上，市場整體表現較好，疫情沖擊已經消弭。值得關注的是，遠郊區二手房成交均價環比呈現逆轉，而中心區域則出現下跌。數據顯示，11月份北京二手房成交均價環比下跌較多的行政區主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平這六個區。其中，西城區、石景山區跌幅超過2%。而遠郊區大興、順義、房山則出現環比上漲，其中房山區漲幅最大，達到1.85%。我愛我家研究院分析認為，12月北京二手房網簽量將穩中有升，成交均價繼續持平，但市場也存在年底翹尾的可能。預計12月過后房地產市場將進入春節前的淡季，市場下行趨勢將會加強。

??【4】12月4日，廣州公共資源交易中心掛牌廣州海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目。改造范圍內總用地107.69萬平方米，總建筑面積335.94萬平方米，改造投資總金額約為346.67億元，其中，復建安置資金約250.77億元。據悉，康樂村、鷺江村憑借中大布匹市場，區域內分布上千家制衣廠，為廣州地區制衣業最大聚集地之一，被譽為“黃金村”“廣州最發達的城中村”等。從面積上看，該項目是房企參與的海珠舊改項目中第二大改造片區，僅次于瀝滘村。此次改造項目網上申請時間為2020年12月4日至2021年1月18日17時。據公告顯示，該舊改項目在改造時間上排期要求嚴格，如未能按照期限完成任何一項工作，將視為競得人嚴重違約。

??【5】據官方數據顯示，今年11月份南京共成交二手房10383套，環比10月大漲15.9%，不過仍處于年內單月二手房交易量的較低水平。分析人士對此指出，環比出現大漲是由于10月份的交易量明顯下滑導致，因受到國慶長假的影響，今年10月份的二手成交萎縮明顯，買賣雙方的積極性都在降低，加上新房市場的放量供應，也使得二手交易的動力不足。此外，雖然11月的成交量環比大漲15.9%，但是仍處于今年4月份以來的第二低點，且整體呈現下滑趨勢，該人士認為，南京二手房市場已經進入周期性的銷售淡季。