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??今日焦點(diǎn)

??樓繼偉：貨幣政策放水表現(xiàn)為金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格上漲

??劉琳：城鎮(zhèn)新增住房需求總量將從高位緩慢下降

??中西部龍頭城市住宅供應(yīng)趕超北上廣

??上海將對(duì)中介掛牌房源信息進(jìn)行核驗(yàn)

??廣州樓市連續(xù)三個(gè)月成交量破萬(wàn)

??11月房企融資成本整體走高

??聲音>>

??【1】12月12日，全國(guó)政協(xié)常委、財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上表示，貨幣政策放水、放出流動(dòng)性，給金融機(jī)構(gòu)互加杠桿提供了巨大的空間，首先表現(xiàn)為金融資產(chǎn)價(jià)格的上漲，然后就是房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不反映為一般貨物和服務(wù)的價(jià)格上漲。同時(shí)，這種情況下收入分配差距肯定擴(kuò)大，沒(méi)有多少錢能進(jìn)入金融市場(chǎng)的這些人，就成了“受害者”。所以，面對(duì)疫情造成的經(jīng)濟(jì)衰退，貨幣大規(guī)模“放水”卻沒(méi)有造成通貨膨脹。對(duì)于投資，樓繼偉表示，仍要面對(duì)巨大的不確定性，如果疫苗明年能夠普遍的研發(fā)成功，并且廣泛接種，是一種情況，就要考慮極度寬松的貨幣政策退出，財(cái)政政策也要逐漸減少力度，否則是另外一種情況。

??【2】REICO工作室首席專家劉琳近日表示，從近三年來(lái)看，商品房銷售面積年均17億平方米左右，增速基本為0，這意味著，“十三五”以來(lái)我國(guó)商品房銷售面積漸近峰值。劉琳預(yù)測(cè)，“十四五”期間城鎮(zhèn)新增住房需求總量保持高位緩慢下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資維持低速增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率下降。而對(duì)于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游等五個(gè)近年吸引人口最多、城鎮(zhèn)人口增加最快的城市群，“十四五”期間伴隨經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，房地產(chǎn)需求將持續(xù)增加。未來(lái)城市群是吸引房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域，而其他區(qū)域，房地產(chǎn)投資增速會(huì)出現(xiàn)減速。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日媒體梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年，從35個(gè)主要城市（拉薩數(shù)據(jù)未發(fā)布）住宅商品房銷售面積看，重慶、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶，是一線城市深圳的8倍多。從供應(yīng)量來(lái)看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位于中西部地區(qū)。從近五年合計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前六名的城市全部位于中西部地區(qū)，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長(zhǎng)沙和西安。從近18年的數(shù)據(jù)合計(jì)來(lái)看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)和西安。中西部和東北共有7個(gè)，東部沿海共有三個(gè)，全部為直轄市。

??【2】根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心要求，自2020年12月15日起，上海將對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，通過(guò)核驗(yàn)的房源信息將自動(dòng)獲得相應(yīng)的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。按照要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布受托存量房房源信息，需明確標(biāo)示房源核驗(yàn)二維碼，不得對(duì)外發(fā)布未通過(guò)核驗(yàn)的房源信息。購(gòu)房人可用手機(jī)掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼，獲取核驗(yàn)編號(hào)，到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站核實(shí)房源信息，存量房房源必須先進(jìn)行核驗(yàn)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

??【3】11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量約11900套，環(huán)比增加約11%。克而瑞廣州區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這已是廣州樓市連續(xù)第三個(gè)月成交量破萬(wàn)套，整體均價(jià)連續(xù)第二個(gè)月突破3萬(wàn)元/平方米（10月、11月均價(jià)分別是30396元/平方米和30146元/平方米），足見廣州樓市這一輪購(gòu)買力的強(qiáng)勁。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，約11900套的網(wǎng)簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高，這與高位供應(yīng)量支撐有很大關(guān)系，11月廣州一手住宅新增供應(yīng)面積達(dá)162.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加約63%，同比暴增288%。

??企業(yè)>>

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，房企11月境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資成本自8月以來(lái)一直保持上升趨勢(shì)，且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。房企融資成本分化較大，特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區(qū)間，中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區(qū)間。