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??各地樓市

??7月以來30余城收緊樓市調(diào)控政策

??多地房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)降溫

??深圳新房項(xiàng)目購(gòu)房者“棄購(gòu)”現(xiàn)象明顯

??11月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%

??【1】今年下半年以來，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月開始已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口等30余個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺(tái)州、海鹽縣、黃石共22城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場(chǎng)過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年已經(jīng)過去，調(diào)控收緊在所難免。預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來越多的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，年末房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)放緩。

??【2】疫情沖擊仍未完全消化、長(zhǎng)租公寓接連“爆雷”、再加上進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季，都加重了當(dāng)下租房市場(chǎng)的低溫態(tài)勢(shì)。一線城市也難以幸免，在北京，租賃成交量已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降；月租金水平為79.5元/平米，與10月基本持平，同比下降2.4%。二手房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)銜一線城市的廣州，租房市場(chǎng)同樣低溫。克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市新增掛牌12628間房源，環(huán)比下降31%，本月結(jié)束連續(xù)七個(gè)月的下滑態(tài)勢(shì)，但租金仍維持在全年較低水平。樓市打新“火熱”的深圳，以及成都、上海、廊坊和煙臺(tái)等城市，租賃市場(chǎng)也持續(xù)降溫。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月全國(guó)重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌，租金水平同比四連降，創(chuàng)近五年11月的最低值。

??【3】火熱的深圳樓市“打新”，讓不少投資客抱著碰運(yùn)氣的想法，涌進(jìn)新房市場(chǎng)參與搖號(hào)與選房。不過，一些“打新”亂象引起監(jiān)管部門發(fā)聲之后，購(gòu)房者開始變得謹(jǐn)慎。剛剛過去的周末，位于深圳沙井的一處新盤開盤，有在開盤現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者表示，當(dāng)天經(jīng)歷了近11個(gè)小時(shí)才選完，693套住宅全部售出，大概是第1020號(hào)購(gòu)房者選走最后一套房。值得注意的是，該項(xiàng)目此前公示誠(chéng)意登記名冊(cè)和搖號(hào)結(jié)果，共有1877批誠(chéng)意登記客戶。由此推算，現(xiàn)場(chǎng)“棄購(gòu)”者超過300人。類似“日光”盤的背后，選房順序靠前卻“棄購(gòu)”的情況在近期已經(jīng)不止一次出現(xiàn)，就在市場(chǎng)熱度極高的南山區(qū)，市場(chǎng)也傳出有新房項(xiàng)目出現(xiàn)購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)“棄購(gòu)”的現(xiàn)象。

??【4】近幾個(gè)月來，北京二手房成交量接連看漲，也推高了自去年以來連續(xù)多月環(huán)比下降的二手房?jī)r(jià)格，11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，今年已連續(xù)多月微漲。房?jī)r(jià)漲跌與交易量息息相關(guān)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，近3個(gè)月來，京城二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)超40%的同比大幅增長(zhǎng)。11月，北京二手房網(wǎng)簽量升高至1.73萬套，環(huán)比上個(gè)月增長(zhǎng)21%，同比去年11月增長(zhǎng)40.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月的二手房成交量已超越去年全年。