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??今日焦點

??六部門：推動物業服務企業加快發展線上線下生活服務

??兩天兩城放寬落戶限制

??11月以來5地發文規范住房租賃市場

??上海學區房市場保持高熱

??年末房企融資利率攀升

??房企向供應鏈要利潤

??萬科總部部分職能將搬遷至上海

??政策>>

??【1】為更好推動物業服務企業加快發展線上線下生活服務，住房和城鄉建設部等六部門12月15日發布《關于推動物業服務企業加快發展線上線下生活服務的意見》。《意見》包括六個方面，其中在融合線上線下服務方面，意見指出，要以智慧物業管理服務平臺為支撐，大力發展居家養老服務。通過線上預約，為老年人提供助餐、助浴、保潔、送藥等生活服務。對接醫療醫保服務平臺，提供醫療資源查詢、在線預約掛號、劃價繳費、診療報告查詢、醫保信息查詢、醫療費用報銷等醫療醫保服務。加強動態監測，為居家養老提供安全值守、定期尋訪、疾病預防、精神慰藉等服務，降低老年人意外風險。

??【2】12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會，發布了經修訂過的《無錫市戶籍準入登記規定》，再一次放寬落戶限制。新政指出，全面取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制；全面取消高校和職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制；取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證的相關年限要求；調整放寬參軍進入城市人口、新生代農民工、在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口等來錫就業人群的落戶條件等。除無錫外，福州也傳來重磅消息。12月14日，福州市人民政府網發布《關于進一步降低落戶條件壯大人口規模的若干措施》。根據文件顯示，福州進一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”；全面放開近親屬投靠條件，實現投靠“零門檻”。

??【3】今年以來，已有超30家長租公寓相繼出問題，為租客帶來很大困擾。如何讓在外漂泊的“打工人”住得安心，成為監管部門的關注重點。據不完全統計，11月以來，至少已有重慶、深圳、武漢、西安、廣州等5地發文規范住房租賃市場，這些城市政策內容各有側重。在租金監管方面，重慶指出承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應監管。而深圳、武漢兩地明確，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。西安則擬對住房租賃企業信用分級，同時規定通過虛假出租、虛假網簽備案等騙取獎補資金及以明顯高于市場價搶占租賃房源，并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，并列入“黑名單”。

??市場>>

??眼下對于執著于上海學區房的置換客們，往往面臨著逢新房必爆、二手房價格高企的尷尬局面，想要“上車”實屬不易。據一位近來忙于置換學區房的母親透露，其早在半年前就準備好了千萬元預算的置換資金，但由于相關樓盤基本都是“未開先火”，幾個月來，她只能是處于“陪跑”的狀態，在置換的道路上屢戰屢敗，屢敗屢戰。在買新房不斷受挫時，曾想過要轉攻二手次新房，不過最終發現，二手房的價格不僅倒掛，還需要交納各種稅費，增值稅更是不可承受之重。從數據來看，整個上海的二手學區房確實保持高熱。兔博士提供的統計數據，自3月起，上海全市學區房成交量有明顯提高，價格也呈現上漲趨勢。截止到10月，2020年學區房：成交53571套，同比去年同期上漲11%，占全市成交量的26%；成交均價59114元，同比去年上漲7%，比全市均價高出21%。

??企業>>

??【1】臨近年末，房企融資利率出現攀升跡象。貝殼研究院數據顯示，11月房企境內債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點。境內融資成本自8月以來一直保持上升趨勢。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。從發布融資計劃的融資主體看，近期國企融資占比整體較高，且融資利率具有絕對優勢。相比之下，民營房企近期融資規模較小，且融資利率居高不下。從融資結構看，境外融資規模增幅較大。上周房企境內債券融資金額合計107.5億元，環比下降29.4%。境外發債規模合計約49.1億元，環比增長50.2%；上周境外融資在融資結構中占比約31%，較前一周上升13個百分點。

??【2】“三道紅線”之下，行業增長不再高速，地產商的日子并不好過。在產業全鏈條承壓的境況下，房企轉而向采購端要利潤，供應商也期盼著與規模房企合作求得生存機會。由此，供應鏈這一新的重點利潤抓手為房企隊伍的分化又加了一把火力。日前，克而瑞發布調查數據稱，多數房企年度采購金額占操盤銷售的比重為20%-50%，綠地控股的采購銷售比為97.4%，金科股份、榮盛發展、新城控股等大中型房企的采購銷售比均在40%以上。克而瑞在報告中提到，供應商青睞于以更低價位與大型房企達成共贏合作，一方面看重大型房企的項目資源，工程訂單額度大；另一方面試圖借助規模房企的訂單和品牌優勢，快速實現自身的規模擴張和品牌建設。

??【3】12月15日，有消息稱，萬科集團總部部分職能將搬往上海，且部分職能的搬遷已在進行中。據悉，搬遷的職能部門包括設計、招采、成本、工程，均位于“研究與開發專業公會”內，搬遷員工約30人，占萬科總部人數的1/5，部分員工已前往上海辦公。已搬遷的職能、職工暫時借址虹橋萬科中心辦公。據傳，未來搬遷部門將在七寶萬科廣場辦公。對此，萬科方面表示，服務于戰略的實現，公司的組織重建工作近年來一直在持續深化中。