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??各地樓市

??北京租賃市場(chǎng)持續(xù)低迷

??廣州7區(qū)擬降低落戶門檻

??天津回應(yīng)“取消限購(gòu)”傳聞：住房限購(gòu)政策不會(huì)改變

??西安最高價(jià)限價(jià)房出爐

??浙江鼓勵(lì)老舊小區(qū)“一次改到位”

??香港寫字樓深陷寒冬

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場(chǎng)淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來(lái)看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。與此同時(shí)，房東的預(yù)期也在下降，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京新增房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源掛牌均價(jià)為82.6元/平方米，環(huán)比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業(yè)主出租心理預(yù)期從6月開(kāi)始四連降，11月開(kāi)始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

??【2】12月16日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見(jiàn)的通告。通告顯示，廣州白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)將實(shí)施差別化入戶政策。通告稱，在廣州市差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時(shí)符合下列條件的人員，可將戶籍遷入，在差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶：1、擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位(單證)，或擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)人員；2、年齡在28周歲及以下；3、申報(bào)時(shí)須在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月。

??【3】針對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的“天津?qū)⑷∠拶?gòu)”“天津?qū)⒎砰_(kāi)限購(gòu)”等傳言，天津市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，傳言不實(shí)，天津市不會(huì)取消或放開(kāi)住房限購(gòu)。下一步，天津市住建委將積極落實(shí)“十四五”規(guī)劃，以房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。

??【4】原西北最大的保障房項(xiàng)目鴻基新城在停擺數(shù)年后，2017年12月被綠城中國(guó)收購(gòu)，如今搖身一變成為西安市價(jià)格最高的保障房項(xiàng)目。該項(xiàng)目近期推出3387套限價(jià)商品房，均價(jià)12271元/平方米，與西安市近期在售商品房均價(jià)僅相差兩三千元，成為西安市有史以來(lái)價(jià)格最高的保障房項(xiàng)目。實(shí)際上，該限價(jià)房目前的在售均價(jià)，與綠城在西安市投資開(kāi)發(fā)的另外一個(gè)明星商品房項(xiàng)目綠城·全運(yùn)村高層均價(jià)差異不大。或因定價(jià)較高，項(xiàng)目在登記期結(jié)束后，登記的購(gòu)房家庭沒(méi)有預(yù)期的多，與西安市今年動(dòng)輒“千人搖”“萬(wàn)人搖”搶購(gòu)的熱銷樓盤相比，登記情況顯得較為冷清。有購(gòu)房者甚至在人民網(wǎng)論壇上留言，請(qǐng)求政府給予低息貸款或者適當(dāng)調(diào)低售價(jià)。

??【5】浙江省政府辦公廳近日公布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，各市縣要編制專項(xiàng)改造規(guī)劃和計(jì)劃，進(jìn)一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。綜合考慮房屋安全狀況、小區(qū)區(qū)位、群眾意愿，切實(shí)評(píng)估財(cái)政承受能力，合理確定改造類型，科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。同時(shí)，浙江省政府指出，鼓勵(lì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分類開(kāi)展未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)，形成具有浙江特色的高級(jí)改造形態(tài)。不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“一次改到位”，努力打造以人為核心的現(xiàn)代化城市平臺(tái)。

??【6】香港第四波疫情反復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深陷寒冬。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港甲級(jí)寫字樓錄得負(fù)吸納量（即騰空面積大于新租賃面積），由年初至今累達(dá)-200萬(wàn)平方英尺，表現(xiàn)為有記錄以來(lái)最差，令整體甲級(jí)寫字樓待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以來(lái)的最高水平。其中，中環(huán)區(qū)的吸納量年初至今達(dá)到-43萬(wàn)平方英尺。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，受疫情打擊，明年香港甲級(jí)寫字樓租金有可能進(jìn)一步下調(diào)達(dá)16%，而寫字樓待租率則將攀升至約14%。由于明年寫字樓需求依然疲弱，凈吸納量預(yù)計(jì)將達(dá)到負(fù)65萬(wàn)至負(fù)70萬(wàn)平方英尺之間。