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??各地樓市

??北京租賃市場持續低迷

??廣州7區擬降低落戶門檻

??天津回應“取消限購”傳聞：住房限購政策不會改變

??西安最高價限價房出爐

??浙江鼓勵老舊小區“一次改到位”

??香港寫字樓深陷寒冬

??【1】貝殼研究院數據表明，2020年11月北京市成交量環比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達到年內峰值后，從9月轉入市場淡季，9、10、11月連續環比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。與此同時，房東的預期也在下降，貝殼研究院數據顯示，11月北京新增房源掛牌均價環比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平方米，環比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業主出租心理預期從6月開始四連降，11月開始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

??【2】12月16日，廣州市人力資源和社會保障局發布關于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。通告顯示，廣州白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區將實施差別化入戶政策。通告稱，在廣州市差別化入戶實施范圍內就業或創業，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入，在差別化入戶實施范圍內的行政區辦理登記入戶：1、擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位(單證)，或擁有國內普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員；2、年齡在28周歲及以下；3、申報時須在差別化入戶實施范圍區域內連續繳納社會保險滿12個月。

??【3】針對市場上出現的“天津將取消限購”“天津將放開限購”等傳言，天津市住建委相關負責人近日表示，傳言不實，天津市不會取消或放開住房限購。下一步，天津市住建委將積極落實“十四五”規劃，以房地產市場平穩健康服務全市經濟社會高質量發展，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現人民群眾住有所居。

??【4】原西北最大的保障房項目鴻基新城在停擺數年后，2017年12月被綠城中國收購，如今搖身一變成為西安市價格最高的保障房項目。該項目近期推出3387套限價商品房，均價12271元/平方米，與西安市近期在售商品房均價僅相差兩三千元，成為西安市有史以來價格最高的保障房項目。實際上，該限價房目前的在售均價，與綠城在西安市投資開發的另外一個明星商品房項目綠城·全運村高層均價差異不大。或因定價較高，項目在登記期結束后，登記的購房家庭沒有預期的多，與西安市今年動輒“千人搖”“萬人搖”搶購的熱銷樓盤相比，登記情況顯得較為冷清。有購房者甚至在人民網論壇上留言，請求政府給予低息貸款或者適當調低售價。

??【5】浙江省政府辦公廳近日公布的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》指出，各市縣要編制專項改造規劃和計劃，進一步摸清既有城鎮老舊小區底數，建立項目儲備庫。綜合考慮房屋安全狀況、小區區位、群眾意愿，切實評估財政承受能力，合理確定改造類型，科學編制城鎮老舊小區改造規劃和年度實施計劃。同時，浙江省政府指出，鼓勵城鎮老舊小區分類開展未來社區試點，形成具有浙江特色的高級改造形態。不斷總結經驗，加快推進未來社區試點建設，實現城鎮老舊小區“一次改到位”，努力打造以人為核心的現代化城市平臺。

??【6】香港第四波疫情反復，商業地產市場深陷寒冬。戴德梁行的統計數據顯示，香港甲級寫字樓錄得負吸納量（即騰空面積大于新租賃面積），由年初至今累達-200萬平方英尺，表現為有記錄以來最差，令整體甲級寫字樓待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以來的最高水平。其中，中環區的吸納量年初至今達到-43萬平方英尺。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，受疫情打擊，明年香港甲級寫字樓租金有可能進一步下調達16%，而寫字樓待租率則將攀升至約14%。由于明年寫字樓需求依然疲弱，凈吸納量預計將達到負65萬至負70萬平方英尺之間。