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??今日焦點(diǎn)

??老舊小區(qū)改造首批可復(fù)制政策機(jī)制清單出爐

??自然資源部：村莊規(guī)劃不得強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”

??北上廣深公積金繳存排名：上海繳存人數(shù)最多

??深圳今年居住用地供應(yīng)創(chuàng)新高

??物管企業(yè)近期收并購(gòu)動(dòng)作頻繁

??TOP30房企今年全線出擊上海

??政策>>

??【1】12月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第一批）的通知》。《通知》指出，近年來(lái)，各地按照黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)決策部署，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，取得顯著成效。近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總結(jié)地方加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)等3個(gè)方面的探索實(shí)踐，形成了《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第一批）》，現(xiàn)印發(fā)請(qǐng)各地結(jié)合實(shí)際認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒。

??【2】12月17日，自然資源部辦公廳發(fā)布《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好村莊規(guī)劃工作的意見》。《意見》表示，村莊規(guī)劃批準(zhǔn)后，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)通過(guò)“上墻、上網(wǎng)”等多種方式及時(shí)公布并長(zhǎng)期公開，方便村民了解和查詢規(guī)劃及管控要求。擬搬遷撤并的村莊，要合理把握規(guī)劃實(shí)施節(jié)奏，充分尊重農(nóng)民的意愿，不得強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”。各地還要統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”，引導(dǎo)農(nóng)村宅基地集中布局。

??市場(chǎng)>>

??近日，上海交通大學(xué)中國(guó)城市治理研究院與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心等單位聯(lián)合編制的《中國(guó)城市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展評(píng)估報(bào)告2020》指出，2019年上海市的住房公積金繳存單位數(shù)在全國(guó)城市中排名第一，達(dá)到42.67萬(wàn)個(gè)，是第二名北京市的兩倍還多；上海住房公積金個(gè)貸筆數(shù)達(dá)到14萬(wàn)筆，幾乎是第二名北京的兩倍，遙遙領(lǐng)先全國(guó)所有其他城市；當(dāng)年上海個(gè)貸額為939億元，是第二名北京的1.7倍。北京雖然實(shí)繳職工人數(shù)排名低于上海，但繳存金額排名第一。2019年北京市在住房公積金歸集方面遙遙領(lǐng)先，是唯一年繳存額超過(guò)2000億元的城市，比第二名上海市高出了44%。上海是北京之外唯一年歸集超過(guò)1000億元的城市，年繳存額達(dá)到了1534億元。第三和第四是廣州市和深圳市，年繳存額分別達(dá)到了851億元和717億元。

??土地>>

??12月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，2020年深圳市居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實(shí)際供應(yīng)357.03公頃（約357.03萬(wàn)平方米），完成計(jì)劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。今年深圳居住用地的計(jì)劃供應(yīng)量和實(shí)際供應(yīng)量均為歷年最高。

??企業(yè)>>

??【1】物管企業(yè)近期收并購(gòu)動(dòng)作頻頻，爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的意味明顯。日前，招商積余披露稱，招商局集團(tuán)下屬全資公司中外運(yùn)航運(yùn)（控股）有限公司與聯(lián)交所上市公司創(chuàng)毅控股的控股股東GenesisGroupLimited就收購(gòu)其持有的創(chuàng)毅控股的53.51%股份意向簽署了《諒解備忘錄》。除了招商積余，還有多家物管企業(yè)也于近日透漏了收購(gòu)意愿。藍(lán)光嘉寶于11月30日披露消息，計(jì)劃以約1.59億元的價(jià)格收購(gòu)上海上置物業(yè)集團(tuán)有限公司60%股權(quán)。上置物業(yè)主要從事物業(yè)管理服務(wù)，項(xiàng)目主要位于上海市，管理業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、公建、醫(yī)院等。鑫苑服務(wù)于12月11日公告稱，公司間接全資附屬公司鑫苑科技服務(wù)集團(tuán)有限公司擬收購(gòu)重慶通用機(jī)械工業(yè)有限公司擁有的重慶重型汽車集團(tuán)鴻企物業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為1348.17萬(wàn)元。據(jù)悉，今年上市的物管企業(yè)中，大部分都表示將使用募集資金進(jìn)行收并購(gòu)等戰(zhàn)略擴(kuò)張。據(jù)明源地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，在今年上市的14家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，用于戰(zhàn)略擴(kuò)張的募集資金使用比例均值約為61.7%（折合并購(gòu)金額均值約19.98億元）。另外，從并購(gòu)趨勢(shì)來(lái)看，除了收購(gòu)?fù)惖奈飿I(yè)服務(wù)公司、拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游外，非物管業(yè)務(wù)的并購(gòu)也開始增加，如社區(qū)零售、養(yǎng)老、教育、智能化系統(tǒng)等。

??【2】12月17日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份2020年上海土地市場(chǎng)盤點(diǎn)的報(bào)告。今年以來(lái)，各梯隊(duì)房企紛紛入滬拿地，上海土拍市場(chǎng)百花齊放，92宗商品住宅用地被66家房企分獲。回歸一二線城市已成共識(shí)，TOP30房企今年幾乎全線出擊上海。其中積極性最高的當(dāng)屬金茂，共有11次進(jìn)入到競(jìng)價(jià)階段，陪跑10次最終于12月15日競(jìng)得崇明宅地；同樣地，融創(chuàng)6月到9月多次出擊未果，最終于10月與上海城建置業(yè)聯(lián)合競(jìng)得楊浦區(qū)定海社區(qū)D1-5 地塊；與金茂與融創(chuàng)相比，世茂今年雖6次參與競(jìng)價(jià)，但最終未有所獲；常年占據(jù)上海銷售前列的萬(wàn)科獲得寶山4宗城中村改造用地、金地、招商蛇口、保利各斬獲3宗宅地。新城、旭輝多年后再次拿地，新城參與6宗宅地競(jìng)價(jià)并獲得閔行浦江地塊，而旭輝自19年12月起已攬入閔行浦江、嘉定安亭和閔行七寶3宗宅地。融信與旭輝聯(lián)合競(jìng)得七寶宅地，與招商蛇口、保利聯(lián)合競(jìng)得靜安中興地塊，還獨(dú)自拿下恒大于9月從眾多房企中獲得虹口北外灘稀缺宅地，陽(yáng)光城、正榮、奧園、佳兆業(yè)、禹洲各斬獲1宗宅地。