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??今日焦點

??住建部部長回應“保障房資金閑置超450億”：已整改近9成

??北京學區房活躍帶動二手房市場升溫

??深圳商務公寓市場遇冷

??全年46城出臺落戶類政策

??萬科攜30億元投資“國企混改基金”

       雅居樂旗下七個項目預引入平安

??聚焦>>

??住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日對于2019年保障性安居工程455.97億元資金閑置問題予以回應。王蒙徽表示，截止12月中旬，地方已經完成整改408.86億元，整改率89.67%。王蒙徽稱，保障性安居工程資金閑置的很重要的原因，是建設進度和撥款周期不對應。建設一般需要三年，資金如中央補助資金是一年撥付一次，這樣的話，會存在不對應；同時，地方也希望資金能夠一次到位，這樣心里會有底一點。這種情況下，確實有一個資金撥付和使用的時間差問題。所以正在考慮和有關部門商量，能不能探索建立一個根據工程進度撥付資金的機制，同時加強項目的前期準備，確保建設順利。

??市場>>

??【1】近期，北京地區學區房升溫明顯，直接帶動北京二手房市場換房速度提升。貝殼找房數據顯示，2020年北京二手房市場韌性修復，全市成交量保持增長，價格繼續平穩。不同區域的二手房小區呈現不同特征，其中石景山區、朝陽區、海淀區、昌平區、西城區的多個小區年內成交套數超過40套。昌平沙河、石景山古城、西城區阜成門片區的部分小區年內成交套數超過60套，這就意味著，這些小區每月成交套數均值超過5套。而漲價預期中，海淀萬柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業主掛牌價格預期漲幅最高的片區。此外，數據顯示，今年北京二手房全年成交金額、成交套數分別為8269億元和16.6萬套，均位于全國第二，絕對值處于歷史高位。

??【2】無論是二手還是新房，深圳商務公寓市場近來都寒意蕭瑟。據業內人士透露，深圳部分商務公寓指標盤近期出現大量業主降價拋售的現象。同時，東部龍崗和西部南山均出現商務公寓業主大幅降價的案例。分析人士認為，由于商務公寓存在居住功能差、交易成本高和流動性弱等問題，在“房住不炒”開始深入人心的情況下，投資客入場較為謹慎，資金不會貿然進入商務公寓市場。公開數據顯示，2020年上半年，深圳商務公寓獲批預售的項目為6個，總供應面積17.7萬平，同比下滑38.5%；上半年商務公寓成交23.0萬平，同比下滑27.9%。

??【3】近期，包括廣州、蘇州、福州在內的多個城市密集推出戶籍改革政策，放寬落戶門檻。據不完全統計，截至2020年12月21日，全國46座城市69次出臺落戶類政策，其中全面放寬人口落戶的城市約占47.8%。分析人士表示，今年以來，多地放寬人口落戶政策，是對關于加快推動1億非戶籍人口在城市落戶相關政策的具體實施，旨在增大城市人口規模，推動城鎮化發展，進一步縮小城鄉差距，提高社會資源的均衡利用。

??企業>>

??【1】繼上港集團之后，萬科A于12月27日晚間宣布參與投資“國企混改基金”，投資金額30億元，占國企混改基金的比例為4.24%。據悉，由中國誠通牽頭成立的 “國企混改基金”于2020年12月24日正式注冊成立，目前20位股東已全部確定，除已經公告的上港集團、萬科A外，還有多家央企、國企單位參與。據披露，國企混改基金的認繳出資總額為707億元，投資方式為主要通過股權投資和創設、參股子基金投資相結合的方式開展投資活動，投資領域為重點投向國有企業混合所有制改革及反向混改項目，系推動國企改革的又一個重磅基金。據公開資料顯示，國企混改基金將重點投向國有企業混合所有制改革及反向混改項目，預計總規模高達2000億元，力爭在今年內落地運營。

??【2】12月24日晚間，雅居樂公告，與平安旗下深圳安創投資、桐鄉市安豪投資、深圳市盛鈞投資訂立有關合作文據。據悉，整場交易涉及的標的分別是雅居樂7個項目35%至51%不等的股權，7個項目土地總面積達176.03萬平方米。其中6個項目還附帶所出售股權部分涉及的股東貸款，平安系為此支付的初步誠意金合計70.51億元。根據公告，相關股權轉讓還未完成，有4個項目的合作協議簽訂日期拉長至2021年1至2月。7個項目的交易對價也尚未最終厘定。雅居樂方面表示，誠意金是作為合作的基礎，以便盡快鎖定各個項目層面的合作。70.5億并不代表交易對價，目前還無法計算及披露出售交易的盈虧以及出售資金的用途。