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??各地樓市

??深圳不動產(chǎn)登記中心：暫停夫妻婚內(nèi)更名

??部分三四線城市房價(jià)跌回一年前

??重點(diǎn)城市開年土拍超1100億元

??南京主城區(qū)現(xiàn)“一成首付”

??廣州天河加碼中介市場監(jiān)管

??【1】1月21日，有市場消息稱，深圳市不動產(chǎn)登記中心目前已暫停夫妻婚內(nèi)更名。相關(guān)媒體致電深圳市不動產(chǎn)登記中心核實(shí)，其工作人員稱該消息屬實(shí)。近日，一份深圳市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確若干問題的函》的通知在網(wǎng)上流傳。《通知》提到，居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。這意味著，夫妻已購房產(chǎn)婚內(nèi)更名暫停辦理。該登記中心工作人員表示，暫停辦理會持續(xù)多久時(shí)間目前尚不明確，需要等進(jìn)一步通知。

??【2】與2020年一線城市房價(jià)集體上漲相反，不少三四線城市房價(jià)出現(xiàn)明顯下滑。按照此前國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年12月70個大中城市中的三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.4%，不過，包括牡丹江、南充、遵義、宜昌等在內(nèi)14個三四線城市的二手房價(jià)格跌回到了一年前。其中跌幅最大的是黑龍江的牡丹江市，跌幅達(dá)10%，相比5年前亦下跌了1.6%，這也是70個城市中唯一一個房價(jià)跌回5年前的城市；四川南充跌幅為5.4%，廣西北海跌幅則為3.5%，四川瀘州跌幅為3.1%，廣東湛江跌幅為2.1%。研究人士指出，過去幾年來，三四線城市主要受益于棚改紅利，其房價(jià)也因此得到明顯支撐。隨著棚改熱潮消退，以及貨幣政策回歸中性，一線城市的價(jià)值重新凸顯，三四線城市則回落明顯。

??【3】2021年開年，房企一邊忙于發(fā)債融資，一邊急著買地“囤貨”。根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月4日元旦假期后的兩周內(nèi)，40個主要城市土地成交總金額超過1114億元，杭州高居榜首。實(shí)際上，2021年土地溢價(jià)率已經(jīng)連續(xù)三周環(huán)比上升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年第一周，百城土地溢價(jià)率環(huán)比增長11.3%；第二周，百城土地溢價(jià)率為15.16%，環(huán)比增加8.65個百分點(diǎn)；第三周，重點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率較上周進(jìn)一步上漲至15.6%。不過，溢價(jià)率有上行趨勢僅僅是2021年開年的表現(xiàn)，還不足以稱之為“土拍熱潮”。此外，居住用地成交量目前同比仍在下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從全國居住用地市場成交量來看，截至1月20日，全國351城居住用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比下滑55.0%，一線城市亦下滑4.6%，整體居住用地成交量同比走低。

??【4】近日，許久沒有在南京樓市出現(xiàn)的“一成首付”現(xiàn)象再度現(xiàn)身，這次是位于主城區(qū)的某樓盤率先喊了出來。據(jù)悉，該項(xiàng)目推出的“一成首付”截止日期是今年1月底。業(yè)內(nèi)人士表示，這類促銷方式主要還是以鎖客為目的。以往南京推“一成首付”甚至“零首付”的樓盤，多半位于江寧、江北等遠(yuǎn)郊甚至是都市圈板塊，如今，南京主城區(qū)的樓盤也推低首付促銷，背后的主因，可能是由于該項(xiàng)目戶型規(guī)劃不佳導(dǎo)致的清盤緩慢。

??【5】1月19日，廣州市天河區(qū)向各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等擾亂市場秩序行為的提醒信》規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價(jià)方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。天河區(qū)有關(guān)部門指出，后續(xù)將會同市住建局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)公安分局等相關(guān)部門開展專項(xiàng)聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲打擊各類投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。