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??今日焦點

??傳萬科收購綠地部分股權(quán)？張玉良回應(yīng)了

??監(jiān)管部門嚴(yán)控資金違規(guī)“輸血”樓市

??1月按揭貸款“總量控制，額度偏緊”

??深圳不動產(chǎn)登記中心：暫停夫妻婚內(nèi)更名

??部分三四線城市房價跌回一年前

??重點城市開年土拍超1100億元

??聚焦>>

??1月21日，綠地控股召開年度媒體交流會，當(dāng)被記者問到“綠地被收購”的問題時，綠地集團(tuán)董事長張玉良稱“沒這個可能性”。他反問道，“這是從哪兒傳出的消息，這是無中生有”。昨晚，一條內(nèi)容為“綠地將被萬科+誠通組成的國企改革基金或中海和其他投資者組成的投資人收購”的消息在網(wǎng)絡(luò)廣泛傳播，震驚了房地產(chǎn)行業(yè)和資本市場。張玉良否認(rèn)了綠地被收購。但他表示，綠地計劃引進(jìn)具有金融背景的央企戰(zhàn)投，是大股東之間的合作，正在進(jìn)行中，“計劃在春節(jié)后，目前尚正常開展，無時間表。”

??金融>>

??【1】2021年開年以來，監(jiān)管部門對于銀行違規(guī)向樓市“輸血”一直保持“重拳出擊”狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計，1月已有廈門銀行、工行衢州分行、江西德興農(nóng)商行、張家港行等多家銀行收到罰單。與此同時，銀行對信用卡涉房地產(chǎn)商戶的交易也再次收緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前監(jiān)管部門對于嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的態(tài)度堅決，加上房地產(chǎn)信貸新規(guī)的發(fā)布，未來資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象料將明顯減少。

??【2】在“三道紅線”、集中度管理等房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策陸續(xù)出臺后，2021年“開門紅”較以往平靜了許多。今年1月，多地按揭貸款額度偏緊，放款時間較以往有所拉長。究其原因，一方面，房貸集中度管理處于調(diào)整期，各銀行多采取投放節(jié)奏在總量控制下由各分支機(jī)構(gòu)具體把握的措施。另一方面，為合理安排住房按揭貸款投放節(jié)奏，一些地方已建立住房按揭貸款投放監(jiān)測機(jī)制，對房貸投放節(jié)奏進(jìn)行管控。對于銀行而言，個人住房貸款余額占比上限要求，也使得銀行需要重新思考消費(fèi)金融業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。一位銀行業(yè)人士表示，此前有些銀行將消費(fèi)貸款中的個人房貸業(yè)務(wù)作為重點，未來需要回歸消費(fèi)本質(zhì)，真正引導(dǎo)居民將消費(fèi)貸款用于消費(fèi)活動。

??政策>>

??1月21日，有市場消息稱，深圳市不動產(chǎn)登記中心目前已暫停夫妻婚內(nèi)更名。相關(guān)媒體致電深圳市不動產(chǎn)登記中心核實，其工作人員稱該消息屬實。近日，一份深圳市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確若干問題的函》的通知在網(wǎng)上流傳。《通知》提到，居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過夫妻財產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。這意味著，夫妻已購房產(chǎn)婚內(nèi)更名暫停辦理。該登記中心工作人員表示，暫停辦理會持續(xù)多久時間目前尚不明確，需要等進(jìn)一步通知。

??市場>>

??與2020年一線城市房價集體上漲相反，不少三四線城市房價出現(xiàn)明顯下滑。按照此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2020年12月70個大中城市中的三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%，不過，包括牡丹江、南充、遵義、宜昌等在內(nèi)14個三四線城市的二手房價格跌回到了一年前。其中跌幅最大的是黑龍江的牡丹江市，跌幅達(dá)10%，相比5年前亦下跌了1.6%，這也是70個城市中唯一一個房價跌回5年前的城市；四川南充跌幅為5.4%，廣西北海跌幅則為3.5%，四川瀘州跌幅為3.1%，廣東湛江跌幅為2.1%。研究人士指出，過去幾年來，三四線城市主要受益于棚改紅利，其房價也因此得到明顯支撐。隨著棚改熱潮消退，以及貨幣政策回歸中性，一線城市的價值重新凸顯，三四線城市則回落明顯。

??土地>>

??2021年開年，房企一邊忙于發(fā)債融資，一邊急著買地“囤貨”。根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月4日元旦假期后的兩周內(nèi)，40個主要城市土地成交總金額超過1114億元，杭州高居榜首。實際上，2021年土地溢價率已經(jīng)連續(xù)三周環(huán)比上升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年第一周，百城土地溢價率環(huán)比增長11.3%；第二周，百城土地溢價率為15.16%，環(huán)比增加8.65個百分點；第三周，重點城市土地成交溢價率較上周進(jìn)一步上漲至15.6%。不過，溢價率有上行趨勢僅僅是2021年開年的表現(xiàn)，還不足以稱之為“土拍熱潮”。此外，居住用地成交量目前同比仍在下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從全國居住用地市場成交量來看，截至1月20日，全國351城居住用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比下滑55.0%，一線城市亦下滑4.6%，整體居住用地成交量同比走低。