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??今日焦點

??上海將法拍房納入限購范圍

??多家銀行被曝暫停房貸

??北京市住建委：加強長租公寓監(jiān)管，嚴查違規(guī)炒房

??澳門珠海聯(lián)合打擊內(nèi)地樓盤違法廣告

??融創(chuàng)中國提前償還2022年2月到期8億美元債

??朗詩綠色生活服務遞交招股書

??政策>>

??【1】繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”發(fā)布后，上海再次加碼樓市調(diào)控。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格，這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。從上海公拍網(wǎng)首頁可以看到，一套位于上海市靜安區(qū)曲沃路的法拍房將于3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元人民幣，醒目位置標有黃色字體“限購”。據(jù)上海市房管局相關(guān)負責人介紹，該房源也是上海法拍房納入限購的首套房源。進入公拍網(wǎng)，頁面還自動彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律成果。

??【2】1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會黨委書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節(jié)目時表示，去年個別長租公寓企業(yè)爆雷，集中暴露出長租公寓企業(yè)運營中存在的一些痛點。下一步，北京市住建委會集中兩個方面去治理，首先就是要加強監(jiān)管。北京市住建委會進一步整頓租賃市場秩序，特別是要加強對長租企業(yè)的嚴厲監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資金池和租金貸。通過去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質(zhì)。各房屋租賃運營企業(yè)也要規(guī)劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實維護租房者的合法權(quán)益。除加強監(jiān)管外，另一方面還要加大立法力度。《北京市住房租賃條例》將在今年提交市人大常委會審議，市住建委目前正在開展調(diào)研起草工作。此外，王飛表示，打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市，是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重，近期就將開展專項行動。

??【3】據(jù)澳門特別行政區(qū)政府網(wǎng)站消息，為確保澳門特區(qū)政府消費者在廣東省珠海市購房的合法權(quán)益，澳門及珠海市政府將會在現(xiàn)有基礎上，創(chuàng)建聯(lián)防聯(lián)控機制，進一步加強兩地的監(jiān)察協(xié)作、信息聯(lián)動及普法宣傳，從而作出高效的防范及快速回應。據(jù)悉，澳門和珠海兩地已創(chuàng)建查核房地產(chǎn)“五證”資料的核實機制，確認“五證”的真實性，加強保障消費權(quán)益。澳門消委會網(wǎng)頁上設立了“內(nèi)地購房信息”專區(qū)，消費者可以在“內(nèi)地購房信息”專區(qū)內(nèi)“珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺”，或直接登入該“平臺”查找相關(guān)帳戶號碼，核實后才將樓款存入該指定帳戶。專區(qū)更鏈接至“珠海市房地產(chǎn)交易商品平臺”，消費者可查考“五證”的證號及房屋用途等資料。同時，珠海市方面，對于涉嫌發(fā)布違法廣告宣傳的個案，已進行調(diào)查及立案查處，并且創(chuàng)建樓盤證件核驗機制。開展房地產(chǎn)廣告專項整治行動，加強對廣告商、房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)，進行法律宣傳及培訓，要求從業(yè)者嚴格遵循國內(nèi)和境外的法律法規(guī)。

??金融>>

??自2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會為個人房貸設置紅線之后，個人按揭貸款逐步收緊。近日，北上廣深四個一線城市中，除北京之外，房貸均受到不同程度影響，不少銀行已現(xiàn)停貸。整體來看，深圳已于一周以前，包括招商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行在內(nèi)的部分股份行出現(xiàn)停貸，大行額度吃緊；廣州得到監(jiān)管機構(gòu)窗口指導，嚴控房貸規(guī)模，隨之自上周五起建設銀行表示暫停房貸，其余大行也無額度可放，需等待排隊放款。長三角地區(qū)多數(shù)銀行1月額度吃緊，并且有大行也已經(jīng)出現(xiàn)1月額度用完、本月停貸的現(xiàn)象。而多家國有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數(shù)均表示，目前房貸額度充足，材料符合條件并審核后，一般3-10個工作日即可放款；僅個別股份行人士表示，受春節(jié)因素影響，目前房貸發(fā)放有所放緩，需要等待15-30天才能放款，但額度充足。

??企業(yè)>>

??【1】1月22日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，計劃于2021年2月21日提前一年贖回2022年2月到期、票面利率7.875%之美元債。據(jù)公開披露消息統(tǒng)計，融創(chuàng)中國于2020年3月、10月、12月分別回購1.48億、3000萬、3.18億美元債。此次提前償還2022年2月到期的8億美元債后，已經(jīng)在一年內(nèi)累計提前償還近13億美元債券。融創(chuàng)一年來提前償還近13億美元債券的舉動正是在享受快速優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的成果，通過發(fā)行低利率新債置換高成本舊債的模式，加速降低融資成本的同時延長債務期限。

??【2】1月25日晚，港交所披露，朗詩綠色生活服務有限公司已遞招股書。據(jù)悉，朗詩綠色生活服務為物業(yè)管理服務提供商，于2005年成立，深耕于長江三角洲。截至2020年9月30日，其物業(yè)管理服務涵蓋19個城市，包括14個長江三角洲城市及五個中國其他城市，總合約建筑面積為2310萬平方米，在管總建筑面積為1620萬平方米，合共117項在管物業(yè)，包括94項住宅物業(yè)及23項非住宅物業(yè)，為逾11萬戶住戶提供服務。關(guān)于未來發(fā)展計劃，招股書顯示，收并購方面，朗詩綠色生活服務計劃聚焦于位于長江三角洲、華南地區(qū)及中國西南地區(qū)城市的物業(yè)管理公司；此外將投資提供社區(qū)增值服務的公司；投資提供營銷、廣告設計及管理服務的公司。