市場趙春林 2021-01-27 08:36:17 來源：中房報
??一套建筑面積約162.34平方米的住宅，用法拍的形式，最終以532.5萬元的總價成交，折合單價約32802元/平方米。
這是2020年10月12日，長沙市八方小區C區一套法拍房的成交數據。而房天下的數據顯示，去年10月，八方小區C區市場上的二手住宅均價為25081元/平方米，法拍房價格高出了市場價格近31%。
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??作為一種不限購的二手房，法拍房成了無長沙戶口購房的不多選擇。由于法拍房既規避了限購、又不限價，長沙的一些房地產中介相互串通、哄抬價格，繼而利用與新房限價的價格差，大肆炒作長沙房價上漲預期。
??雖然這種所謂“最貴學區房”的法拍房有價無市，但炒作氛圍濃厚，嚴重擾亂了當地的房地產市場秩序，群眾意見很大。
??直至2020年10月22日晚間，長沙市住建局首次對4名責任人涉嫌炒作法拍房的不誠信行為進行了公開曝光，人們才看到了當地相關部門打擊炒作法拍房的一絲曙光。
??不過，隨著2021年1月22日晚間，上海樓市調控新政亮點之一的法拍房限購政策的實施，作為法拍房熱點城市的長沙，法拍房何去何從，正成為各界關注的焦點。
??有銀行貸后人士向媒體表示，1月22日起，上海法拍房陸續下架撤拍，現在還在拍賣的也更改了競買人要求。
??據解放日報報道，1月25日，上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室，作為上海法拍房納入限購的首套房源，在公拍網醒目位置標注了“限購”二字，將于3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元。進入該房源鏈接，上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
??有公開信源顯示，去年9月份，最高人民法院針對部分熱點城市由于法拍房不限購，出現較強的投資屬性并形成產業鏈，擾亂樓市調控大局，有失社會公平的現象，就法拍房是否限購等問題，發函湖南省高院、西安市中院進行過書面反饋調研。
長沙法拍房會否限購，已擺在了長沙市房地產市場調控決策者的面前。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
