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??今日焦點

??易綱：中國的貨幣政策將繼續支持經濟

??杭州新政：落戶未滿5年限購一套住房

??上海新政后不少剛需客被“套”

??深圳恢復夫妻婚內更名，受讓方須符合限購政策要求

??年初房企發債利率分化顯著

??地產股批量破凈淪為地攤價

??聲音>>

??1月26日，中國人民銀行行長易綱在2021年世界經濟論壇“達沃斯議程”對話會上表示，中國的貨幣政策將繼續支持經濟，中國不會過早退出支持政策。易綱表示，將確保央行采取的政策是具有一致性、穩定性和一貫性的，而不會去過早地放棄此前發布的支持政策。同時易綱指出，預估今年中國的GDP增速將恢復到正常區間內，符合預期。

??政策>>

??1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。其中，通知稱進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。

??市場>>

??【1】“滬十條”奇襲上海樓市，難受的不止是炒房客，還有一批有著自住需求的買家為此“失了眠”。據一位購房者親述，在經歷過無數次被跳價、截胡之后，近期其終于敲定一套上海外環的小兩室，總價470萬，交了20萬定金，與房東簽下居間協議，約定月底進行網簽。但新政出臺后，需要支付的增值稅增加到了25萬。因房東的報價為到手價，所以這筆費用現轉嫁到了自己身上。而這并不是孤例，新政發布之后，很大一批二手房買家面臨著同樣的處境。面對突然增加的增值稅，他們沒有太多的選擇，進則默默承受幾萬、十幾萬、甚至幾十萬的費用，退則面臨損失定金和違約金。更讓這些被“套”的買家感到無奈的是，他們發現，新政對于房價的震懾力有限，即便愿意放棄定金重頭來過，但“滿5”的房源并不多，且“滿5”的房源基本上都借著新政的由頭再度漲價，漲幅超過增值稅繳納比例的亦不在少數。

??【2】近日媒體從深圳市不動產登記中心獲悉，夫妻婚內更名業務已恢復辦理，但受讓方必須符合限購政策要求，夫妻才能在婚內進行住宅類商品房更名，否則就不能辦理。根據“715新政”的限購要求，深戶家庭和成年單身人士須落戶滿3年，且連續繳納36個月個稅或社保才可購買商品住房；非深戶則須連續繳納5年及以上個稅或社保。上周，夫妻婚內更名曾一度暫停辦理。1月19日，深圳住建局向深圳市不動產登記中心發函，要求居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。而過去，夫妻購房可以登記在符合購房條件的一方或雙方名下。

??企業>>

??【1】據Wind統計，截至1月26日，房企發行包含一般公司債、私募債在內的公司債31只，錄得總發行額278.55億元。去年同期，房企發行對應公司債只數和金額分別錄得12只、121億元。海外債也迎來新一輪的發債高潮。年初集中發債屬于歷年傳統，房企搶跑發債，一方面年初融資成本較低，另外，也是防止后期融資環境難測所帶來的融資困難。具體到發債結構來看，陽光城、藍光發展、正榮地產、新力控股、中梁控股、中國奧園等十家房企今年1月發行了共計10筆364天到期的離岸債，規模為20.53億美元，平均息票率8.385%。其中，碧桂園1月擬發行5億美元五年期票據及7億美元十年期票據，利率分別錄得2.7%、3.3%，這已經屬于近年低位。但是也有富力地產發行5億美元一年期優先票據利率高至11.75%；明發集團一年期境外優先票據利率高至15%，融資利率分化之勢仍顯著。

??【2】從1月25日的股市表現來看，地產股呈現出整體“飄綠”的狀態。根據wind數據，申萬房地產板塊中1月25日下跌的公司為107家，上漲的公司僅20家，整體下跌幅度為0.93%。1月26日開盤后，不少房企則維持了連續多日的下跌走勢，繼續“飄綠”。而從更長的時間跨度來看，地產股目前的估值正處于歷史最低位。根據Wind數據，申萬房地產板塊的整體市凈率已落至歷史最低值，和14年前的市凈率峰值相比，當下的地產股市凈率僅是當年的十分之一。市場上從頭部至小微，無論A股還是港股，無論何等規模，地產公司跌破凈值打折甩賣比比皆是。