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??今日焦點(diǎn)

??郭樹清：房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)

??盛松成：當(dāng)前不宜收緊貨幣政策

??北京市住建委：今年將重點(diǎn)查處違法違規(guī)行為

??廣州土地集中供應(yīng)可能要來了

??碧桂園、萬科前兩月銷售額破千億元

??華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)出售資產(chǎn)回籠資金

??泰禾集團(tuán)：聘任黃耀文為副總經(jīng)理，劉向民為財(cái)務(wù)總監(jiān)

??聲音>>

??【1】3月2日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制，這個(gè)成績(jī)來之不易，房地產(chǎn)的問題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。在談到“灰犀牛”問題，郭樹清表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來這個(gè)市場(chǎng)要是下來的話，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以，必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【2】央行調(diào)統(tǒng)司原司長(zhǎng)盛松成近日表示，我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨的主要任務(wù)是恢復(fù)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，至少在今年上半年之前，都不宜收緊貨幣政策。人民幣匯率處于升值趨勢(shì)，要防止短期投機(jī)資金大量流入我國(guó)。同時(shí)，利率應(yīng)保持平穩(wěn)或穩(wěn)中趨降，目前收緊貨幣政策不利于防范化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??市場(chǎng)>>

??【1】3月1日，北京市住建委表示，今年以來，北京市新建商品住房成交活躍，針對(duì)媒體曝光、群眾關(guān)注、市民熱線反映的新建商品住房交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，結(jié)合對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研判，北京市住建委制定了2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查工作安排，將重點(diǎn)查處“無證售房”、“不實(shí)宣傳”、“合同欺詐和不平等條款”、“違反預(yù)售資金監(jiān)管”、“捆綁銷售和違規(guī)分銷”、“信貸資金違規(guī)使用”、“借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)”、“違規(guī)工改住、商改住銷售”、“發(fā)布虛假網(wǎng)絡(luò)房源”九方面問題。下一步，北京市住建委將繼續(xù)采取多種方式不定期開展房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查，確保“十四五”開局之年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

??【2】廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局近日公告，原定于3月26日出讓的4宗商住地，將因故終止出讓。有媒體表示，此次增城四宗地終止出讓，是為了配合廣州土地供應(yīng)的政策。此前，網(wǎng)上流傳的一份文件顯示，2021年，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)現(xiàn)住宅用地“兩集中”，發(fā)布住宅用地公告不能超過三次，從而達(dá)到“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目的，而22城名單中就包含北上廣深4個(gè)一線城市。

??企業(yè)>>

??【1】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額7493.5億元，比去年同期增長(zhǎng)155.5%，較2019年同期增長(zhǎng)63.8%；從1-2月累計(jì)銷售金額來看，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)101.7%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月的銷售數(shù)據(jù)也較2019年同期增長(zhǎng)56.3%。銷售額的提升抬高了上榜門檻，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額的入榜門檻為33.2億元，同比去年大幅增長(zhǎng)169.9%，較2019年同比增長(zhǎng)69.9%。從榜單來看，今年前兩月的銷售業(yè)績(jī)?cè)俣韧黄茪v史新高，僅兩個(gè)月的時(shí)間，碧桂園和萬科的銷售額就已經(jīng)突破千億，分別為1157.3億元和1129.9億元，而前十的門檻已經(jīng)到了343億元，去年同期只有167億元。業(yè)內(nèi)人士表示，開年以來信貸環(huán)境相對(duì)較為寬松，這有利于房企積極融資，從而促成成交的穩(wěn)定釋放；另一方面，龍頭地位難以撼動(dòng)，恒碧萬輪流坐莊，后面的房企想要擠進(jìn)第一梯隊(duì)難度較大，這也意味著小房企的追趕難度非常大。

??【2】華夏幸福實(shí)控人、董事長(zhǎng)王文學(xué)繼續(xù)大舉甩賣資產(chǎn)自救，這一次輪到了上市公司維信諾。維信諾2月28日晚間發(fā)布公告稱，控股股東擬出讓控股權(quán)，公司股票自3月l日開市起停牌。據(jù)悉，維信諾是OLED面板生產(chǎn)商，主攻中小尺寸，包括硬屏和柔屏。當(dāng)年王文學(xué)拿下維信諾控制權(quán)的代價(jià)不菲。通過兩次協(xié)議轉(zhuǎn)讓和一次定增，王文學(xué)持股總數(shù)一度達(dá)到4.39億股，均價(jià)為15.31元/股，斥資總計(jì)67.26億元。維信諾當(dāng)前股價(jià)為9.85元/股，從股價(jià)看已經(jīng)蒸發(fā)超35%。由于華夏幸福目前陷入嚴(yán)重的流動(dòng)性危機(jī)，截至2月26日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)110.54億元。華夏幸福近期陸續(xù)以大舉出售資產(chǎn)的方式回籠資金，比如拋售土地項(xiàng)目、出售子公司、與國(guó)資達(dá)成換股協(xié)議并繼續(xù)引入平安、華潤(rùn)等。3月1日，華夏幸福股價(jià)也結(jié)束了前兩個(gè)交易日的大漲，盤中低開低走，一度觸及跌停。截至下午收盤，股價(jià)為8.05元，跌幅5.07%。

??【3】3月1日晚間，泰禾集團(tuán)公告，當(dāng)日收到其財(cái)務(wù)總監(jiān)王偉華的書面辭呈。同日，公司召開第九屆董事會(huì)第十七次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于聘任高級(jí)管理人員的議案》，董事會(huì)同意聘任黃耀文為公司副總經(jīng)理，聘任劉向民為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。據(jù)悉，黃耀文此次會(huì)在泰禾集團(tuán)分管運(yùn)營(yíng)方面的業(yè)務(wù)。而值得注意的是，黃耀文此前有在萬科工作的經(jīng)驗(yàn)，在眼下萬科入股泰禾集團(tuán)的背景下顯得有些微妙。