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??今日焦點

??住建部公開征求意見：縣城新建住宅最高不超18層

??一季度新房、二手房市場熱度顯著走高

??3月全國租賃市場成交量環漲87.9%

??上海集體土地租賃住房項目入市

??易居企業集團2020年報：全年營收80億

??珠海國資委30億入股萬達商管

??首創置業擬進行重組

??政策>>

??3月29日，住建部發布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見中提到，限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

??市場>>

??【1】今年一季度，重點城市新房和二手房市場熱度顯著走高，成交量同比均出現翻倍上漲的情形。貝殼研究院近日發布的數據顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。一線城市開局市場尤其活躍，延續2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數增長58.5%，二線城市增長32.6%，三四線城市增長43.8%。二手房市場也出現類似的趨勢。全國重點18城2021年一季度鏈家二手房成交量創2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點35城二手房價格指數也保持環比上漲，3月，35城整體指數環比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

??【2】近日，貝殼研究院發布的2021年一季度市場季報顯示，春節后住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。租金方面，分城市來看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環比微降外，其余16城均呈現環比上漲趨勢，西安、上海、青島、深圳和廣州環比漲幅最大，超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數保持同比下降態勢。貝殼研究院預計，二季度住房租賃市場將繼續升溫，租金水平保持穩定，或將小幅上漲。

??【3】繼2020年7月全國首個集體土地租賃房項目在北京正式落地開放后，上海第一例上市供應的集體土地入市試點新建租賃住房項目也于3月26日正式投入運營。該項目房源均為市場化租賃房，無申請“門檻”，租金低于周邊區域，未來有望吸引2000余名青年拎包入住。據上海市房屋管理局介紹，該項目是第一例上市供應的單地塊集中選址新建租賃住房項目，更是第一例聚焦服務“五個新城”創新發展的新建租賃住房項目。

??公司>>

??【1】3月29日，易居企業集團披露2020年業績。數據顯示，2020年公司實現房地產代理服務及房地產經紀網絡服務總銷售額達5134億元，錄得總收入為80.515億元，年內利潤為4.392億元，年內全面收益總額為4.587億元，稅息折舊及攤銷前利潤為人民幣13.841億元。董事會建議派發截至2020年12月31日止年度的末期股息每股人民幣5.22分。2020年，易居保持著持續發展和進化的態勢：一手房營銷代理的市場份額仍然保持行業第一，二手房的新業務開始試點，克而瑞依然是中國最大的地產信息綜合服務商，樂居的數字化交易依然領先。去年全年，公司實現一手房代理服務總收入32.035億元，房地產經紀網絡服務收入27.323億元，房地產數據及咨詢服務收入9.87億元，并在去年11月4日完成樂居收購，實現數字營銷服務收入11.287億元。

??【2】3月29日，萬達官網顯示，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海市國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。對于本次合作，萬達方面表示，萬達輕資產商管公司落地珠海將給珠海帶來巨大發展動能和稅收貢獻，珠海國資戰略入股輕資產商管公司，也可以分享上市及發展紅利，提升珠海商業的品質和能級。

??【3】3月29日，首創置業發布有關奧萊業務重組意向書。公告顯示，于2021年3月29日，首創置業及其全資附屬公司聚源信誠與首創置業控股股東北京首都創業集團訂立意向書。意向書內容有關由首創置業集團向首創集團轉讓旗下全部奧特萊斯業務（包括從事綜合奧特萊斯物業項目的首創鉅大及首創置業集團其他奧特萊斯項目）。奧萊業務重組如進行，將取決于（其中包括）國有資產評估、獲得相關監管機構、首創置業和首創集團董事會及首創置業獨立股東的批準。奧萊業務重組后，首創置業擬集中資源發展住宅及非奧特萊斯物業業務，而首創鉅大在首創集團的直接管理下，將繼續專注于綜合奧特萊斯物業項目。