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??各地樓市

??4月1日起，上海從嚴執行二手房交易流程

??北京發布今年首批30宗地塊集中供地計劃

??廣州2021年供地計劃出爐

??天津“兩集中”解碼，首批市區供地7宗

??蘇州全年計劃供宅地615公頃

??合肥2021年國有建設用地供應計劃總量：2633公頃

??佛山調整公積金政策，已有兩套住房不再發放貸款

??【1】相關媒體報道，4月1日起，上海二手房交易購房人網簽房屋買賣合同前，需到區不動產登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結果后才能網簽。上海市房地產交易中心工作人員證實了該消息并表示，購房人購買二手房需有購房資格，之前是在窗口交易環節時查詢，以后將在網簽環節時提供限購查詢結果。一位房產中介人士表示，此前買賣雙方達成購買意向后，可以立即在中介門店進行網簽，"鎖定"房源、房價。新規實施后，雙方達成初步意向后，購房人要立即去不動產交易中心進行購房資格審查，在領取《結果通知單》后才能進行二手房網簽。由原來的"先買后賣"變為"先賣后買"，原本緊湊的換房流程將會放緩節奏，使得交易周期拉長，這對改善型家庭是否換房會產生較大影響。

??【2】3月31日，北京市發布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規模約345萬平方米。本次集中供應共涉及12個區，位于中心城區項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃；海淀區2宗，建設用地面積約11公頃；豐臺區2宗，建設用地面積約17公頃；石景山區1宗，建設用地面積約4公頃。在發布第一批集中供應住宅用地的同時，北京市也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應時間，分別為7月左右和11月左右。

??【3】繼3月26日廣州市披露第一批集中供地清單后，3月30日，廣州市規劃和自然資源局正式公布《2021年建設用地供應計劃》。根據《計劃》，今年廣州市建設用地計劃供應總量為2544公頃，累計364宗地塊。其中，住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年（2016—2020年）住宅用地年均供應量521公頃高出22%；商服用地、工礦倉儲用地及其他用地（包括交通運輸用地、水域及水利設施用地等），分別占計劃總量的22%、24%及29%。從區域看，越秀、天河、海珠三區供地面積最少，其中越秀供應1.51公頃（均為其他用地），僅占計劃總量的0.06%；黃埔、花都兩區供地面積最多，均占計劃總量的18%左右。

??【4】3月31日，天津市“兩集中”首批供地正式掛牌文件掛網。文件顯示，?天津2021年計劃分為3、6、9月三批掛牌。3月集中掛牌58宗住宅用地，擬出讓土地面積合計約375.5萬㎡，掛牌起始總價約合502.9億元，本次掛牌地塊分布遍及市區、環城、濱海及遠郊。其中，市內六區供地7宗，“金疙瘩”和平無土地供應；環城一如既往穩定發揮，以32宗地塊占據土地供應總量半壁江山，當之無愧的“地主”；遠郊五區實力也不容小覷，以21宗土地位列佼佼者；濱海新區供地8宗，數量雖不多但有“面積之最”。據悉，該批地塊將于5月10日至14日五天期間依次成交。

??【5】3月31日，蘇州市發布的2021年度市區住宅用地計劃顯示，計劃供應615.2公頃，其中產權住宅用地460.8公頃（商品住宅用地460.8公頃，共有產權住宅用地0公頃），租賃住宅用地55.9公頃（保障性租賃住宅用地44.8公頃，市場化租賃住宅用地11.2公頃），其他住宅用地98.5公頃。同時發的2021年度國有建設用地供應計劃顯示，供應量總計為2231.7公頃。其中，商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地分別占計劃總量的8.9%、28.0%、27.6%、8.0%、27.3%和0.3%。

??【6】3月30日，合肥市披露了《合肥市2021年國有建設用地供應計劃（市本級）》。《計劃》顯示，今年國有建設用地供應計劃總量為2633公頃，其中，市區住宅用地計劃供應660公頃，其中商品住房用地373.3公頃；拆遷安置用地226.7公頃；租賃住房用地60公頃（單列），均為市場化租賃住房用地；商業服務業用地供應計劃為107公頃，占計劃總量的4.06%。范圍包括瑤海區、包河區、蜀山區、廬陽區、高新區、經開區、新站高新區和濱湖科學城。

??【7】3月31日，佛山市發布的《關于調整住房公積金抵押貸款政策的通知》顯示，對貸款額度、發放對象標準等進行了調整。其中包括非住宅不予發放貸款；個人貸款最高額度由50萬元降為30萬元；停止向已有兩套住房的家庭發放貸款。該通知從2021年5月1日起執行，有效期為5年。分析人士認為，佛山公積金政策收緊，具有很強的信號意義。當前部分城市購房需求依然強勁，公積金貸款確實要防范流動性不足的風險。若不及時調整貸款政策，可能會影響到剛需或首套的貸款需求。后續公積金貸款政策應更多惠及首套購房或首次使用公積金購房的群體，才能真正發揮公積金的作用。