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??各地樓市

??整治學區(qū)房炒作，北京三區(qū)教委明確“多校劃片”政策

??北京：公積金可用于續(xù)交房屋維修資金

??上海今年將編制實施住房“十四五”規(guī)劃

??廣州市海珠區(qū)新政：商品房執(zhí)行“一房一價”，嚴禁“價外加價”

??東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會：中介不得制造房源緊張氣氛

??合肥新政后二手房成交量大跌40%

??【1】4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策。其中，海淀教委明確：2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學，通過電腦派位的方式多校劃片入學。在繼續(xù)推進“六年一學位”基礎上，適度延長學位占用的認定周期，自2022年起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內(nèi)只提供一個入學學位。隨后，西城區(qū)通知在小升初入學方式種新增初中寄宿學校入學。東城區(qū)也重申對適齡兒童入學登記的實際居住地址及適齡兒童就讀學校實時記錄，入學登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年12月31日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學。此外，東城區(qū)還明確指出，租房上學不占用房東學位。據(jù)悉，此舉是為了進一步回應上季度北京樓市交易中群眾反映強烈的炒作“學區(qū)房”問題。在各區(qū)發(fā)布入學新政前一天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委就發(fā)布通知要法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為，重點針對機構(gòu)炒作學區(qū)房、經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序。

??【2】近日，北京市住建委等部門就共同起草的《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案（征求意見稿）》面向社會公開征求意見。征求意見稿明確，業(yè)委會或物管會是小區(qū)維修資金使用的申請人，需在小區(qū)顯著位置公示維修資金使用方案，充分征求相關(guān)業(yè)主意見并組織表決。同時，當維修資金余額不足首期交存額的30%時，業(yè)主可申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，一次性或在2年內(nèi)分期續(xù)交。

??【3】《上海市房屋管理局2020年工作總結(jié)和2021年工作計劃》4月23日正式公布。根據(jù)《計劃》，2021年，上海將進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，強化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動機制，健全住房和金融聯(lián)動機制。《計劃》明確，上海將嚴格執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸政策，加強商品住房銷售管理。同時，加大市場監(jiān)管力度，開展市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎瑖烂C查處各類違法違規(guī)行為。根據(jù)《計劃》，上海房管局今年將編制實施住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發(fā)展租賃住房，增加租賃住房供應，擴大保障性租賃住房政策覆蓋面。

??【4】4月23日，廣州市海珠區(qū)住房和建設局發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，進一步規(guī)范新建商品房交易行為，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照政府備案價格要求銷售商品房，執(zhí)行“一房一價”標價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價；不得違反規(guī)定向無購房資格的人出售商品房,不得通過變更預售合同、變更購房人等方式投機炒作未交付的商品房。同時要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價格。

??【5】4月23日，廣東省東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的《致東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)告知書》要求，中介不得為不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；不得通過微信公眾號及微信朋友圈惡意編造散布漲價謠言或不實言論，不得制造房源緊張氣氛，煽動消費者購房；不得參與或協(xié)助購房者在二手房交易的買賣合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房內(nèi)容的條款；不得為不符合購房條件的購房者逃避或變相規(guī)避東莞住房限購政策等內(nèi)容。

??【6】本月，安徽合肥市發(fā)布了樓市“新政八條”，其中最受關(guān)注的政策一是熱門二手房的限購；二是熱門新樓盤的“搖號+限售”。日前，媒體來到限購區(qū)之一的廬陽區(qū)，中介人員對其表示，新政實施后，二手房成交量出現(xiàn)了大幅下降，房東和購房者普遍處于觀望狀態(tài)。之后媒體又來到限購區(qū)之一的政務區(qū)，政務區(qū)是合肥市政府所在地，配套較為完善，房價在各區(qū)中居前。中介人員稱，去年下半年行情好，自己一天要帶看四五組，新政出臺后，近期每天的帶看只有一兩組，雖然咨詢?nèi)藬?shù)下降，但掛牌價格依然較為堅挺。從近十周合肥二手房成交均價走勢來看，近兩周，藍色曲線代表的限購區(qū)的價格出現(xiàn)明顯下降。從監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，限購區(qū)銷售量下降非常明顯，下降幅度在40%以上。