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??各地樓市

??重慶集中出讓土地首日攬金416.8億元

??北京海淀區學區房現末班車行情

??廈門多部門聯合約談租賃熱點區域“二房東”

??浙江紹興上虞區實行商品房搖號銷售

??云南西雙版納房價跌回4年前

??【1】4月28日，重慶市中心城區首批集中供地土拍開啟，總共出讓24宗地塊，成交總價達416.8億元，多宗地塊的溢價率在40%以上。其中，招商地產以32.5億元競得的沙坪壩區西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%。據統計，融創地產以75.9億元將兩江新區、北碚區、沙坪壩區、高新區總計5宗地塊收入囊中；龍湖斥資75.54億元競得大渡口區、北碚區的3宗地塊；而中交地產以48億元競得兩江新區的2宗地塊。在28日至29日，重慶將集中出讓46宗地塊。地塊主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學城、大楊石等區域，總起拍價超444億元。

??【2】4月23日，北京海淀區發布2021年義務教育階段入學工作的實施意見，今年的政策仍堅持多校劃片，但其中一條較為重磅，成為眾多準購房人心里的一根刺。新規顯示，自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區內協調解決，這被稱作海淀2211新政。而市場上，媒體經過幾日走訪發現，為避免遭遇2211新政限制，提前搶購學區房的現象已然出現。市場人士稱，長遠來看學區房的價值在弱化，但短期的脈沖行情仍將出現。中原地產數據顯示，2020年11月之前，海淀區二手房成交套數維持在月均2000套上下，但2020年12月-2021年3月，區域內二手房成交月均套數達到了3000套。

??【3】4月28日下午，廈門市住房局聯合市公安局、市市場監管局、市執法局，對供需矛盾突出、租金上漲較快、群眾反映比較強烈的重點區域的60名“二房東”進行約談。會后“二房東”代表現場簽訂承諾書，承諾不參與哄抬租金、抱團漲價等擾亂市場秩序的行為，自覺維護廈門市住房租賃市場平穩健康。廈門市住房局強調，與會“二房東”要共同推動租賃市場良性發展，不能唯利是圖、欺行霸市，不能拉幫結派、抱團漲價。對于以非法手段暴力驅趕租客等行為，露頭一起、打擊一起，決不手軟。

??【4】4月27日，浙江紹興市上虞區住房保障工作領導小區辦公室、區住房和城鄉建設局聯合出臺《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求即日起，全區范圍內新申領預售許可證的商品住房項目，符合條件的應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。這在浙江省內繼杭州、寧波市區后第三個區域開啟商品房搖號銷售的地級市。通知規定，房地產開發企業銷售商品住房前，應在銷售現場、微信公眾號等渠道對銷售方案進行公示（不少于三天），明確購房意向登記起止時間、需提供的報名登記資料、可售房源信息等內容，除通知有規定外，不得設置其他限制性條件。當樓盤本期可售住房數量與購房意向登記組數比例達到1:1.5時，該樓盤實施公證搖號銷售。

??【5】早在2018年，西雙版納新房均價就已近12000元/平方米，讓不少二三線城市為之側目；而規模少則上千畝、動輒過萬畝的文旅地產項目，更是讓一線城市也無法直視。然而自2019年以來，西雙版納房價卻遭遇斷崖式下跌，部分項目房價比最高點幾近腰斬，如今的新房均價已跌回4年前水平。近日，媒體實地走訪西雙版納多個文旅項目后發現，隨著疫情得到有效控制，當地的樓市正在緩慢復蘇。然而，當地文旅地產去化緩慢、配套設施跟不上、空置率高企等問題，也讓部分開發商承受著巨大的資金壓力。與此同時，眾多大型文旅地產項目工地的長周期施工，也讓當地引以為傲的空氣質量受到嚴重影響。