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??今日要聞

??年內各地樓市調控政策已達186次

??66城新房成交量增速收窄

??深圳建行明確上調房貸利率

??山東省住建廳：明確購房合同細節

??成都警示“代持”購房、挪用經營貸購房等現象

??朱榮斌自曝：去年底和林騰蛟簽了5年之約

??聚焦>>

??據中原地產統計數據，2021年以來全國房地產調控政策密集出臺，年內累積房地產調控次數高達186次，其中4月份達51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導。克而瑞分析認為，那些主動控制供地節奏的城市，房地產市場或將持續高熱，基于相較強勁的需求支撐，成交有望高位保持。那些供地顯著過量的城市，房地產市場則難言樂觀，市場觀望情緒濃重，渠道分銷、打折降價等仍是加快成交去化的助推劑。

??政策>>

??【1】5月6日，山東省住房和城鄉建設廳下發通知，自2021年6月1日起，房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。同時，房地產開發企業應將房產測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規要求的文件和材料，在商品房銷售現場（售樓處）、網上銷售平臺一并明示。

??【2】5月6日，成都市住建局、四川銀保監局、人民銀行成都分行營管部等三部門聯合發布《商品房交易風險提示》公告，對嚴重擾亂房地產市場秩序和金融秩序的商品房交易行為作出警示。明確了在購買商品住房時，不要輕易相信“幫助搞定購房資格、進行合同更名轉讓”等不實信息。在調控政策期間若無資格購買商品住房，請勿借用他人資格和名字“代持”出資購買商品住房，同時在需貸款購買商品住宅時，不要輕信個別不法中介以“低利率、放款快、免擔保”為噱頭誘導購房者通過經營貸、消費貸等形式套取銀行資金購房。公告指出，房屋屬于個人及家庭重大資產，購買時一定要深入了解房地產和金融業相關法律法規及調控政策，善于識別交易中的各種套路和虛假信息，防止上當受騙，資金受損。

??金融>>

??5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發通知稱，將調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP，深圳建行成為首家明確上調房貸利率的銀行。同時，為體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。市場分析認為，后續其他大行或將跟進上調房貸利率。

??市場>>

??據貝殼研究院近日發布的《2021年4月樓市報告》顯示，今年4月，全國監控的66城新房市場成交量增速收窄，其中50城二手房成交量環比降約20%。具體來看，今年1-4月新房市場成交套數同比增長74.8%，成交面積同比增長70.5%。但相較1-3月成交量增速收窄約25個百分點。與2019年同期相比，1-4月成交套數和面積也呈現增速下滑態勢。從4月單月來看，成交量較2020年和2019年同期亦有所回落。樓市的迅速降溫，一定程度上可以視為密集調控的結果。據不完全統計，今年以來，住建部先后13次派出督導組，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市調研督導當地房地產調控工作。除上述熱點城市外，寧波、武漢、嘉興等市先后出臺樓市調控措施140余次。

??企業>>

??五一假期后的首個工作日，陽光城舉行了年度股東大會。會上，執行董事長兼總裁朱榮斌在談到離開陽光城的傳聞時透露，去年年底，他跟林騰蛟簽了個5年之約。他走不了是事實，大家不用再關心這個問題。在朱榮斌看來，房地產行業在變，公司在泰康加入后也在變，陽光城就是缺后浪，老朱榮斌已經黔驢技窮，希望自己能脫胎換骨，雖然還是朱榮斌，但是要換個腦袋，否則無法適應周圍的變化。