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??各地樓市

??深圳二手房遇冷

??廣州農(nóng)行收緊房貸，部分住宅最高只貸5成

??北京今年將有300個(gè)老舊小區(qū)啟動(dòng)改造

??四川雅安樓市新政“兩日游”

??合肥新政一個(gè)月，限購區(qū)域二手房量價(jià)齊跌

??寧波試行公布9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)112個(gè)小區(qū)二手房交易參考價(jià)格

??【1】公開數(shù)據(jù)顯示，四月份深圳二手商品房成交54.13萬平方米（5507套），同比減少24.87%；其中二手商品住宅成交44.01萬平方米（4877套），同比減少33.26%，環(huán)比減少28.16%。分區(qū)來看，四月僅龍崗區(qū)過戶破千套，但環(huán)比下跌了35%，在深圳全市占比26%；寶安區(qū)過戶964套，環(huán)比下跌25%，在全市占比20%；羅湖區(qū)過戶量緊隨寶安區(qū)，為931套。與此同時(shí)，剛剛過去的五一假期，深圳二手房市場表現(xiàn)冷淡。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月3日至9日）深圳二手房網(wǎng)簽903套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌8.9%。此外，美聯(lián)物業(yè)的一組近五年深圳“五一”假期的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數(shù)據(jù)為270套。

??【2】繼多次上調(diào)房貸利率后，廣州部分銀行再度擰緊房貸“閥門”。5月10日，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行于當(dāng)日下發(fā)個(gè)人住房貸款新政通知，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)特征房產(chǎn)準(zhǔn)入要求，對于擬購房產(chǎn)為30年（含）樓齡以上的步梯房，個(gè)人住房貸款最高按揭成數(shù)不超過5成；30年（不含）樓齡以下的步梯樓或樓齡30年（含）以上的電梯房，最高按揭成數(shù)不超過6成（以上優(yōu)質(zhì)客戶除外）。

??【3】北京市印發(fā)的《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》明確，今年將有300個(gè)老舊小區(qū)啟動(dòng)綜合整治，100個(gè)老舊小區(qū)完成綜合整治。在繼續(xù)推進(jìn)“菜單式”改造的基礎(chǔ)上，今年還計(jì)劃進(jìn)一步細(xì)化老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)，按照基礎(chǔ)類、完善類和提升類，分類推進(jìn)。據(jù)悉，相比于2020年，今年北京老舊小區(qū)綜合整治無論從開工數(shù)還是完工數(shù)，都有較大幅度增長。2020年，老舊小區(qū)綜合整治的開工、完工目標(biāo)分別是200個(gè)和50個(gè)。

??【4】“上調(diào)公積金貸款額度、中心城區(qū)購房每平方米補(bǔ)貼200元起……”四川雅安樓市新政發(fā)布兩日后被叫停。5月10日，四川省雅安市表示即日起暫停執(zhí)行5月8日印發(fā)的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的十二條措施》（雅住建發(fā)〔2021〕36號）文件。據(jù)悉，新政《十二條》包括容缺辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)許可手續(xù)，出讓土地分期繳納土地出讓金，優(yōu)化商品房預(yù)售許可條件，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，加強(qiáng)住房公積金對住房消費(fèi)的支持力度，對醫(yī)療防疫人員及普通購房群體給予支持等。其中，規(guī)定對在雨城區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)購買首套或第二套改善型新建普通商品住房的購房群眾給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額度為每平米200元。但上述措施均在兩天后被暫停，可見房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢不改。

??【5】5月10日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布房產(chǎn)新政“滿月”月度效果評估顯示，自合肥市房地產(chǎn)新政8條實(shí)施以來，經(jīng)過一個(gè)月的運(yùn)行，市場成交量明顯下降，住房成交價(jià)格回落，政策效果初顯。4月份，合肥市區(qū)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比分別下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交價(jià)格環(huán)比分別下降1.7%和5.3%。

??【6】近日，寧波市住建局建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場信息透明、理性交易。寧波先行發(fā)布寧波市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海曙外國語學(xué)校（青林灣校區(qū)、五江口校區(qū)）、寧波大學(xué)附屬學(xué)校、華泰小學(xué)（東校區(qū)、西校區(qū)）、堇山小學(xué)、宋詔橋小學(xué)、四眼碶小學(xué)（新河校區(qū)）、鎮(zhèn)海區(qū)中心學(xué)校、鎮(zhèn)海應(yīng)行久外語實(shí)驗(yàn)學(xué)校9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，以及112個(gè)小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格。