市場(chǎng) 2021-05-19 14:26:12 來(lái)源：第一太平戴維斯
??市場(chǎng)概述
??4月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.48%，增速較3月的0.41%有所加快。平均售價(jià)較去年同期上漲4.45%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲55.72%。其中，62個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，5個(gè)城市環(huán)比下跌。
??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.40%，較3月的0.40%略微回落。
??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
??盡管在多數(shù)城市信貸環(huán)境及調(diào)控政策收緊，然而4月，在一線城市，尤其是北京及深圳的領(lǐng)漲下，多數(shù)城市商品住宅價(jià)格仍錄得上漲。
??在各線級(jí)城市中，二線城市在4月依舊漲幅領(lǐng)先，環(huán)比上漲0.67個(gè)百分點(diǎn)。其中重慶環(huán)比錄得1.4個(gè)百分點(diǎn)的上漲；而海口及武漢緊隨其后，皆環(huán)比上漲1.0個(gè)百分點(diǎn)。
??商品住房?jī)r(jià)格變化往往是市場(chǎng)期望的滯后指標(biāo)。盡管目前數(shù)據(jù)反映了4月份的市場(chǎng)情況，但市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，整體調(diào)控環(huán)境將會(huì)在接下來(lái)一段時(shí)間繼續(xù)維持，受到疫情影響的遞延需求已基本得到釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間商品住宅價(jià)格增幅將有所放緩。
??新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)
??二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)
??本月二手住宅價(jià)格增長(zhǎng)主力依然是發(fā)達(dá)程度更高的較大城市。就業(yè)市場(chǎng)相對(duì)更具活力，持續(xù)吸引年輕人才，繼而為住房需求帶來(lái)支撐。另一方面，家庭財(cái)富持續(xù)累積，確保了穩(wěn)定的購(gòu)買力。
??4月一線城市二手住宅價(jià)格增速放緩。考慮到部分社區(qū)購(gòu)房者的承受能力以及受到政府調(diào)控的一手住宅市場(chǎng)即將有更多極具性價(jià)比的房源推出，未來(lái)預(yù)計(jì)二手住宅價(jià)格將維持在較為溫和上漲的區(qū)間。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
