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??今日要聞

??住建部召開40個城市發展保障性租賃住房工作座談會

??前4月百城新房均價同比上漲13.6%

??北京7地塊完成住宅建設方案投報

??深圳樓市打新規則再變

??房企頻繁回購美元債

??彭永東出任貝殼找房董事長

??胡葆森增持建業地產150萬股股份

??>>聚焦

??5月12日、14日，住房和城鄉建設部分別在沈陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署，將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。由政府給予政策支持，引導多主體投資、多渠道供給，堅持小戶型、低租金，重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，包括利用農村集體建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，落實了一批保障性租賃住房項目，提出了保障性租賃住房2021年計劃。

??>>市場

??【1】上海易居房地產研究院近日發布的百城房價報告顯示，1-4月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米17634元，同比上漲13.6%。百城當中，有39個城市房價漲幅超過5%。具體來看，1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米46566元，同比上漲1.6%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為每平方米17390元，同比上漲13.2%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為每平方米12750元，同比上漲8.5%。易居研究院表示，總體上看二線城市房價漲幅較大，且有反彈現象。近期頗受關注的武漢、重慶等城市房價漲幅相對較大，分別為21%和12%。

??【2】由于限價和一二手房的價格倒掛，深圳新房市場的打新規則也在不斷調整。最近公布的金尊府等新盤銷售方案顯示，關于買房積分的規則又有了新變化，積分新規則再細化了過去10年內有房產轉讓記錄的積分，同時對社保時長進行了上限的限制。其中，積分新增5至10年內（包含5年）在深有住房轉讓記錄現名下無房，積30分；社保方面，夫妻積分每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外，子女積分從2分上升為5分。其實，深圳新房的“打新”積分規則在今年3月有過一次變化，當時由羅湖區的兩個新盤“首發”，隨后入市的新盤繼續沿用改變后的積分規則。所以，市場人士預計，上述兩個新盤的新積分規則，后續的新盤大概率將繼續采用。調整之后，意味著之前靠超長社保積累較高分數的優勢將減少，也利好首套且有孩子的家庭。

??>>土地

??據北京市規劃自然資源委稱，北京本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽區、海淀區的共計7宗地現場進行了高標準商品住宅建設方案投報。其中，朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L01地塊R2二類居住用地在規定的投報時間內無人遞交高標準商品住宅建設方案。根據掛牌文件規定，確定現場競價期間競報“公共租賃住房”面積最高者保利聯合體為競得人，競得條件為土地成交價31.5億元和競建公共租賃住房面積13900平方米，成交樓面地價38911元/平方米，溢價率5%。其余6宗地在規定的投報時間內均有競買單位遞交高標準商品住宅建設方案，將由評選委員會對投報方案進行評分，后續成交結果將在市規劃自然資源委網站等官方渠道公布。據相關負責人介紹，此次集中出讓的掛牌交易地塊全部設置了基本品質要求，未來住宅要實現綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。同時北京市也在全國首個提出高標準商品住宅建設方案評選的交易程序，將進一步提高居民居住品質。

??>>企業

??【1】從上周開始，花樣年、中國奧園等均在頻繁回購美元債。這背后，是包括花樣年、中國奧園等在內的部分房企中資美元房地產債二級市場價格出現異動。據云峰金融研報指出，受美債收益率上行影響，中資美元債整體下跌，投資級債券下跌顯著。中資美元房地產債和金融債小幅下跌，周回報率分別為-0.22%和-0.32%。有分析認為，國際形勢、房地產行業融資環境大幅收緊等綜合因素造成了近期中資美元房地產債的波動。房企之所以頻繁回購美元債，是為了穩定市場信心和價格，以便后續的再融資計劃。

??【2】5月24日晚間，貝殼找房官方消息顯示，經公司董事會決定，任命貝殼找房聯合創始人彭永東出任公司董事長；任命貝殼找房首席運營官徐萬剛先生為執行董事。同時，貝殼找房宣布，左暉先生為公司“永遠的榮譽董事長”，以此紀念其作出的巨大貢獻和留下的寶貴精神遺產。彭永東表示，堅信在客戶、員工、股東和合作伙伴的信任與支持下，貝殼管理團隊一定會團結一心、矢志不渝地去完成左暉先生的遺志。

??【3】5月24日，建業地產股份有限公司發布公告稱，當日該公司主席、執行董事兼控股股東胡葆森通過其全資擁有的恩輝投資有限公司，繼續在公開市場上以每股股份平均價約2.24港元增持共計150萬股股份。公告顯示，本次增持的股份總數占截至本公告日已發行股份總數（即29.67億股）的約0.05%。本次增持金額約為336.4萬港元。本次增持前，恩輝投資持有20.51億股股份，占截至本公告日已發行股份總數的約69.13%。本次增持后，恩輝投資持有20.53億股股份，占截至本公告日已發行股份總數的約69.18%。上述增持股權后，公司維持已發行股份充足的公眾持股量。