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??沉睡了24年的“巨人”將被喚醒。

??5月25日，珠海市香洲區(qū)國資辦控股的珠海正方盛世投資有限公司（以下簡稱“正方盛世投資”）在珠海產(chǎn)權(quán)交易中心，以4.02億元掛牌價格拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權(quán)。對于爛尾多年的巨人大廈來說，這是一個重大進展。

??1992年，巨人集團領(lǐng)導(dǎo)者史玉柱在珠海投資建設(shè)巨人大廈，幾經(jīng)變化巨人大廈成為轟動全國的準“全國第一高樓”。此后，由于缺少規(guī)劃、財務(wù)超支、資金周轉(zhuǎn)不靈，加上輿論發(fā)酵，巨人大廈危機全面爆發(fā)，并于1997年2月正式停工。

??巨人大廈也成為史玉柱的“傷心地”。

??接受媒體采訪時，史玉柱曾坦言，“我再也不想看到這個鬼地方了！這是我一生最大的決策失誤。”

??盡管此前拋出過“再也不想看到這個鬼地方了”，但在巨人大廈最新的接盤方中仍出現(xiàn)了史玉柱及巨人系身影。

??根據(jù)股權(quán)穿透，新接盤方士安公司法定代表人、股東王化民在珠海巨人高科技集團有限責(zé)任公司擔(dān)任監(jiān)事，公司實際控制人為史玉柱。這也意味著復(fù)活后的巨人大廈或許依舊會有史玉柱的影子。

??巨人系身影隱現(xiàn)

??根據(jù)公開資料，本次拍下巨人大廈項目的珠海正方盛世投資有限公司是由珠海市香洲正方控股有限公司（以下簡稱“正方控股”）、珠海賽納置業(yè)有限公司（以下簡稱“賽納置業(yè)”）和珠海市士安有限公司（以下簡稱“士安公司”）共同成立的合資公司，持股比例分別為51%、24%和25%。

??其中，士安公司與巨人系有著直接關(guān)聯(lián)。

??中國房地產(chǎn)報記者通過企查查了解到，士安公司法定代表人為王化民，持股90%；史玉飛為監(jiān)事，持股10%。同時，王化民在珠海巨人高科技集團有限責(zé)任公司擔(dān)任監(jiān)事，史玉飛則是珠海巨人科技實業(yè)有限公司法人，這兩家公司實際控制人均為史玉柱。

??這也意味著復(fù)活后的巨人大廈或許依舊會有些史玉柱的影子。

??不過，在重整巨人大廈的過程中，巨人系的表現(xiàn)并不積極。

??2001年，廣東省珠海市中級人民法院曾裁定：巨人大廈在建工程及相應(yīng)土地使用權(quán)裁定給19個權(quán)益人。19個權(quán)益人所持有的權(quán)益比例從0.088%到24.39%不等。排在前三的分別是新加坡IPCCOR.LTD、中建五局珠海工程處和巨人系關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司。

??據(jù)了解，權(quán)益人中有外企、央企，還有一些已經(jīng)注銷的小企業(yè)。大的權(quán)益人之外，下面還有很多細分的小權(quán)益人。權(quán)益太分散加劇了項目盤活的難度，盤活的前提是權(quán)益人要基本達成共識。

??事實上巨人系最適合牽頭去溝通此類事宜，卻一直沒有實際動作。

??賽納置業(yè)的出現(xiàn)，打破了僵局。

??2017年至2019年，賽納置業(yè)陸續(xù)收購了新加坡IPCCOR.LTD和平安銀行廣州分行所持有的巨人大廈項目權(quán)益，合計占比超過30%，成為該項目的第一大權(quán)益方。同時，賽納置業(yè)一直尋求與其他權(quán)益人溝通，期望盡快推動項目盤活。

??2019年底，作為香洲區(qū)國企的正方控股根據(jù)政府相關(guān)部署安排介入?yún)f(xié)調(diào)巨人大廈的盤活事宜。

??經(jīng)過一年半時間，正方控股對19家權(quán)益人進行了梳理盤查，聯(lián)合賽納置業(yè)等多家企業(yè)進行數(shù)次磋商完成權(quán)益整合，于2020年12月收購巨人大廈約22%權(quán)益，推動2021年2月召開巨人大廈權(quán)益人大會。最終，確定了公開平臺拍賣方案。

??商業(yè)“賭徒”史玉柱

??隨著拍賣的結(jié)束，“爛尾24年巨人大廈迎來新主人”的話題登上了微博熱搜。

??點進話題查看相應(yīng)內(nèi)容，不同年齡的人或許會深刻的感覺到“時代認知的巨大鴻溝”。對于不明真相的“95后”“00后”來說，“巨人大廈”這個名字很陌生，甚至不少以為這個話題為日本漫畫《進擊的巨人》的相關(guān)故事進展。

??對于史玉柱，年輕人的印象也停留在“送禮只送腦白金”的“洗腦廣告”締造者。

??殊不知在上個世紀90年代年輕人眼里，史玉柱的存在感或許和今天的馬云、馬化騰差不多。

??那時曾有媒體對北京、上海、廣州等10個城市上萬名青年進行了一個問卷調(diào)查。其中一個問題是：你最崇拜的青年人物。被提到最多是比爾蓋茨（第一名），第二名就是史玉柱。

??得到這份殊榮，與史玉柱自身的傳奇經(jīng)歷分不開。

??作為上個世紀80年代的大學(xué)生，浙大數(shù)學(xué)系本科畢業(yè)后，史玉柱來被分配到了安徽省統(tǒng)計局工作。在深圳上過學(xué)、見過改革開放后深圳創(chuàng)業(yè)氛圍的史玉柱很快就對公務(wù)員工作感到膩煩，于是選擇辭職，去深圳“闖一闖”。

??這次去深圳，史玉柱只帶了東拼西湊的4000塊錢，和耗費9個月時間研制的"M-6401桌面排版印刷系統(tǒng)軟件"。

??到了深圳，史玉柱找到一家名為《計算機世界》報社，他跟報社的人說要登廣告，要買下價值8400元廣告版面，廣告內(nèi)容是一篇稿子，說的是"M-6401取得歷史性的突破"。但是，他只有4000多塊錢，廣告費是8400塊，史玉柱說服報社答應(yīng)了他的一個要求：先登廣告后付錢。

??后來的采訪中，有媒體提及此事，史玉柱開玩笑的說道，“如果廣告沒有效果，一件產(chǎn)品也賣不出去，那我就付一半的廣告費，把4000塊錢都給對方，然后跑路。”

??還好，這次他賭對了。

??13天后，史玉柱就收到了3筆匯款，總共15820元。兩個月后，他進賬10萬元。再然后，他把這10萬元收入全部又投成了廣告。4個月后，史玉柱成了百萬富翁，這就是史玉柱傳奇的在深圳創(chuàng)業(yè)的開端。

??之后的2年里，史玉柱也“賭運亨通”。

??1990年，史玉柱研發(fā)出二代產(chǎn)品——M-6402文字處理軟件，被稱為“巨人漢卡”。然后史玉柱從深圳到了珠海，在珠海建了一個名字很響亮的公司——巨人集團，當(dāng)時史玉柱立志讓巨人成為中國IBM,開始銷售他的巨人漢卡。

??1991年，巨人漢卡銷售居全國同類產(chǎn)品之首，公司1年利潤有1000多萬元。

??到1992年，巨人已經(jīng)發(fā)展成了一家資本金超過1億元的高科技公司。此后，史玉柱又開始拓展新業(yè)務(wù)，連續(xù)開發(fā)出了中文手寫電腦、中文筆記本電腦、巨人中文電子收款機、巨人財務(wù)軟件、巨人防病毒卡之類產(chǎn)品。

??這時候巨人已經(jīng)成了中國電腦行業(yè)領(lǐng)頭羊。

??從“隕落”到“重生”

??同年，事業(yè)巔峰期的史玉柱決定建造一座巨人大廈。

??多年后，在一本名為《沉浮史玉柱——一個感動中國的創(chuàng)業(yè)故事》中寫道，史玉柱因為“巨人大廈”淪陷，又因為“腦白金”再度崛起。

??如果以巨人大廈為主角，這本書該如何書寫？

??史玉柱的最初計劃是蓋38層，資金自己投，并沒有搞房地產(chǎn)的設(shè)想。但到了1992年下半年，有一位中央領(lǐng)導(dǎo)人來巨人視察，問了史玉柱，“這個樓位置很好，為什么不多蓋幾層呢？”

??因為這個問題，史玉柱改變了主意，巨人大廈從設(shè)計的38層升到了54層。

??再后來，聽說廣州正在蓋全國最高的樓，一共63層。于是史玉柱決定干脆超過廣州的第一高樓，將巨人大廈蓋個64層。又由于這個層數(shù)不吉利，最終改成了70層。

??史玉柱后來算筆賬，當(dāng)時蓋一個38層大廈，預(yù)算大概是2億元，工期2年；蓋一個70層的大廈，預(yù)算12億元，工期6年。

??巨大的資金缺口之下，史玉柱開始“賣樓花”。所謂賣樓花，就是開發(fā)商出售正在建設(shè)而未完成的樓盤。

??面對巨人大廈的持續(xù)損耗，這些錢只是杯水車薪。

??1996年，巨人大廈資金告急，再加上管理不善，巨人集團危機四伏。

??1997年年初，巨人大廈未按期完工，國內(nèi)購“樓花”者上門要求退款。同年2月，只建至地面3層的巨人大廈停工。

??由于現(xiàn)金流斷裂，史玉柱欠款2.5億元。

??值得一提的是，在經(jīng)歷了籍籍無名到聲名鵲起，從“傳奇人物”淪為“中國首負”等一系列人生起伏后的史玉柱也不過剛滿35歲。

??歷史不會那么快就書寫結(jié)局。

??2000年，再度創(chuàng)業(yè)的史玉柱憑借“腦白金”重回大眾的視野，并且這種洗腦式廣告在幾乎是全國所有電視臺全天候播放。如果說在上個世紀90年代，只有業(yè)內(nèi)人士才知道史玉柱和巨人集團。那么進入2000年后，“腦白金”在國內(nèi)可以說是婦孺皆知。

??同時，史玉柱表示，“老百姓的錢，我一定要還。”

??2001年，史玉柱通過珠海士安有限公司，在當(dāng)?shù)孛襟w上打出收購珠海巨人大廈“樓花”的公告，稱以現(xiàn)金方式收購巨人集團在內(nèi)地發(fā)售的巨人大廈“樓花”。

??2006年，史玉柱打造游戲《征途》，進軍網(wǎng)游行業(yè)，吸引了大量玩家。

??次年，巨人網(wǎng)絡(luò)登陸紐交所，史玉柱身價突破500億元。

??隨著巨人集團的重生，2008年，珠海又發(fā)起“巨人回巢”的邀請，史玉柱欣然應(yīng)允。

??不過，出于整體戰(zhàn)略考慮，巨人集團將研發(fā)中心放在了上海松江巨人總部。

??隨著上海巨人大廈第二期的落成，珠海巨人大廈也仿佛被遺忘。

??現(xiàn)在，這片承載著珠海重要歷史的空間將根據(jù)當(dāng)?shù)卣鷱?fù)方案規(guī)劃重建，它的故事或許才剛剛開始。