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??住建部：堅持房住不炒，加快發展保障性租賃住房

??高層今年首次釋放降準信號

??央行報告：二季度房地產企業貸款需求指數下降

??北京西城重申嚴禁炒作“學區房”，發布煽動性信息嚴懲

??龔正調研上海市房地產市場有關工作

??廣州6月成交量下滑，市場降溫

??“三條紅線”下房企融資規模下滑16%

??泰禾回復問詢函：已到期未歸還借款逾444億元

??>>聚焦

??【1】近日，國務院辦公廳印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》。7月7日，在國新辦舉行的政策例行吹風會上，住房和城鄉建設部副部長倪虹稱，隨著城鎮化進程加速和流動人口規模擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題比較突出，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。倪虹表示，此次《意見》的出臺，堅持問題導向，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難，制度設計上突出針對性、科學性、規范化和市場化。例如，針對新市民、青年人等群體特點，明確保障標準，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質市場租賃住房租金，準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

??【2】7月7日，上海市委副書記、市長龔正調研上海市房地產市場有關工作時指出，要按照中央和市委部署要求，不斷完善調控常態長效機制，大力發展租賃住房，著力穩地價、穩房價、穩預期，扎實落實好“房住不炒”的定位要求。龔正指出，今年初出臺了“滬十條”“滬七條”，進一步加強房地產市場調控，成效已逐步顯現。要繼續繃緊房地產調控這根弦，堅持綜合施策，發揮好促進房地產市場健康發展聯席會議的平臺作用，綜合運用各種手段，精準施策，形成合力。要做好今年后續住房用地供應，增加新建住房開發規模，著力穩定市場預期，鞏固調控成果。要加強商品住房銷售全過程監管，堅決打擊擾亂市場秩序的行為。要堅持租購并舉，大力發展租賃住房，加大建設力度，盡快形成供應，更好滿足年輕人的居住需求。

??>>宏觀

??7月7日召開的國務院常務會議決定，加大金融對實體經濟支持，推出支持碳減排的措施。此次國常會提出，針對大宗商品價格上漲對企業生產經營的影響，要在堅持不搞大水漫灌的基礎上，保持貨幣政策穩定性、增強有效性，適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持，促進綜合融資成本穩中有降。這也是2021年以來，高層首次釋放降準信號，大大超出市場預期。

??>>金融

??7月5日，央行發布2021年第二季度銀行家問卷調查報告顯示，2021年二季度貸款總體需求指數為70.5%，比上季降低6.9個百分點，比上年同期降低5.2個百分點。分行業看，制造業貸款需求指數為68.7%，比上季降低3.5 個百分點；基礎設施貸款需求指數為65.1%，比上季降低5.2個百分點；批發零售業貸款需求指數為62.1%，比上季降低4.9個百分點；房地產企業貸款需求指數為48.1%，比上季降低5.0個百分點。

??>>市場

??【1】繼7月4日北京西城區房管局組織轄區內多家房地產經紀機構召開工作會，強調嚴禁炒作學區房后，7月6日，北京市西城區房屋管理局官方微信公眾號發布文章重申，嚴禁炒作學區房，各房地產經紀機構不得以學區房為賣點發布房源、不接受價格明顯高于市場價格的委托、不得參與炒作學區房的任何活動。同日，北京市西城區房管局發布《關于我愛我家員工發布煽動性信息的情況通報》，該《通報》指出，北京我愛我家房地產經紀有限公司2名員工，針對西城區教改政策發布煽動性信息引發群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，已被刑事拘留。并對北京我愛我家房地產經紀有限公司立案調查，責令公司對涉事門店停業整頓對涉事員工嚴肅處理，并在公司內部立即開展自查自糾。對此，業內人士指出，其體現了北京西城區房管局規范中介機構行為、防范炒作學區房、促進北京房地產市場平穩健康發展的目的，預計未來教育公平和淡化“學區房”將是一個逐漸深入的趨勢，學區屬性會逐漸從住房中剝離出來。

??【2】據廣州中原研究發展部最新發布數據顯示，2021年1-6月，廣州累計成交新房61063宗，環比去年下半年下跌10%。其中，6月新房成交僅7057套，為今年以來最低。新房市場的降溫，二手住宅交易同樣受到影響。據廣州市房地產中介協會統計的數據顯示，6月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和網簽面積分別為7794宗和75.76萬平方米，環比分別下降25.94%和23.61%，同比分別下降37.65%和35.49%。廣州市房地產中介協會指出，除疫情沖擊之外，今年以來，廣州兩度出臺新政調控樓市，房貸、備案價制度、預售證等形成“組合拳”，共同為樓市降溫不少。

??>>企業

??【1】去年以來出臺的一系列融資管理新政，對地產行業的影響正在慢慢顯現。今年以來，房地產融資市場出現一些新的變化。根據貝殼研究院統計，2021年上半年房企境內外債券融資累計約5480億元，同比下降16%，且連續兩年下降。此外，融資成本變化不大，但分化現象十分明顯，頭部房企的融資成本可低至3%以下，而一些小型房企的成本仍可達到兩位數。另一方面，由于前幾年借貸規模偏大，房企的償債壓力仍處于高位。

??【2】7月7日晚間，泰禾集團發布關于對深交所《2020年年報問詢函》的回復公告顯示，截至2021年6月18日，公司已到期未歸還的借款高達444.91億元，借款的金融機構類型包括信托、基金、銀行、四大資管以及境內外債券，其中以信托居多。泰禾因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的債務，大約為57.17億元。與此同時，泰禾2021年內到期債務為318.66億元，其中一季度占317.26億元，三季度占1.4億元。按類型分，銀行貸款約35.85億元，信托約61.72億元，資產管理約12.60億元，公司債約208.48億元。截至2020年末，公司尚未支付的應付利息為75.98億元。