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??今日要聞

??專家：降準(zhǔn)對樓市影響有限

??6月新增信貸社融全面超預(yù)期

??上海實施二手房房源價格信息核驗

??北京住房租賃市場回歸正規(guī)

??深圳：年度居住用地供應(yīng)量占比不低于30%

??金科實控人黃紅云與陶虹遐解除一致行動關(guān)系

??首創(chuàng)置業(yè)宣布退市

??新力回應(yīng)：張園林身陷金融騙局為子虛烏有

??聚焦>>

??近日，中國人民銀行發(fā)布消息，決定于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)外）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。不同于以往的定向降準(zhǔn)，此次為全面降準(zhǔn)，將釋放長期資金約1萬億元。對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，本次降準(zhǔn)明確了支持領(lǐng)域，用于支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，對于房地產(chǎn)市場并不會產(chǎn)生直接影響。對于調(diào)控政策不嚴(yán)厲城市，短期可能還會有一定助推作用。但對調(diào)控政策比較嚴(yán)的城市，預(yù)計效果有限。

??金融>>

??央行7月9日公布的上半年金融數(shù)據(jù)顯示，6月新增人民幣貸款2.12萬億元，比上月和去年同期分別多增6200億元和3100億元，超出預(yù)期。社融增量3.67萬億元，社融存量同比增長11.0%，增速與上月持平，社融增速實現(xiàn)4個月以來的首度企穩(wěn)，超市場預(yù)期。受信貸投放強勁以及由此帶來的貨幣派生能力增強，6月末，廣義貨幣（M2）同比增長8.6%，增速比上月末高0.3個百分點。總體看，6月新增信貸和社融增量的規(guī)模均較上月明顯回升，不少分析認(rèn)為，這反映出宏觀政策重心逐漸向穩(wěn)增長切換，鑒于下半年經(jīng)濟存在一定的下行風(fēng)險，預(yù)計下半年金融將對實體經(jīng)濟形成更大力度的支持，M2和社融增速或有所改善。

??政策>>

??上海市房管局在7月9日召開的規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議上明確，在上海市已實施房源掛牌核驗基礎(chǔ)上，增加價格信息核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。接下來，上海市住建委、市房管局等八部門將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪D，整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違法行為。上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實施二手房源價格核驗是為了進一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。上海市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價格核驗，按照國家和上海市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。

??土地>>

??近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿）。其中對于未來深圳居住空間保障目標(biāo)，《意見稿》提出，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保2035年深圳常住人口人均住房面積達到40平方米以上；年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。在租賃住房和公共住房方面，《意見稿》指出，將在年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地，創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)和競拍模式，通過單獨供地或者“競?cè)昶谧猿值淖赓U商品住房面積”等方式增加租賃住房供給；加大新增用地保障力度，加快建立整備先行、規(guī)劃預(yù)調(diào)、供應(yīng)高效、滾動推進的居住用地供給機制，保障新增居住用地供給。業(yè)內(nèi)分析人士表示，此次政策在供地結(jié)構(gòu)上給予了各類支持，是從居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出發(fā)，積極補短板，真正解決了購房租房的各類顧慮。

??市場>>

??據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)季影響，今年5月、6月北京區(qū)域住房租賃交易量逐漸回升，尤其是6月交易量創(chuàng)下2019年以來新高，單月同比增長近三成。另據(jù)巴樂兔交易數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來，畢業(yè)生需求推動租房市場升溫，同比去年6月交易量增長了130%。看房人數(shù)變多，房源成交速度加快至3天以內(nèi)。其中，80%的租客仍舊優(yōu)先選擇合租，整租需求也有所增長。租賃交易量的上升，也導(dǎo)致北京租金水平有所上漲，以6月份為例，月平均租金為2571.11元，環(huán)比增長4%。整體來看，今年上半年，受疫情好轉(zhuǎn)影響，北京住房租賃市場發(fā)展平穩(wěn)上升，已恢復(fù)至正常運行軌道。分析認(rèn)為，當(dāng)前北京住房租賃需求依然較高，疊加北京良好的經(jīng)濟活力、城市吸引力等優(yōu)勢，預(yù)計接下來市場依舊向好。

??企業(yè)>>

??【1】7月9日，金科股份發(fā)布《關(guān)于股東權(quán)益變動的提示性公告》，黃紅云與陶虹遐按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行解除一致行動人的手續(xù)后，黃紅云先生及其一致行動人仍為控制公司表決權(quán)數(shù)量最多的股東。公告顯示，金科地產(chǎn)集團股份有限公司收到公司實際控制人黃紅云先生及股東陶虹遐女士的來函，相關(guān)情況公告如下：關(guān)于一致行動協(xié)議解除的情況公司股東陶虹遐女士以EMS郵政快遞的方式給公司董事會秘書張強先生發(fā)來《關(guān)于限期發(fā)布解除<一致行動協(xié)議>的函》。金科地產(chǎn)集團股份有限公司根據(jù)來函要求，向?qū)嶋H控制人黃紅云先生進行了核實。黃紅云先生表示：其本人并沒有與陶虹遐女士解除一致行動關(guān)系的主觀意愿，但其充分尊重陶虹遐女士的意見。若雙方就陶虹遐女士直接持有的股份，即占公司總股本2.49%的股份，解除一致行動關(guān)系，黃紅云先生實際可支配公司表決權(quán)的股份比例為27.50%。

??【2】7月9日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，正式對外宣布退市。根據(jù)公告，首創(chuàng)置業(yè)向港交所申請自愿撤銷H股于港交所的上市地位。H股退市后，首創(chuàng)置業(yè)將成為北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司全資持有的非上市公司。公告稱，首創(chuàng)置業(yè)將與同屬首創(chuàng)集團的北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司訂立協(xié)議，由首創(chuàng)城市發(fā)展集團通過吸收合并私有化后將撤銷上市地位。合并完成后，首創(chuàng)城市將承接首創(chuàng)置業(yè)的全部資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、業(yè)務(wù)、人員、合約以及一切其他權(quán)利及義務(wù)，而首創(chuàng)置業(yè)最終將在完成適用的工商注銷登記手續(xù)後注銷登記。在公告中，首創(chuàng)置業(yè)表示，當(dāng)前股權(quán)融資渠道受限，以及維持上市地位的效益較低。選擇私有化后，將在相關(guān)成本開支上有所節(jié)省，與首創(chuàng)集團聯(lián)系將更加緊密，將擁有更強的信用資質(zhì)和更暢通及便利的支持渠道。

??【3】7月9日，新力控股官微發(fā)布了一則辟謠聲明稱，網(wǎng)上近日傳播的關(guān)于“新力地產(chǎn)老板求救信”及類似相關(guān)言論內(nèi)容為子虛烏有，惡意中傷。目前，公司已向公安機關(guān)報警，追究造謠者法律責(zé)任。據(jù)悉，這份名為“新力地產(chǎn)老板求救信”的文件于7月8日晚間在網(wǎng)上傳播發(fā)酵。文件內(nèi)容顯示，新力董事長張園林身陷金融騙局，其在推動公司上市及上市之后的數(shù)筆融資中被一個境外金融高利貸集團設(shè)下圈套，成為金融詐騙集團的受害者。