市場李葉 2021-07-14 09:43:54 來源：中房報
??“今天我們正式交房了，雖然是按現狀交房，但也是來之不易，感謝媒體和政府關注。”
??7月2日，天津濱海新區中新生態城青溪花苑（以下簡稱“眾美青城”）項目二期b段業主向中國房地產報記者發來消息。
??今年3月15日，中國房地產報刊登了名為《天津眾美青城資金緊張項目被停工 業主：“我們何時能回家”？》的報道，報道詳細敘述了天津眾美青城二期b段項目因為開發商與施工單位的工程款糾紛導致項目停工，兩年半時間無法交房問題。
??彼時，負責協調此事的天津市濱海新區中新生態城管理委員會（以下簡稱“生態城管委會”）在接受記者采訪時表示，該項目延期交房期間一直在負責協調和溝通工作，并成立了專班處理問題。“管委會成立工作專班以來，多次協調開發商及各參建單位推動完成了節能驗收、消防驗收、規劃驗收等工作。下一步，將繼續協調督促開發商與總包單位等參建各方溝通，力爭通過協商或法律途徑早日交付房屋。”
??報道發布后，生態城管委會及住建局等政府職能部門分別在3月16日、3月22日再次召集開發商與施工單位進行協調，最終達成了統一意見；4月15日，施工單位完成了蓋章工作；7月2日，項目業主正式收房。
??7月6日-7月12日，中國房地產報記者就該項目順利交房一事多次通過電話和郵件聯系生態城管委會及住建局，工作人員表示，單位近日來工作繁忙，負責處理該項目問題的人員都不太有時間接受采訪。
??拖欠工程款 項目交房一再延期
??眾美青城項目停工原因并不復雜。
??2017年，林夕、栗子等業主看上了眾美青城項目宣傳的“健康人居環境”，便選擇在此處二期b段購買一套住宅改善居住環境。
??該項目建筑面積26萬平方米，共1598戶，分三期建設，一期為多層住宅；二期a段項目為洋房；二期b段項目為別墅，僅有54戶業主。
??按照合同約定，2018年12月31日前就可以交房。
??到了交付日期，他們卻一直沒有接到收房通知。直到2019年6月，開發商寄來一封推遲交房通知函，說要延期交付。不過因為當年冬天有停工令，這次延期并沒有引起業主警惕，只覺得停工令時間過了，復工用不了多久就可以交房。
??到了承諾交房的2019年9月，房子卻再次延期交付。
??多次延期之后，業主們才得知，二期b段主體工程早已完工，只是無法進行驗收。原因是眾美天津拖欠整個項目各施工單位資金，這些單位不愿配合驗收。
??記者查閱業主提供的資料了解到，被拖欠單位包括：總承包商——中國建筑一局（集團）有限公司（以下簡稱“中建一局”），涉及金額1.9億元；監理公司——北京方圓監理，涉及金額100萬元；污水配套驗收—信邦建設工程有限公司，涉及金額80萬元……
??了解到項目存在的諸多問題后，業主們開始求助生態城相關政府部門。
??實際上，2019年4月生態城管委會就成立了工作專班，多次協調開發商及各參建單位。
??在生態城管委會多方協商之下中間出現過轉機。2020年6月，中建一局承諾無條件配合驗收。同年8月，經多次協商談判，眾美天津方面表示將分次匯款100萬元、50萬元、10萬元給業主代表賬戶用于辦理交房事宜。
??到了這年9月，形勢卻再生變。
??因欠款缺口大，開發商匯給業主的錢毫無意義，彼時的中建一局沒有遵守無條件配合驗收允諾。后來，生態城管委會多次發函要求眾美天津董事長到場解決問題，也無果。
??“2020年底時，開發商已經處于‘你們要房子就自己想辦法的狀態了’。”栗子介紹。
??就欠款問題，記者曾多次致電中建一局華北公司，電話均無人接聽。
??事情再次陷入僵局。
??多次溝通協調 新房不再“一步之遙”
??破解僵局，需要“自救”也需要“他救”。
??為了早日住進新家，業主們主動簽署了一份放棄承諾書，承諾放棄原先合同中屬于自己的權益，也就是說“只要能按照現狀交房就可以。”
??同時，生態城管委會和住建局也在持續幫助問題解決。
??林夕告訴記者，去年有戶業主孩子到了上學年紀，因沒有房產證無法辦理入學，最后在生態城管委會幫助下才讓這名業主孩子入了學。
??生態城管委會在接受記者采訪時證實了這一說法，“為盡量減少延期交房對業主帶來的影響，管委會在及時向業主代表通報工作進展同時，幫助有子女入學需求的業主辦理手續，保障了孩子如期入學。”
??今年3月，中國房地產報記者采訪了眾美青城二期b段業主。
??就眾美青城驗收問題，生態城管委表示，管委會成立工作專班以來，多次協調開發商及各參建單位推動完成了節能驗收、消防驗收、規劃驗收等工作。下一步，將繼續協調督促開發商與總包單位等參建各方溝通，力爭通過協商或法律途徑早日交付房屋。
??3月15日，中國房地產報微信號刊登了名為《天津眾美青城資金緊張項目被停工 業主：“我們何時能回家”？》的報道，報道詳細敘述了天津眾美青城二期b段項目因為開發商與施工單位的工程款糾紛導致項目停工，兩年半時間里無法交房問題。
??報道發布后，生態城管委會及住建局等政府職能部門分別在3月16日、3月22日再次召集開發商與施工單位進行協調，最終達成了統一意見。
??“第二次協調會議后，有幾戶業主因為不想再等，就簽署了開發商給的免責聲明，取走了房屋鑰匙，開始找人設計或是進場裝修了。”栗子告訴記者。
??4月15日，被拖欠工程款的施工單位中建一局為配合業主們入住，完成了蓋章。
??7月2日，項目業主最終正式收房。
??“沒有交房儀式，不過拿到了鑰匙，暖氣、水、電也已經通了，可以正常入住了。雖然是按照現狀交房，還有一些建筑垃圾沒有清理，但這個結果已經是目前最好的了，算是不幸中的萬幸。”業主感慨。
??實際上，諸如眾美青城這類因開發商拖欠工程款導致項目停工的問題，近年來在全國范圍內多有發生。如何預防此類問題發生，發生后業主如何自救，政府職能部門又該如何協調和解決，一直是一個難題。
??為了了解生態城管委會及當地住建局在解決問題時使用的方式方法，為其他相關單位解決這類問題時提供一個思路，7月6日-7月12日期間，中國房地產報記者多次致電生態城管委會及住建局。
??不過，工作人員表示，單位近日來工作繁忙，負責處理該項目問題的人員都不太有時間接受采訪。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
