市場綜合 2021-07-20 12:13:53 來源：中房網
??今日要聞
??住建部：2021年城鎮老舊小區改造計劃開工67.5%
??熱門地產類非標信托受青睞
??LPR連續15個月不變
??上半年北京商品房銷售面積同比增長65%
??青島“十四五”期間擬新增70萬套城鎮住房
??廣發銀行申請凍結恒大1.3億資產，恒大指其濫用訴訟前保全將起訴
??華夏幸福累計逾期債務732.2億元
??聚焦>>
??7月19日，住房和城鄉建設部發布的數據顯示，今年1-6月份全國新開工改造城鎮老舊小區3.64萬個，占年度目標任務的67.5%，較5月末增加了25.1個百分點。其中，開工進展較快的地區包括河北（100%）、遼寧（99.6%）、山東（96.9%）、上海（93.0%）、貴州（92.6%）和江蘇（91.8%）。開工進展較慢的地區有天津（49.7%）、海南（40.7%）、福建（39.0%）、湖南（38.8%）、山西（26.0%）和西藏（16.7%）。
??金融>>
??【1】信托轉型中，“非標轉標”已成趨勢。然而，近期非標信托尤其是地產類信托產品反而迎來了“窗口期”紅利。據悉，由于持續壓降導致優質項目稀缺，加之額度吃緊，優質的地產類信托產品目前大受投資者歡迎。不過，該類產品卻并不是“你想買就能買”。每逢額度開放時，都有提早蹲守的信托理財經理直呼“根本搶不到”。由于認購過于火熱，小額人數常超限額，持資300萬元及以下的投資者需要預約抽簽配額，而這往往“一簽難求”。用益信托研究員表示，一方面，當前非標類信托項目大幅減少，投資者傾向于高收益的項目，認購熱情較高；另一方面，地產類信托產品收益相對可觀且風險較低，這就造成了非標類地產產品的火熱。
??【2】全面降準后市場高度關注的7月貸款市場報價利率（LPR）出爐了。根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年7月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這也是LPR連續15個月保持不變。
??市場>>
??【1】7月19日，北京市統計局發布的北京市房地產市場運行情況顯示，2021年上半年，北京市商品房銷售面積為488.7萬平方米，同比增長65%。其中，住宅銷售面積為412.2萬平方米，增長93.4%；辦公樓為21萬平方米，增長54.4%；商業營業用房為8.7萬平方米，下降78.5%；全市房地產開發企業到位資金為2830.7億元，同比增長30.8%。其中，定金及預收款為1598.9億元，增長91.1%；國內貸款為529.3億元，下降19%；自籌資金為448.7億元，下降2.8%。上半年，全市房屋竣工面積為589.5萬平方米，同比增長1.5倍。其中，住宅竣工面積為265萬平方米，增長1.3倍；辦公樓為66.1萬平方米，增長46.3%；商業營業用房為47.6萬平方米，增長1.2倍。
??【2】7月19日，青島市住房和城鄉建設局發布了《青島市“十四五”住房發展規劃》。《規劃》提出，未來五年，青島市城鎮住房發展要努力實現以下主要目標：“十四五”時期，全市要新增城鎮住房70萬套左右，到2025年末城鎮人均住房建筑面積達到36.2平方米。租賃住房套數要占全部住房套數的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小區設施配置標準，提升養老扶幼能力，促進物業服務管理提質擴面。推進城鎮老舊小區改造。
??企業>>
??【1】7月19日，一則涉及中國恒大的民事裁定書再度引發市場對恒大債務問題的關注。根據無錫市中級人民法院的民事裁定書顯示，廣發銀行近日請求凍結被申請人宜興市恒譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財產。受此消息影響，恒大系股票當天全線下跌。在7月19日收盤前，恒大方面緊急發布聲明回應稱，“我司江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據悉，本次訴前保全，申請人廣發銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害為由，向法院提出的。無錫中院最終支持了這一請求。恒大方面可以向該院申請復議一次，但復議期間不停止裁定的執行。
??【2】7月19日，華夏幸福發布公告稱，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額63.81億元。截至2021年7月19日，該公司累計未能如期償還債務本息合計732.2億元。華夏幸福表示，公司流動性階段性緊張導致的債務未能如期償還，對其融資產生較大影響；為化解債務風險，加快促進有序經營，該公司正在積極協調各方商討多種方式解決當前問題。目前在地方政府的指導和支持下公司正在盡快開展綜合性的風險化解方案制定工作。同時，金融機構債權人委員會也在積極協調推進公司債務展期事宜，為綜合化解方案的制定和執行爭取必要的時間。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
