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??今日要聞

??八部門：力爭(zhēng)3年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)

??二季度全國(guó)地價(jià)增速微升

??31省份上半年房地產(chǎn)投資：粵蘇浙居前三

??王兆星：房地產(chǎn)貸款、地方隱性貸款始終是金融安全的潛在威脅

??北京購(gòu)房資格復(fù)核可網(wǎng)上申請(qǐng)

??上海調(diào)控升級(jí)，住房贈(zèng)與被納入限購(gòu)范圍

??網(wǎng)傳中國(guó)恒大或?qū)⑵渎糜螛I(yè)務(wù)分拆上市

??物業(yè)股價(jià)分化加劇

??政策>>

??【1】7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等8部門發(fā)布的關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知要求，各地對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書(shū)等措施，并予以公開(kāi)曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

??【2】近日，北京市購(gòu)房資格審核系統(tǒng)再次升級(jí)。本次系統(tǒng)升級(jí)后，申請(qǐng)人購(gòu)房前無(wú)論是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易大廳窗口或者自行網(wǎng)上提交的資格申請(qǐng)，查詢審核結(jié)果時(shí)，如系統(tǒng)提示：“居民家庭已擁有住房情況不符合限購(gòu)政策規(guī)定”結(jié)果不通過(guò)的，就可以即時(shí)在線申請(qǐng)購(gòu)房資格復(fù)核，收到在線復(fù)核申請(qǐng)后，市住建委將會(huì)同市規(guī)劃和自然資源委重新核查購(gòu)房家庭房產(chǎn)網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記信息。復(fù)核完成后，復(fù)核結(jié)果將以發(fā)送短信的方式通知申請(qǐng)人，免去了申請(qǐng)人來(lái)回奔波或打電話申請(qǐng)復(fù)核的麻煩。此外，北京市住建委下一步還將對(duì)購(gòu)房資格審核系統(tǒng)不斷升級(jí)和完善。

??【3】近日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。通知明確自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。此外，上海各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心(不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心)應(yīng)將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強(qiáng)審核，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍(交易核驗(yàn)認(rèn)定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準(zhǔn))，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，將住房贈(zèng)與行為納入限購(gòu)范圍的操作，屬于對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞的做法，很大程度上促進(jìn)了限購(gòu)政策的公開(kāi)透明和公正有序，進(jìn)而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。

??土地>>

??中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，第二季度全國(guó)總體地價(jià)增速微幅上升，商服地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度保持上升，住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。從環(huán)比看，第二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速為0.70%，增速較上一季度上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)2.67%，增速較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。其中，粵港澳大灣區(qū)各用途地價(jià)同、環(huán)比增速上升；長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)商服地價(jià)同、環(huán)比增速上升，住宅地價(jià)同、環(huán)比增速放緩。東中西部地區(qū)商服地價(jià)環(huán)比增速上升，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速下降；除西部工業(yè)地價(jià)外，東中西部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，二三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速有所提升；地價(jià)同比增速變化各異。

??聲音>>

??中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)原副主席王兆星在“2021國(guó)際貨幣論壇”上表示，中國(guó)銀行業(yè)的特點(diǎn)表現(xiàn)為銀行信貸為社會(huì)融資的主渠道、傳統(tǒng)的存貸款利差占比較高，帶有影子銀行特征的業(yè)務(wù)一度發(fā)展非常快。房地產(chǎn)貸款、地方隱性貸款始終是我們金融安全的潛在威脅。在借鑒、實(shí)施巴塞爾規(guī)則的同時(shí)，必須要充分考慮中國(guó)銀行業(yè)的特點(diǎn)，因地制宜的制定實(shí)施符合中國(guó)金融業(yè)的規(guī)則。

??市場(chǎng)>>

??近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的31省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，廣東上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額躍過(guò)八千億元大關(guān)，居全國(guó)第一位；同時(shí)，湖北在增速方面位居全國(guó)榜首，達(dá)到83.4%。另有14個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速“跑贏”全國(guó)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年，廣東、江蘇、浙江三省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別達(dá)到8167.81億元、7245.89億元、6036.81億元，居全國(guó)前三。從“排行榜”的階梯分布來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在3000億元以上的省份有8個(gè)，分別為廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建；湖北、河北、湖南、上海等9省份位于2000億元“階梯”，其中湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已達(dá)2942.67億元，邁過(guò)三千億大關(guān)指日可待；天津、遼寧、貴州、江西4地位于一千億“俱樂(lè)部”；其余10個(gè)省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資未達(dá)1000億元。西藏上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為83.4億元，未達(dá)百億元，位居全國(guó)末尾。值得注意的是，31省份兩年平均增速均為正增長(zhǎng)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)明顯。新疆、西藏、湖北、寧夏以及吉林兩年平均增速位居全國(guó)前五名。

??企業(yè)>>

??【1】近日，有媒體指出，繼恒大冰泉后，中國(guó)恒大正研究將其旅游業(yè)務(wù)分拆上市。集團(tuán)已經(jīng)與顧問(wèn)就潛在的首次公開(kāi)募股進(jìn)行了初步談判，最快可能在明年上市。不過(guò)目前有關(guān)提議處于早期階段，尚未就估值、地點(diǎn)在內(nèi)的細(xì)節(jié)做最終決定，恒大對(duì)此不予置評(píng)。根據(jù)恒大2020年年報(bào)顯示，恒大的旅游業(yè)務(wù)包括“恒大童世界”以及“中國(guó)海南花海島”兩大部分。當(dāng)中，恒大童世界是面向2–15歲的少年兒童，以中國(guó)文化為核心內(nèi)容的童話神話主題樂(lè)園。目前已經(jīng)在中國(guó)15個(gè)城市布局，2022年起陸續(xù)開(kāi)業(yè)。而中國(guó)海南海花島耗資超過(guò)千億，打造包括童世界、水上王國(guó)、國(guó)際會(huì)議中心、購(gòu)物中心、風(fēng)情飲食街、溫泉城、博物館群等28大業(yè)態(tài)在內(nèi)的文化旅游勝地。首期業(yè)態(tài)已于2021年元旦試運(yùn)營(yíng)，累計(jì)接待超145萬(wàn)人次觀光旅游，其余業(yè)態(tài)將于2021年底全面開(kāi)業(yè)。

??【2】隨著上市物業(yè)板塊不斷壯大，企業(yè)間的陣營(yíng)分化也更為明顯。據(jù)Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從年初至今，在33家港股物業(yè)股中，20家物企處于上漲通道，13家物企在下跌范圍。而在今年新上市的12家物企中，自IPO以來(lái)，6家股價(jià)呈上漲狀態(tài)，5家出現(xiàn)下跌。具體來(lái)看，從年初至今，濱江服務(wù)以121.44%的漲幅領(lǐng)漲，世茂服務(wù)、中海物業(yè)、和泓服務(wù)的漲幅均超過(guò)了100%；跌幅最大的則是鴻坤集團(tuán)旗下的燁星集團(tuán)，達(dá)到31.37%。在跌幅榜中，燁星集團(tuán)、第一服務(wù)控股、中奧到家、興業(yè)物聯(lián)、卓越商企服務(wù)、金融街物業(yè)等。股價(jià)自IPO以來(lái)也是呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，跌幅均超過(guò)了30%。其中，燁星集團(tuán)、中奧到家、第一服務(wù)控股自IPO以來(lái)跌幅甚至超過(guò)了50%，分別達(dá)到-55.13%、-57.17%、-58.35%。在近20日的股價(jià)表現(xiàn)上，33家港股物業(yè)股中僅有7家出現(xiàn)微漲，中海物業(yè)以16.17%領(lǐng)漲；25家出現(xiàn)普跌，綠城服務(wù)、恒大物業(yè)、卓越商企服務(wù)跌幅均超過(guò)20%。