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??各地樓市

??北京首批8個項目建設高標準住宅

??南京：7種情況不得進入土地二級市場交易

??浙江金華市：房屋限售，滿3年方可上市交易

??河北廊坊市實施存量房交易資金監管新模式

??【1】近日，北京市規自委發布首批集中供地高標準商品住宅建設方案的公告。此次有8個方案在豐富城市天際線、形成“大開放，小封閉”空間布局、增加公共服務設施等方面各有特色。其中，中標企業均承諾全面執行三星級綠色建筑標準。以副中心項目為例，將采用不少于4類通過認證的三星級綠色建材，住宅小區內道路、園林綠化等公共設施項目建設所用路面磚、植草磚、道路無機料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產品。對此，評選專家組長、北京建筑設計研究院有限公司執行總建筑師邵韋平表示，此次高標準方案評選不僅有助于提高住宅建設質量，便于引導開發商開發方向，也將有利于壓縮審批時間和建設周期，是北京優化營商環境的又一有力舉措。

??【2】近日，南京市規劃和自然資源局出臺發布的《南京市國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場管理辦法》明確了七種情況下，建設用地使用權不得進入二級市場。一、未依法取得不動產權屬證書的；二、土地權屬有爭議的；三、司法、行政機關依法裁定、決定、查封、查扣，或以其他形式限制土地使用權交易的；四、因企業自身原因被認定為閑置土地尚未處置完畢的；五、存在超容積率、超用地范圍等違反土地使用權出讓合同、租賃合同、劃撥決定書等用地批準文件約定的行為，且未完善相關批準手續的；六、共有土地使用權及地上建筑物、其他附著物進行交易，未經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意的，共有人之間另有約定的除外；七、其他不符合交易條件的。據悉，此次《管理辦法》是南京市第一個經市政府同意印發的土地二級市場文件，該辦法自2021年9月1日起施行。

??【3】8月2日，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》明確，凡在金華市區（婺城區、金義新區、金華經濟技術開發區全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。同時，《通知》提到，加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。金華市明確，加大房地產貸款集中度管理力度，嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房行為。

??【4】8月1日，河北省廊坊市區存量房交易資金監管系統正式上線試運行。購房群眾可以從貸款銀行窗口辦理購房資格、網簽備案、資金監管和抵押登記等業務，真正實現讓“數據多跑路、群眾少跑腿”，有效規避房屋查封、錢房兩失、一房多賣等交易風險，避免存量房買賣糾紛的發生。按照此新的服務模式，群眾購買存量房屋，基本可以實現只跑一次，就可辦結所有交易和貸款環節的業務。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，購房首付款將交到指定的交易資金監管賬戶。銀行審貸結束后，購房貸款將一并劃入監管賬戶。買賣雙方辦理過戶轉讓手續后，相關交易資金直接打到賣方賬戶。房屋交易轉讓后，貸款銀行將相關房產的抵押年限、抵押額度等關鍵信息與交易部門共享，確保在買房者還貸期內限制房屋再交易。