市場(chǎng)綜合 2021-08-05 10:50:13 來源：中房網(wǎng)
??各地樓市
??上海部分購(gòu)房者“被迫”遭遇房貸利率上浮
??無錫第二批集中供地?cái)埥?62.25億
??東莞掛牌出讓2宗首批限售價(jià)商品房地塊
??南昌4宗地塊攬金33.24億元
??【1】7月上海，新房開盤如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號(hào)認(rèn)購(gòu)并支付定金之后，多位滬上客戶無法及時(shí)辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務(wù)，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來搞定網(wǎng)簽，也得每個(gè)月支付更多的房貸。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月10日-7月20日上海開盤的32個(gè)新開放認(rèn)購(gòu)小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。而未能網(wǎng)簽的客戶或達(dá)到8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶達(dá)到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶比例達(dá)到了90%以上，甚至100%。
??【2】近日，江蘇無錫進(jìn)行第二批集中供地出讓，合計(jì)共推出23宗地塊，總出讓面積123.24萬平方米，總建筑面積221.63萬平方米，總起價(jià)253.4億元。與第一批集中供地“競(jìng)拍配建或自持+搖號(hào)”的出讓方式不同，江蘇無錫第二批集中供地采用“限地價(jià)+搖號(hào)”。從成交結(jié)果來看，無錫第二批集中供地共成交22宗，總成交金額262.25億元，其中有9宗地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)，轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序；另外還有1宗地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍。目前來看，大華36.49億元競(jìng)得2宗地塊，仁恒、寶龍、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、無錫質(zhì)承置業(yè)、龍湖、中信城開、新發(fā)集團(tuán)分別競(jìng)得1宗地塊。
??【3】8月4日，廣東東莞市掛牌出讓2宗首批限售價(jià)的商品房地塊，一宗位于洪梅鎮(zhèn)黎洲角村，規(guī)定首次申報(bào)均價(jià)不得高于23831元/㎡（毛坯）；另一宗位于高埗上江城村莞潢南路東側(cè)，規(guī)定首次申報(bào)均價(jià)不得高于26755元/㎡（毛坯）。據(jù)悉，洪梅地塊位占地面積1.79萬㎡，容積率上限為3.0，總計(jì)容建面5.37萬㎡，建筑密度小于等于30%。起拍總價(jià)5.66億元，封頂價(jià)為6.77億元，封頂可售樓面價(jià)為14000元/㎡。同時(shí)，還須無償配建不少于5370㎡安居房，剔除配建，宗地起拍可售樓面價(jià)11718元/㎡。高埗地塊容積率為2.0，總計(jì)容建面約22.71萬㎡，建筑密度小于等于30%。起拍價(jià)27.89億元，剔除配建后，可售起拍樓面價(jià)為13800元/㎡。封頂價(jià)為33.35億元，封頂可售樓面價(jià)為16500元/㎡。同時(shí)，地塊須無償配建2.12萬㎡安居房和3800㎡9班幼兒園。
??【4】8月4日，江西南昌市當(dāng)天成交4宗地塊共計(jì)攬金約33.24億元。其中，中海地產(chǎn)旗下深圳市海嘉投資有限公司以796萬元/畝、總價(jià)約5.26億元競(jìng)得編號(hào)DAFJ2021012地塊，溢價(jià)率約94.6%。中鐵建旗下武漢京鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交價(jià)為727萬元/畝，總價(jià)約6.65億元拿下編號(hào)DAGJ2021011地塊，溢價(jià)率約42.5%。旭輝旗下公司以底價(jià)競(jìng)得江西南昌市2宗涉宅地塊，總成交價(jià)約21.33億元，土地合計(jì)出讓面積約477畝。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
