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??今日要聞

??杭州加碼樓市調(diào)控，購(gòu)房門檻再提高

??50城房?jī)r(jià)低于5000元/m2，鶴崗均價(jià)最低

??上海部分購(gòu)房者“被迫”遭遇房貸利率上浮

??無(wú)錫第二批集中供地?cái)埥?62.25億

??王健林或重回H股

??政策>>

??8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中，《通知》稱進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。規(guī)定非杭州市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。據(jù)悉，該《通知》明確自發(fā)布之日起施行。

??土地>>

??近日，江蘇無(wú)錫進(jìn)行第二批集中供地出讓，合計(jì)共推出23宗地塊，總出讓面積123.24萬(wàn)平方米，總建筑面積221.63萬(wàn)平方米，總起價(jià)253.4億元。與第一批集中供地“競(jìng)拍配建或自持+搖號(hào)”的出讓方式不同，江蘇無(wú)錫第二批集中供地采用“限地價(jià)+搖號(hào)”。從成交結(jié)果來(lái)看，無(wú)錫第二批集中供地共成交22宗，總成交金額262.25億元，其中有9宗地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)，轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序；另外還有1宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。目前來(lái)看，大華36.49億元競(jìng)得2宗地塊，仁恒、寶龍、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、無(wú)錫質(zhì)承置業(yè)、龍湖、中信城開、新發(fā)集團(tuán)分別競(jìng)得1宗地塊。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，共有50個(gè)城市房?jī)r(jià)低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房?jī)r(jià)最低的十個(gè)城市（州）分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個(gè)城市房?jī)r(jià)低于每平方米4000元。鶴崗均價(jià)最低，僅為2133元/平方米。50城中來(lái)自東北地區(qū)的最多，有19個(gè)，其中房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市中，東北占據(jù)了一半。東北之外，西北有15個(gè)地州市房?jī)r(jià)低于5000元。此外，西南地區(qū)有11個(gè)，中部地區(qū)有7個(gè)。這些房?jī)r(jià)較低的地區(qū)大多屬于城市收縮、或者地方人稀、或者經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的區(qū)域。需要說明的是，這些城市包括地級(jí)及地級(jí)以上城市、直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和普通地級(jí)市，不包括縣級(jí)市。因此，一些房?jī)r(jià)較低的縣級(jí)市沒有納入統(tǒng)計(jì)。

??【2】7月上海，新房開盤如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無(wú)法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號(hào)認(rèn)購(gòu)并支付定金之后，多位滬上客戶無(wú)法及時(shí)辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務(wù)，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來(lái)搞定網(wǎng)簽，也得每個(gè)月支付更多的房貸。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月10日-7月20日上海開盤的32個(gè)新開放認(rèn)購(gòu)小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。而未能網(wǎng)簽的客戶或達(dá)到8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶達(dá)到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶比例達(dá)到了90%以上，甚至100%。

??企業(yè)>>

??萬(wàn)達(dá)掌舵人王健林要重回H股，為萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)展開新一輪資本布局。近日，有媒體報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商業(yè)管理計(jì)劃最早將于本月提交香港IPO上市申請(qǐng)，融資規(guī)模約為30-40億美元，承銷商為中信證券、瑞士信貸和摩根大通。目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面尚未予以回應(yīng)。據(jù)悉，為了推動(dòng)輕資產(chǎn)赴港上市，一系列涉股權(quán)、資產(chǎn)包、人員等在內(nèi)的騰挪動(dòng)作，在萬(wàn)達(dá)內(nèi)部高速鋪開。于今年3月23日注冊(cè)資本高達(dá)72.84億元成立珠海萬(wàn)達(dá)商管，其中齊界為董事長(zhǎng)，肖廣瑞為董事兼總經(jīng)理。7月8日，珠海萬(wàn)達(dá)商管經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更，不再包含互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。其企業(yè)類型也由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“股份有限公司(外商投資、未上市)”。至此，王健林完成了針對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市主體騰挪、高管換防兩大動(dòng)作，登上H股只欠東風(fēng)，這是王健林努力讓萬(wàn)達(dá)摘掉“地產(chǎn)商”標(biāo)簽，把資產(chǎn)做輕，把利潤(rùn)做實(shí)。