市場孟雙奎 2021-08-18 09:40:36 來源：中房報
??降價了！？
??沈陽市沈北新區萬達廣場（萬達盛京ONE）近日推出了降價房源，原均價11000元/平方米住宅項目，特價房降至8000元/平方米，引發不少人在售樓處連夜排起長隊。
??與此同時，一張沈陽8月樓盤降價地圖在微信朋友圈瘋傳，一名自稱是房產中介的人士整理了涉及沈陽9個區50個在售項目最新降價情況，上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。
??針對房企降價銷售行為，沈陽市沈北新區多個政府部門近日聯合約談了部分開發企業，要求企業在考慮自身利益同時，要遵循房地產市場發展規律。
??首批88套房源預定一空！
??掀起本次降價風波的沈北新區萬達廣場的“特價房”活動共拿出兩棟房源，約有300套，分3批售賣，第一批共推出88套，整體均價在8000元/平方米；如果是頂樓或位置不好的樓層，價格甚至能低到7字開頭。
??8月10日，記者前往售樓處了解情況，售樓員對于萬達降價和推出特價房活動矢口否認，并稱該項目3期并未開盤，排隊只是交定金認籌，具體價格未定，需等到開盤后再公布。
??“事實上，大家之所以通宵排隊就是要買8000多元/平方米特價房。”
??“這樣的特價房還能買到嗎？”
??“需要搶！”
??記者在與一位房產中介了解情況時他表示。
??據上述房產中介透露，目前首推88套房源已預定一空，如果要買新開的特價房源需提前排號，不少房產中介機構可以提供幫助購房者排隊服務。
??有業主稱損失幾十萬元
??沈北新區萬達廣場（萬達盛京ONE）項目于2020年5月23日首次開盤，均價約11000元/平方米，從首次開盤到今年6月，在價格方面未有太大變動。8月推出的“特價房”活動，是在原價基礎上“直降”3000元/平方米，這讓不少老業主心里難以平衡。
??有些業主抱怨，幾個月前剛以10500-11000元/平方米購入的房子，這次降價讓他們損失了幾十萬元。在萬達推出“特價房”活動后，不少業主跑到萬達售樓處維權，甚至通過網絡平臺向政府反映情況。
??一位業內人士分析，如果萬達真的在原價基礎上降價3000元/平方米，或將引發區域內房價大幅波動，勢必導致周邊其他項目被迫降價應對，對新房、二手房市場都有很大沖擊。“目前沈北新區二手房均價8696元/平方米，如果新房房價低于二手房，發生房價倒掛，二手房很難賣動；對于新房市場來說觀望情緒也會加重”。
??沈陽萬達此次“降價”活動引發市場風波不斷，一些人開始擔心沈北新區房價會出現斷崖式下跌。
??但記者走訪發現，沈北新區大部分樓盤仍維持在原價，并沒有出現跟風降價情況。中金時代啟城算是沈北新區體量較大項目，目前價格穩定，最便宜的也在9000元/平方米；金沙巴黎花園、匯置尚都等項目也未有明顯降價房源推出。
??關于沈北新區萬達項目降價原因，一位知情人士透露，項目之所以降價拋售主要是企業快速回籠資金需要，使萬達廣場順利完成商業啟動，搶占先機。不過，這一說法目前還未得到萬達企業官方證實。
??沈陽8月樓盤降價地圖被瘋傳
??與萬達降價售房相呼應的是，近期一張沈陽8月樓盤降價地圖在沈陽市民朋友圈瘋傳。
??一位自稱是中介員工的網友整理了涉及沈陽9個區50個在售項目最新降價情況，上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。在這份地圖中，降價幅度達5000元/平方米以上的包括3個，降價在2000元/平方米以上的近20個。不過，這一降價幅度暫未得到開發商證實。
??事實上，沈陽樓市降價風波并非空穴來風，全國樓市進入7月后開始下探，與上半年漲幅形成鮮明對比。根據沈陽中原地產數據，沈陽7月新建商品房供應111萬平方米，同比降27%，環比降22%；商品房成交124萬平方米，同比降14%，環比降24%；目前新建商品房成交均價為12391元/平方米。
??7月份，雖然沈陽房價有了松動跡象，環比下降2%，但并沒有出現大幅降價苗頭，新房均價與去年同期相比仍維持2%上漲。
??記者通過調查發現，目前沈陽樓市基本盤較穩定，大品牌開發商在市場占據主導地位，雖然一些地段不好或者滯銷項目會拿出部分房源做特價房價，但只占市場少量，熱門板塊品質較好的樓盤價格依然堅挺。
??對于此輪降價風波，相關部門已開始介入。8月6日，沈北新區房產局牽頭，聯合城建局、教育局、市場局、公安局、執法局對多家房地產企業進行了約談。聯合約談內容重點為，對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點要求，要求房地產企業針對虛假廣告行為必須強力整治，涉及虛假廣告宣傳的企業務必立即進行整改，撤除廣告展板。同時針對降價銷售行為，要求企業在考慮自身利益同時也要遵循房地產市場發展規律，盡量避免以價格優勢吸引購房者達到銷售目的。
??“住宅涉及民生，如果任憑開發企業大幅度降價或漲價，很容易引發市場波動。”有業內人士表示。
??2019年，蕪湖市某樓盤以降價5000元/平方米出售，引發大量老業主不滿，前往項目售樓處維權。大規模降價行為也引起當地有關部門重視。隨后，該房企降價行為被叫停，停止了相關促銷活動，并糾正低于備案價5%銷售行為。
??今年以來，中央多次強調“房住不炒”定位以及穩地價、穩房價、穩預期目標，以促進房地產市場平穩健康有序發展。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
