市場 2021-08-19 09:28:06 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺以來，上海個人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。
??與此同時，一張“上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。
??根據(jù)圖片顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認(rèn)為上海近期開始征收房產(chǎn)稅。
??對此，中國房地產(chǎn)報記者向上海市稅務(wù)局求證，相關(guān)人員回應(yīng)稱網(wǎng)傳消息有誤。
??“不是現(xiàn)在才開始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。”
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，客觀來說，上海和重慶在2011年就已經(jīng)推行了住房房產(chǎn)稅的試點，據(jù)此來算，這兩個城市房產(chǎn)稅征收已經(jīng)有11年。此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅，是每年都要繳納的，并無新意，無需解讀為“上海開征房產(chǎn)稅”。
??另外，嚴(yán)躍進(jìn)也提醒稱，目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，都是針對住房市場進(jìn)行的，而商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品，本身是有征收房產(chǎn)稅一說的。
??其表示，嚴(yán)格來說，未來“房產(chǎn)稅”一詞會被“房地產(chǎn)稅”所取代，只不過民間習(xí)慣提“房產(chǎn)稅”，所以有時候兩個概念會對等。但既然此類稅費政策如此受關(guān)注，那么理解這兩個詞的差異很關(guān)鍵。
??從目前稅費制度改革角度看，主要會涉及房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，據(jù)此可以認(rèn)為，房地產(chǎn)稅若是出臺，那么包括住房交易領(lǐng)域的相關(guān)稅費如契稅等，都有面臨調(diào)整的可能。這和目前上海的試點情況有本質(zhì)區(qū)別。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅目前有傳言要試點，但是具體版本也沒出現(xiàn)，所以各種觀點多半屬于建議類的或猜想類的。但是從改革思路來看，房地產(chǎn)稅的征收，預(yù)計確實會借鑒上海和重慶的做法。不過有一點不需要擔(dān)心，即不存在高稅率一說，兩套之內(nèi)的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮。但不管如何，精準(zhǔn)理解房住不炒的精神，注意近期中央財經(jīng)委提及的“三次分配”新提法，進(jìn)而理性置業(yè)，才是住房制度改革中購房者應(yīng)有的思路。各種“炒房致富”的不正之風(fēng)，將面臨嚴(yán)打和嚴(yán)管。（付珊珊）
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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