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??各地樓市

??北京將推進教師輪崗制度，學區(qū)房或面臨打壓

??《上海市城市更新條例》將于9月1日正式施行

??杭州第二批集中供地出讓規(guī)則多方面調(diào)整

??南京：新建商品住宅一般不得設(shè)置地面停車位

??安徽阜陽加強房地產(chǎn)市場整治

??【1】8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會上明確，將深化推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作。北京在推進教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。而教育資源均衡，也意味著以“天價”聞名的北京學區(qū)房價格將面臨打壓。

??【2】8月25日，《上海市城市更新條例》經(jīng)上海市人大常委會第三十四次會議表決通過，將于9月1日正式施行。據(jù)悉，《條例》在完善政策措施支持城市更新的總體要求基礎(chǔ)上，進一步從標準、規(guī)劃、用地以及財政、金融、稅收等方面提出了具體支持措施。其中，在規(guī)劃保障上，《條例》明確更新區(qū)域內(nèi)項目在保障公共利益、符合更新目標的前提下，用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標可以按照規(guī)劃予以優(yōu)化；對零星更新項目，在提供公共要素的前提下，可以采取按比例增加經(jīng)營性物業(yè)建筑量、提高建筑高度等鼓勵措施；舊住房更新項目，可以按規(guī)劃增加建筑量，滿足原住戶安置需求后的余量可用于保障性住房、租賃住房和配套設(shè)施用途。在用地保障上，《條例》規(guī)定了土地組合供應、重新設(shè)定土地使用年限等措施，進一步增強對市場主體參與更新的吸引力。此外，對于舊區(qū)改造、舊住房更新、“城中村”改造等，目前實踐中計劃編制、認定程序、項目實施等已有較為固定的操作模式的，相關(guān)計劃和實施等方面，本條例未作具體規(guī)定的，適用本市其他相關(guān)規(guī)定。

??【3】8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。不同的是，此次集中出讓與之前相比作了多方面調(diào)整：一、設(shè)置競買準入條件，競買人必須具備一年以上開發(fā)資質(zhì)；明確同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（或聯(lián)合競買）同一地塊，除“競品質(zhì)”地塊外，同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。二、調(diào)整土地競價規(guī)則，一般地塊溢價率上限由20%調(diào)整為15%，“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限由10%調(diào)整為5%；出讓地塊達到上限價格后，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。三、規(guī)范購地資金來源，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等；建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。四、嚴格企業(yè)信用監(jiān)管,競買人的開發(fā)資質(zhì)、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設(shè)品質(zhì)進行事先承諾。競買結(jié)束后，審查發(fā)現(xiàn)競得（入選）人不符合競買準入條件或不踐諾的，將取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；將相關(guān)違規(guī)情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系；對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競買。

??【4】近日，南京市出臺《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》。其中對于停車設(shè)施，《通知》要求居住區(qū)原則上應采用人車分流的交通組織形式，住宅建筑除訪客車位和特殊車位外一般不得設(shè)置地面機動車停車泊位；居住區(qū)入口處有條件的應設(shè)置出租車?？坎次缓凸蚕韱诬囃７艆^(qū)域；設(shè)有地下機動車庫的各單元電梯，均應通達至每層地下機動車庫；非機動車庫一般應布置于本棟地下室，地下非機動車庫車輛出入口與住宅單元入口的距離不應大于100米，非機動車庫踏步式出入口推車斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施處理。此舉不僅有助于直接提升小區(qū)居民的安全性，還能起到提升城市土地使用效率的作用。

??【5】8月26日，安徽省住建廳等九部門下發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》聯(lián)合部署，未來三年阜陽將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。據(jù)悉，此次整治重點在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四大領(lǐng)域。按照計劃，2021年9月底前，為動員部署和自查自糾階段；2021年10月至2024年，為檢查和整改階段。對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡媒體及從業(yè)人員，將依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管。